中國房價高漲不跌的原因有哪些
中國房價高漲不跌的原因有哪些
近年來中國的房價水漲船高，似乎沒有跌的念頭。而究竟支撐這種現(xiàn)象的持續(xù)背后有何種原因呢?下面是學習啦小編帶來關(guān)于中國房價高漲不跌的原因的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
中國房價高漲不跌的原因
1、相對封閉的資本賬戶
經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的大多數(shù)國家都有開放的資本賬戶，而資本外流往往會放大房地產(chǎn)的調(diào)整。目前中國的資本賬戶相對封閉。事實上2016年上半年已經(jīng)證明，中國資本賬戶管制的有效性至少在短期內(nèi)比很多人預(yù)期的要好。
2、戶口制度
中國在過去實行過本地居民限購令。這些限制措施起到了相當于城市之間資本管制的作用。ZF可以調(diào)整這樣的限制以控制房地產(chǎn)市場的需求。
3、土地供給
在大多數(shù)國家，土地所有權(quán)屬于私有，這使得ZF難以管理土地供應(yīng)。在中國，土地供給則完全由ZF控制，因此ZF在短期內(nèi)對于地價有很強的影響力。
4、對金融部門的控制
中國的大多數(shù)銀行由ZF所有，很多大型開發(fā)商也同樣如此。此外，修改按揭貸款的放貸標準也是ZF的工具之一。
5、ZF推動的基建投資
中國ZF最近批準了8600多公里的城市軌道建設(shè)投資，其中包括許多在二線和三線城市的項目。這些基建項目在一定程度上能夠起到支持房地產(chǎn)發(fā)展的作用。
在其他國家，類似的投資可能面臨融資約束;而在中國，它們則可以通過ZF所有的銀行進行融資。
房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)地位
房地產(chǎn)價格在整個價格體系中，處于基礎(chǔ)價格的重要地位。從生產(chǎn)領(lǐng)域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價格(包括租金)能得到價值補償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價格的構(gòu)成部分。從消費領(lǐng)域的角度分析，住房消費是勞動力再生產(chǎn)費用中的重要組成部分。
任何商品生產(chǎn)都離不開勞動力這個生產(chǎn)要素，勞動力的價格是由勞動力生產(chǎn)和再生產(chǎn)的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產(chǎn)成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產(chǎn)成本，最終影響到一切商品的價格。由此可見，房地產(chǎn)價格是整個市場價格體系中非常重要的基礎(chǔ)價格之一。在計劃經(jīng)濟體制下，土地行政劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實成本，導(dǎo)致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。
房地產(chǎn)價格的主要功能作用
房地產(chǎn)價格在市場價格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場經(jīng)濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)在：
首先，作為基礎(chǔ)性價格，房地產(chǎn)價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格作為生產(chǎn)要素價格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房地產(chǎn)價格合理與否，不僅決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對整個市場消費價格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會由此下降;反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房價格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟問題和社會問題。
再次，價格作為市場經(jīng)濟最重要的調(diào)節(jié)機制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系，商品房價格高，開發(fā)商有利可圖，增加開發(fā)量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求;反之商品房價格低，開發(fā)商無利可圖，就縮減開發(fā)量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求，實現(xiàn)供求總量平衡。同時，不同類型、不同層次的房地產(chǎn)價格結(jié)構(gòu)的合理化，還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，從而達到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。
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