2017年買(mǎi)新房還是二手房好的對(duì)比
2017年買(mǎi)新房還是二手房好的對(duì)比
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，很多人都紛紛走上購(gòu)房這路，而買(mǎi)新房還是二手房也是時(shí)下人們糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2017年買(mǎi)新房還是二手房好的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
購(gòu)買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)
1、住房交易直接
買(mǎi)二手房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不用擔(dān)心是否五證不全，開(kāi)發(fā)商跑路爛尾等問(wèn)題。與購(gòu)買(mǎi)期房相比，降低了一定的風(fēng)險(xiǎn)。
2、工程質(zhì)量一目了然
二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所有的都擺在明處。并且都是經(jīng)過(guò)了幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還師不錯(cuò)的。
3、選擇余地多
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以借助更多的資源，可以選擇自己想要的區(qū)域、地段、小區(qū)、樓層、戶型，選擇空間大。所見(jiàn)即所得，無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等，都是看得見(jiàn)摸得著的真實(shí)存在，甚至包括自己的鄰居你都可以選擇，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒(méi)有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤(pán)考察，經(jīng)常是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
4、戶型適中，總價(jià)低
從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價(jià)低是最大優(yōu)勢(shì)。據(jù)房產(chǎn)專家分析60～80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒(méi)有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。此外，碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
5、裝修費(fèi)用相對(duì)少
如果在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)悉心留意認(rèn)真挑選，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。而且，二手房買(mǎi)房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用呢。裝修也是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過(guò)的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個(gè)倡導(dǎo)“輕裝修重裝飾”的時(shí)代，完全可以把錢(qián)花在家居裝飾上面。而部分一手房，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語(yǔ)言表達(dá)的了。
6、升值空間
二手房占盡位置、交通等優(yōu)勢(shì)，升值潛力將進(jìn)一步提升。同時(shí)，即使暫時(shí)不居住，二手房在租賃市場(chǎng)表現(xiàn)的也非常強(qiáng)勁。
購(gòu)買(mǎi)新房的優(yōu)點(diǎn)
1、新房更潮流，設(shè)計(jì)更合理
外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺(jué)沖擊力，屋里寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設(shè)計(jì)。買(mǎi)家對(duì)新房子的某些布置或室內(nèi)裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費(fèi)用，這些要求都可以滿足。
2、新房極其配套設(shè)施更安全
據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。而且，所有對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發(fā)出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
3、新房交易流程少
一般而言，新房交易的流程為
售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房
4、新房品質(zhì)擔(dān)保有保證
目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對(duì)環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過(guò)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)提供類(lèi)似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。屋主們?cè)谌胱『蟮淖畛鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。
5、物業(yè)服務(wù)更加完善
大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的對(duì)比
1、關(guān)于價(jià)格：新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來(lái)說(shuō)，新房售價(jià)約5000每平米，二手房實(shí)際成交價(jià)約3000每平米。二手房總價(jià)少交的稅也少很多。
2、關(guān)于質(zhì)量：新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當(dāng)中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”?作為買(mǎi)房者只要房子看上去沒(méi)有問(wèn)題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。
3、關(guān)于裝修：新房裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購(gòu)買(mǎi)，找工人施工。二手房裝修起來(lái)很方便，很多東西都不要買(mǎi)的，甚至拎包即住。
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