房地產(chǎn)行業(yè)常識
對于購房者或者從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員來說，多了解一些房地產(chǎn)行業(yè)的常識對自己還是有不少的好處的。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)行業(yè)常識的相關資料。供你參考。
房地產(chǎn)行業(yè)陷阱常識
1、廣告陷阱
開發(fā)商的廣告大家都懂，最好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中最好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。
2、內(nèi)部認購造勢
許多開發(fā)商在樓盤預售前喜歡搞內(nèi)部認購，但內(nèi)部認購行為政府是不認可的，如果購房者一定要參加內(nèi)部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。
3、特價陷阱
有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權(quán)衡好性價比。
4、物業(yè)管理陷阱
房地產(chǎn)開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務,損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件;二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》為由,請求法院判決其無效。
5、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛
為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，最好的預防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。
6、房屋面積前后不符
商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
7、配套縮水
許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否最終能兌現(xiàn)，開發(fā)商所說的教育設施是否為教育行政部門所認可等等。
8、證照陷阱
購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。
房地產(chǎn)土地評估常識
1、行業(yè)相關規(guī)則
國度規(guī)則，凡從事房地產(chǎn)評價業(yè)務的單位，必需裝備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，估價師要具備房地產(chǎn)估價人員的《執(zhí)業(yè)資歷證》。獲得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資歷證書》，標明持證人已具備房地產(chǎn)估價師的程度和才能，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評價業(yè)務活動的根據(jù)。目前，在房地產(chǎn)評價師實行"資歷認定制度"中，主要認定兩種資歷，一種是由建立部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價師;一種是由國度土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價師。房地產(chǎn)估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員。獲得估價師資歷必需參與全國統(tǒng)考，估價員由各省、自治區(qū)，直轄市自行考試認定。
2、評價內(nèi)容
1、建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而形成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功用折舊和經(jīng)濟折舊。
2、土地生熟水平指根底設備的通達水平和土地的平整水平。
3、三通一平指水、電、道路通，土地平整。
4、七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
5、資本化率是用以將純資本化(或轉(zhuǎn)化)為價錢的比率。本質(zhì)上是一種資本投資的利率(獲利率、報酬率、利潤率、報答率、盈利率、利率)。
6、基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)用處類似、地段相連、地價相近的準繩劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評價出的各地價區(qū)段在某一時點的均勻程度價錢。
7、標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用處地價程度的標志性宗地的價錢。
房地產(chǎn)評估
8、房屋重置價錢是假定房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加均勻利潤。
9、底價是指政府、企業(yè)或私人出賣(特別是拍賣)房地產(chǎn)時肯定的價錢，亦稱起叫價錢(簡稱起價)。
10、補地價是指在更改政府原出讓土地運用權(quán)時規(guī)則的用處，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地運用權(quán)，或出讓的土地運用權(quán)續(xù)期等時需求交給政府的一筆地價。
3、評價辦法
目前市場上應用最為普遍的也是最為準確評價辦法是市場比擬法。在預算房價時參考的要素包括：
1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價和成交價錢
2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價錢
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被預算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
關于上述要素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各要素對房價的影響水平。然后依據(jù)被預算房屋的詳細特性，給出其盡可能合理的價錢。
房地產(chǎn)基礎常識
1、房地產(chǎn)基本概念
1)、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在法律上一般叫不動產(chǎn)。它主要是相對于動產(chǎn)而言，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性，正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個人投資保值或漲價取利的主要方式。
在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)是我國所有，至高無上不可以買賣的。
2)、“房地產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經(jīng)濟效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟中極其重要的角色。
2、房地產(chǎn)業(yè)的分類
房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)服務業(yè)的一種。
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務。
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