2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增細(xì)則
2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增細(xì)則
營業(yè)稅改征增值稅是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，而2016的營改增細(xì)則又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增細(xì)則的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增細(xì)則解讀
房企的舊項(xiàng)目可以選擇兩種計(jì)稅方法：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
而對于二手房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購買住房價(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
對于個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的稅款及稅率也有相應(yīng)的調(diào)整變化，(1).房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(2)營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(3)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納(4)個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(5)印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
個(gè)人出租住房與非出租房也有差別，(1)房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。(2)營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。(3)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)2%計(jì)算繳納。(4)個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。(5)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增的目的
中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青對營改增作出解釋：營改增之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購房負(fù)擔(dān)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授胡怡建也表示：營改增及到企業(yè)，也涉及到個(gè)人，主要是為了使得稅收制度具有統(tǒng)一性，到底是減輕稅負(fù)還是增加稅負(fù)，這要看具體的增值稅的政策制度才能最后確認(rèn)。
2016房地產(chǎn)企業(yè)營改增對中小企業(yè)影響
1、以生活服務(wù)業(yè)為例,營業(yè)稅稅率一般為5%。營改增之后,餐飲業(yè)、酒店業(yè)、娛樂業(yè)等在內(nèi)的生活性服務(wù)業(yè)會(huì)依據(jù)此前出臺的《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案》,年銷售額低于500萬的小企業(yè)屬于小模納稅人,小規(guī)模納稅人采用3%的征收率,一般增值稅納稅人采用6%的稅率。
2、“營改增”將提升中小企業(yè)的活力,降低企業(yè)的稅收成本,擴(kuò)展產(chǎn)品的盈利空間。小企業(yè)要提前做好稅種轉(zhuǎn)換的準(zhǔn)備,更好地利用機(jī)會(huì),拓展自身的發(fā)展空間。
3、營改增后,所處行業(yè)平均利潤率的高低和稅率的高低,稅率定11%,肯定比定5%要高很多了。專家建議可以通過稅率來調(diào)解稅負(fù)。結(jié)合使航天信息軟件“懂稅的ERP”可為企業(yè)提供最佳的稅收籌劃方案。
4、營改增后, 新稅收政策出臺之前,企業(yè)營業(yè)稅是包含在主營業(yè)務(wù)銷售收入內(nèi)的,并能夠在企業(yè)所得稅稅前全額扣除。之后,企業(yè)應(yīng)繳納的增值稅便不再包含在主營業(yè)務(wù)銷售收入內(nèi),致使主營業(yè)務(wù)收入人賬數(shù)額減少,不再在此科目核算原有營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅。為企業(yè)降低了應(yīng)繳納稅金和相關(guān)的成本費(fèi)用,提高了企業(yè)利潤。
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