房地產(chǎn)公司交什么稅

時(shí)間：2016-11-02 11:41:50 冰芝869由分享

　　納稅是每個(gè)公民的義務(wù)，而房地產(chǎn)公司需要交納的稅又有哪一些呢?關(guān)于房地產(chǎn)稅的相關(guān)知識你又了解了多少?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)公司需要交的稅的相關(guān)資料,供你參考。

　　房地產(chǎn)公司需要交的稅

　　房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

　　1、營業(yè)稅: (1)是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 (2)應(yīng)交營業(yè)稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅： (1)是按營業(yè)稅計(jì)算繳納。 (2)稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;

　　(3)應(yīng)交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;

　　納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　3、教育費(fèi)附加 (1)是按營業(yè)稅計(jì)算的稅率 3%。 (2)應(yīng)交教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*3%

　　4、個(gè)人所得稅

　　(1)按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。

　　(2)計(jì)算公式：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金”

　　(3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　5、企業(yè)所得稅：稅率為25%。

　　6、房產(chǎn)稅 (1)從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　(1)大城市1.5元至30元;

　　(2)中等城市1.2元至24元;

　　(3)小城市0.9元至18元;

　　(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;

　　(2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;

　　(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;

　　(4)借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五;

　　(5)對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;

　　(6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　10、土地增值稅

　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　　關(guān)于房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，什么是房地產(chǎn)稅在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國僅在8%左右。

　　可見，與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，且房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)過多，2稅種繁雜，重復(fù)征稅，3征稅范圍過窄，4計(jì)稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

　　3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。

　　4、耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　5、契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。