房地產前景如何
房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中處于先導地位,已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)。而房地產的前景如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產前景的相關資料。供你參考。
房地產前景分析
首先,中國的房地產依賴型經濟是既成事實,政府絕對不能承受房地產暴跌的風險。一旦崩盤都不僅僅房地產行業(yè)所承受不了,整個金融體系都將崩潰。所以政府必須穩(wěn)住房價。這種救市政策下,中國的房地產價格應該會走穩(wěn),不會有大幅下跌。
從另一個方面來看,政府對房地產又恨又愛。
經濟被房地產綁架,已經不是一個秘密,而是一個既定的事實。在這個前提下,房地產價格不能下跌,但是房地產價格是不是要大幅上漲呢?顯然從2009年開始,政府嚴苛的調控政策就是為了防范房地產價格的大幅上漲。在政府看來最理想的情況,就是在實體經濟穩(wěn)步上升中慢慢消化房地產泡沫,進而擺脫國民經濟對房地產的依賴。
在這個過程中,房地產以外的經濟總量會逐漸上漲,實體經濟會慢慢復蘇、我們的收入水平提高;與此同時,房價緩慢上漲。房地產的泡沫逐漸被消化掉。屆時,盡管房價還在上漲,相比GDP、收入水平以及整體的物價水平,已經不是那么高了。這就在潛移默化中擺脫了對房地產的依賴。
果你是一個有剛需的家庭,你要趕快趁著限購令取消,貸款政策比較寬松,降低了購房的門檻的時候入市。剛性的需求的家庭就不要再等了,未來的政策誰知道呢?中國的政策說變就變。
如果你是個投資客或者是投機客,本身有房子,你又還想買房子投資,就請你謹慎了。我們知道政府的意愿,未來房地產價格絕不可能大漲,還能有什么投機價值呢?
根據我們之前所做的理財規(guī)劃,中國白領家庭平均有85%的資產在不動產。在這種情況下,我們當然不能把錢投在一個政府明確不想讓它大漲的資產里。
說到底,在看清了政府對房地產的態(tài)度后,如果你要理財,更應該謹慎地逐步遠離房地產。我建議大家,在未來的十年或者二十年,把不動產在家庭資產中的配置降至六成甚至更低,這才是趨于合理的。
房地產市場的前景
1、城市化水平走勢穩(wěn)步提高,形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億,每年需新建住宅3.27億㎡;
2、人口流動增加形成對住宅的需求;
3、居民消費水平的提高;
4、城市的舊城改造,增加居民對住宅的要求;
5、深化改革與市場發(fā)展的促進對住宅的需求。[1]建筑業(yè)是屬于第二產業(yè),屬于物質生產部門,從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程,它的生產結果就是建筑物和構筑物。房地產業(yè)則兼開發(fā)、經營、管理和服務等多種性質,屬于第三產業(yè)。一般從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商,從事房屋建設和設備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。在項目開發(fā)建設活動中,房地產企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關系。
房地產具有的特性
1、房地產位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移動,房屋是建筑在土地上的,因此決定房屋不可移動、固定性,使房地產受地理位置的限制;
2、地域差別性:每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產價值也不相同;
3、房地產的高質耐久性;
4、房地產具有保值、增值性,前提是國家的政局穩(wěn)定,由土地性質決定,土地有限、不可再生,但人們對土地的需求日益增大、增加,物以稀為貴,房地產作為龍頭產業(yè),稅收約占國民生產總值的10%。
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