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房地產(chǎn)工程部職能

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房地產(chǎn)工程部職能

  房地產(chǎn)的過程是房地產(chǎn)企業(yè)中一個(gè)及其重要的部分,其承擔(dān)的職能也非常重要。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)工程部職能的相關(guān)資料,供你參考。

  房地產(chǎn)工程部職能

  一、招標(biāo)工作

  1、負(fù)責(zé)工程投標(biāo)單位的資質(zhì)審查工作。

  2、參加工程招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作,參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。

  3、參加監(jiān)理單位的選擇與委托監(jiān)理合同的簽訂工作。

  二、工程管理

  1、負(fù)責(zé)審查施工單位提交的開工、竣工報(bào)告,組織工程的竣工驗(yàn)收工作。

  2、參加施工圖的會(huì)審工作,參加工程設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備招投標(biāo)文件的審查工作。

  3、按工程進(jìn)度計(jì)劃,負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織、施工進(jìn)度協(xié)調(diào)等管理工作。

  4、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)變更的協(xié)調(diào)、實(shí)施管理工作,辦理施工單位的工程聯(lián)系單和簽證。

  5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督、驗(yàn)收工作。對(duì)監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督管理工作歸口管理。

  6、負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場供水、供電、通訊和總平面的協(xié)調(diào)管理。

  7、負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)綱要的評(píng)審工作,參加施工單位施工組織總體設(shè)計(jì)審查。

  8、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付及結(jié)算、決算工作前的工程量審核,配合做好財(cái)務(wù)結(jié)算和工程決算工作。

  9、做好工程日志,編寫工程統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程總結(jié)。

  10、按部頒《安全施工管理規(guī)定》負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、文明施工管理。

  11、負(fù)責(zé)小型工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、評(píng)估等管理工 作。

  三、技術(shù)管理

  1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)調(diào)研,技術(shù)資料收集,并向設(shè)計(jì)單位提供必要的基礎(chǔ)資料。

  2、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案的確定。

  3、負(fù)責(zé)對(duì)可行性研究和初步設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)審查。

  4、參加甲供材料、設(shè)備的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作,參加訂貨合同的簽訂,并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查。

  5、負(fù)責(zé)施工圖會(huì)審工作,認(rèn)可設(shè)備清單。

  6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理和圖紙、資料供應(yīng)工作,掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度,施工圖的交付情況,及時(shí)提供技術(shù)資料。

  7、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的管理工作,參加工程驗(yàn)收。

  8、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。

  四、工程量審核及工程款支付

  1、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付

  2、在工程結(jié)算、決算前進(jìn)行工程量審核。

  五、部門協(xié)調(diào):

  1、與開發(fā)預(yù)算部的協(xié)調(diào)工作:

  ①參與對(duì)施工單位材料供貨廠家的考察,提出工程部的意見;

 ?、趯?duì)已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評(píng)估報(bào)告供開發(fā)部參考;

 ?、叟浜祥_發(fā)部對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作,組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、圖紙審查工作,為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術(shù)資料準(zhǔn)備;

  ④配合開發(fā)部進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案工作;

 ?、菖浜祥_發(fā)部進(jìn)行竣工決算工作。

  2、與財(cái)務(wù)部的協(xié)調(diào)工作:

 ?、倜吭鲁跸蜇?cái)務(wù)部提出資金使用計(jì)劃;

 ?、谠履┡c財(cái)務(wù)部對(duì)工程款的支付進(jìn)行核對(duì);

  ③根據(jù)公司的資金狀況掌握對(duì)施工單位的付款。

  3、與物業(yè)部的協(xié)調(diào)工作:

 ?、俟こ掏旯ず螅瑫?huì)同物業(yè)部對(duì)已完工程進(jìn)行全面、徹底的檢查,對(duì)物業(yè)部提出的問題,協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行認(rèn)真處理并達(dá)到進(jìn)住標(biāo)準(zhǔn)。

  ②住戶進(jìn)住后,對(duì)保修期內(nèi)屬于保修范圍的內(nèi)容,協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行處理;對(duì)較大的維修項(xiàng)目提供技術(shù)處理方案。

  ③工程竣工后向物業(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網(wǎng)圖。

  4、與銷售部的協(xié)調(diào)工作:

  ①為便于銷售工作,對(duì)客戶有特殊要求,對(duì)工程造價(jià)、結(jié)構(gòu)安全、總體布局進(jìn)行沒有大的影響的變更,盡量滿足客戶的要求。

 ?、趨f(xié)助銷售部對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能等方面對(duì)客戶進(jìn)行解釋。

  房地產(chǎn)工程部崗位職責(zé)

  1、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作。

  2、 工程部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。

  3、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。

  4、 協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及相關(guān)單位之間的關(guān)系。

  5、 負(fù)責(zé)對(duì)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的管理工作。

  6、 負(fù)責(zé)工程施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場及投資的控制管理。

  7、 負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作。

  8、 對(duì)工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理。

  房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)

  1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);

  2、 房屋的開發(fā)和建設(shè);

  3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);

  4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);

  5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等);

  6、房地產(chǎn)物業(yè)管理;

  7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。

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