房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細(xì)節(jié)有哪些

時(shí)間：2016-10-23 13:26:08 冰芝869由分享

　　買房最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)之一就是簽訂房地產(chǎn)合同，而簽合同是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，其中哪些細(xì)節(jié)是需要特別注意的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細(xì)節(jié)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細(xì)節(jié)

　　1、面積的問(wèn)題

　　面積的問(wèn)題是最容易在合同上出現(xiàn)漏洞的，尤其是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，有不少開發(fā)商常利用購(gòu)房者對(duì)公攤面積的不了解大做文章。因此在關(guān)于公攤面積的問(wèn)題上，一定要要求在合同中約定詳細(xì)，只有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字是不夠的，還要確定公攤的具體位置，約定哪一部分屬于公攤。避免把購(gòu)房者已經(jīng)花錢了的公攤面積再挪作他用，比如劃成車位再度出售，或者是被開發(fā)商挪作倉(cāng)儲(chǔ)以及辦公用等等。這里需要注意的是，買房時(shí)樓盤所贈(zèng)送的面積均不計(jì)入房屋公攤面積，不要被開發(fā)商以贈(zèng)送公用面積來(lái)混淆概念。

　　2、交房日期的約定

　　現(xiàn)在很多樓盤都會(huì)因?yàn)榉N種原因延期交房，而開發(fā)商為了節(jié)省損失常在合同上做文章，以“合理順延”的字眼把延遲交房時(shí)間的責(zé)任推得一干二凈。而且在簽訂合同時(shí)要留意，如果是購(gòu)房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”這樣的條款，就應(yīng)該明確要求刪去這樣的約定，防止出現(xiàn)這樣的借口延期交房。因此簽訂合同的時(shí)候，不要管什么“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”這樣模糊的語(yǔ)言，一定要將交房日期明白無(wú)誤地確定為“某年某月某日”，并留意合同對(duì)于開發(fā)商不能按時(shí)交房所需要承擔(dān)什么樣責(zé)任。

　　3、物業(yè)服務(wù)

　　以哈爾濱為例，物業(yè)服務(wù)會(huì)分為幾個(gè)檔位，服務(wù)等級(jí)不一樣的話服務(wù)內(nèi)容就不一樣，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。這一點(diǎn)小明在此前的一篇關(guān)于物業(yè)服務(wù)的文中有比較詳細(xì)的描述，或者也可以在網(wǎng)上隨時(shí)查詢哈爾濱對(duì)于物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)劃分和價(jià)格劃分。如果買房時(shí)不問(wèn)清物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在住進(jìn)新房后又后悔物業(yè)費(fèi)高了，那就來(lái)不及了。但往往購(gòu)房者在進(jìn)戶的時(shí)候才面臨和物業(yè)公司簽協(xié)議的狀況，辦進(jìn)戶手續(xù)時(shí)很多文本等待簽字，后面也有很多人在等待辦理，往往這些合同也沒(méi)有經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究就簽了，很多后期的糾紛的源頭就來(lái)自這里。所以盡量還是能在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議里，把有關(guān)物業(yè)服務(wù)的一些事情先達(dá)成共識(shí)，免得進(jìn)戶后出現(xiàn)麻煩。

　　4、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　若是您購(gòu)買項(xiàng)目是帶裝修，那么需要注意購(gòu)房合同應(yīng)明確說(shuō)明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一些關(guān)于質(zhì)量細(xì)節(jié)要求的描述均要寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。那么一定要注意購(gòu)房合同里是否對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)一一說(shuō)明。裝修所使用的窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備等。很多時(shí)候往往在合同中只有“約XXXX元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)”這樣模糊的描述，這是萬(wàn)萬(wàn)不行的。一定要標(biāo)明使用品牌，甚至包括用料顏色等等。