美國房地產(chǎn)政策介紹
美國作為經(jīng)濟(jì)大國吸引了不少前往，而越來越多的人也選擇了投資美國的房地產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于美國房地產(chǎn)政策介紹的相關(guān)資料。供你參考。
美國房產(chǎn)政策解讀
在美國，單棟房子論套賣，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒有什么公攤面積之說，所以買賣雙方不會因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。
在美國買房可以貸款，但需要在美國有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒有，由于復(fù)雜的審批流程，專家建議現(xiàn)金交易比較比較省時(shí)省力。
美國房產(chǎn)與中國房產(chǎn)的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)擁有期限：中國是住宅70年，商業(yè)40年，存在不確定因素;美國是永駐產(chǎn)權(quán)
2、市場情況：中國市場是政府干預(yù)性強(qiáng)，市場波動大;美國政府干預(yù)較少，市場呈周期性波動
3、法律體系：中國的相關(guān)法律體系正在逐步完善中;美國的房地產(chǎn)法律體系規(guī)范成熟，交易全程有律師參與
4、保障系統(tǒng)：中國缺少對購買者交易過程中的保障;美國在交易過程中，買方有終止合同權(quán)，賠償金儲備系統(tǒng)等
5、稅務(wù)情況：中國租金收入需單獨(dú)加收，無可抵扣稅金;美國政府支持購房者，退稅，減稅政策多
6、資金風(fēng)險(xiǎn)：中國產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，定金存在風(fēng)險(xiǎn) ;美國資金先存放于監(jiān)管帳戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購房者后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：中國少有律師為購買者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查;美國可查詢中立第三方調(diào)查產(chǎn)權(quán)的歷史記錄，避免產(chǎn)權(quán)糾紛
8、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：中國尚未設(shè)立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn);美國提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)發(fā)生意外時(shí)的賠償
9、監(jiān)督體系：中國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)責(zé)監(jiān)管存在疏漏;美國產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)由中立第三方進(jìn)行操作，杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)控制房款的可能
在美國買房的好處
1、買房可免繳個(gè)人所得稅
美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔(zhàn)年薪的20%到40%。不過，美國稅法有規(guī)定，如果個(gè)人因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息，那就可以免稅。
2、將買房作為投資是是很穩(wěn)定的
在美國買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，一般來說，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以買一套大點(diǎn)的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。
3、美國銀行房貸方式靈活
與中國不同，美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒有關(guān)系的。在美國至多可以貸款30年，尤其是對老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子所有權(quán)就歸于銀行。
4、美國房產(chǎn)方針更完善
美國的房地產(chǎn)法令經(jīng)過了幾十年的開展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場。比如美國的房產(chǎn)信息是揭露的，你能夠去政府網(wǎng)站檢查意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細(xì)信息，包含實(shí)踐價(jià)格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會維護(hù)房子所有者的產(chǎn)權(quán)，公平且公正。
5、美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制
中美房產(chǎn)最本質(zhì)的差異在于房子產(chǎn)權(quán)和具有方法，我國房子產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子以后最多有70年的使用權(quán)，而美國房產(chǎn)實(shí)施私有制，并且是持久產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)采購之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠(yuǎn)歸于購買的人。
6、美國房產(chǎn)類型眾多
美國房產(chǎn)類型可分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住所等，每種房型會散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是留學(xué)、養(yǎng)老還是投資，都能找到合適的類型。
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