房地產(chǎn)貸款買房月供多少合適
現(xiàn)如今不少人都選擇貸款買房，而貸款買房之后月供多少才是最合適的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)貸款買房月供的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)貸款買房月供分析
房貸還貸能力系數(shù)計算
系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，你每月可以還款3200元。
系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，你每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)
商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數(shù)
公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
房地產(chǎn)貸款買房利息計算
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
房地產(chǎn)貸款買房適合的人群
(一)具有完全民事行為能力的自然人;
(二)在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳臺居民及華僑除外)應(yīng)同時提供一年以上的有效雇傭合同或?qū)W籍證明。
(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;
(四)在中國銀行開立結(jié)算賬戶;
(五)借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(六)貸款人規(guī)定的其他條件。
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