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房地產(chǎn)泡沫的最新消息

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房地產(chǎn)泡沫的最新消息

  房地產(chǎn)市場由于存在著嚴重的供給約束—直是泡沫的高發(fā)地。而最近房地產(chǎn)泡沫又有哪些新進展呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)泡沫的最新消息的相關資料。供你參考。

  房地產(chǎn)泡沫的最新消息分析

  泡沫到了再不收拾就要崩盤的地步,嚴重干擾了中國實體經(jīng)濟的發(fā)展。海通證券數(shù)字:2016年8月居民房貸高達5286億元,比去年同期增長接近1倍,占當月7969億元實體經(jīng)濟貸款的比例約三分之二。地產(chǎn)的泡沫越來越大,意味著越多的貸款流到房地產(chǎn)行業(yè),實體經(jīng)濟越被冷落。

  實體經(jīng)濟與房市的狀況,用冰火兩重天來形容在合適不過。更甚至,一些實體經(jīng)濟也只能苦逼地開始賣房來避免被退市。實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的鮮明對比,讓眾多做實體經(jīng)濟的企業(yè)家也不得不脫實入虛,選擇選擇炒股、買理財產(chǎn)品、炒房等來保值增值。M1數(shù)據(jù)顯示,M1連續(xù)大幅增長表明許多企業(yè)將錢投資到房地產(chǎn),也或者放到銀行,總之就是從企業(yè)中將“錢”抽出來。

  要發(fā)展經(jīng)濟,最實打?qū)嵉姆椒?,不是房地產(chǎn),反而是實體經(jīng)濟。實體經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的根基,而房地產(chǎn)頂多也就是實體經(jīng)濟的上層建筑。如果實體骨干都去玩兒虛的了,那么本來就虛的虛擬經(jīng)濟一定會變得搖搖欲墜。

  當然,政府也知道樓市的泡沫有多大,推出了限購的政策。但是限購的政策反而是適得其反。出于“買高不買低”的心理影響,越是限購,也是讓買房的人覺得房市緊俏,購買不減反而增,適得其反。

  房地產(chǎn)泡沫的最新情況分析

  可以肯定地說,像今天這樣的樓市在中國房地產(chǎn)市場的歷史上是絕無僅有的。2008年的“4萬億”,引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場在金融危機中的一次大狂歡,但當年無論是房價的絕對值、杠桿的使用,以及投機因素,都無法和今天相提并論;2013年,中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年,房價漲至市場上難覓空頭,交易量創(chuàng)歷史最好,但也無法和今天比。

  市場在經(jīng)歷8月份的大漲之后,現(xiàn)在幾乎每個場合,每個人,都在談房地產(chǎn)。而今天房地產(chǎn)的最大問題,不是什么2016年是否是歷史大頂,而是在一個去庫存的大周期下,市場經(jīng)歷了一次驚人的加杠桿和與居住需求無關的大漲。尷尬的是,在市場偏離去庫存主題的同時,熱點城市重新祭出的降溫政策,無論是限購,還是限貸,都成了解讀未來走勢的反向指標。據(jù)說有些地方重啟限購之后,有些夫妻開始“扎堆”離婚,就是明證。

  房地產(chǎn)泡沫形成的條件

  1、被炒作的產(chǎn)品的供給不可能在短期內(nèi)迅速增加。這給了投機空間。

  2、貨幣流動量迅速增加,大大超過了經(jīng)濟增長速度,“閑錢”多了。

  3、有金融系統(tǒng)的支持,投機所需的資金不愁。

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