房地產(chǎn)公司有哪些稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)公司又該交哪些稅呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)公司的稅種的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)公司的稅種
1、營業(yè)稅：按預(yù)收收入計繳，稅率5%
2、城建稅：同營業(yè)稅一起計繳，稅率7%
3、教育費附加：同營業(yè)稅一起計繳，稅率5%
4、土地使用稅：每年2、8月繳納，按每平方多少交，這里因地區(qū)不同也有差異
5、印花稅：每月計繳，按預(yù)收收入的0.3‰
6、水利建設(shè)基金：按實現(xiàn)收入計繳，稅率0.1%
7、企業(yè)所稅稅：(按預(yù)收收入×按地區(qū)不同核定的利率—期間費用±調(diào)整事項)×33%
8、個人所得稅：按個人所得稅法計繳
9、土地增值稅
10、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交的稅費
1、營業(yè)稅及其附加稅;
2、企業(yè)實現(xiàn)的利潤應(yīng)該繳納企業(yè)所得稅;
3、員工的工資薪金收入，按規(guī)定代扣代繳個人所得稅;
4、有房產(chǎn)，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅;
5、有關(guān)經(jīng)濟合同、協(xié)議，以及會計資金賬簿，需要繳納印花稅;
房地產(chǎn)稅的稅收特點
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
6、購買不動產(chǎn)，需要繳納契稅
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