澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析
現(xiàn)如今越來(lái)越多的人選擇去澳大利亞留學(xué)，移民，或者是投資。而澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀又如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因
1.澳大利亞政府的稅收和管理制度
正如澳大利亞國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究中心指出的，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房?jī)r(jià)格中所占比例達(dá)44%。報(bào)道認(rèn)為，如果政界人士擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高，他們應(yīng)當(dāng)反思稅收和管理制度，而非讓外國(guó)投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當(dāng)外國(guó)人購(gòu)買澳大利亞的房地產(chǎn)時(shí)，他們將海外財(cái)富轉(zhuǎn)移到了澳大利亞。
2、澳洲政府存在一些監(jiān)管不善的問(wèn)題
部分肆無(wú)忌憚、耳目閉塞的顧問(wèn)試圖避開(kāi)聯(lián)邦政府的審批流程，鼓勵(lì)外來(lái)投資者在投資悉尼火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)違反法律，而絕大部分違規(guī)者并未得到相應(yīng)處罰。而且有些外來(lái)投資者并不了解外來(lái)投資框架，投資人不熟知自己的義務(wù)，因此被人蒙騙而違規(guī)也有可能。
3、澳大利亞國(guó)內(nèi)較低的貸款成本也鼓勵(lì)了其國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買房產(chǎn)，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)
利率處于歷史低點(diǎn)、人口急速增加、供應(yīng)量嚴(yán)重不足、有利于房地產(chǎn)投資者的稅制等都是房?jī)r(jià)上漲的重要誘因。
澳大利亞買房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房的區(qū)別
1、增值潛力不同
我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡(jiǎn)單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導(dǎo)致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒(méi)有人炒房，房?jī)r(jià)不好漲。
近幾十年澳洲房?jī)r(jià)的逐年攀高也是跟移民數(shù)量息息相關(guān)的，每年2.1%的人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然了，這些移民中，尤其以中國(guó)同胞做出的貢獻(xiàn)最為巨大。
事物都有兩面性。是不是說(shuō)增長(zhǎng)幅度小，就不具備投資價(jià)值呢?當(dāng)然不是!正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿?，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
2、風(fēng)險(xiǎn)性差異
首先購(gòu)房要了解澳洲房產(chǎn)的空置率。空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是否健康的標(biāo)準(zhǔn)之一。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。
3、產(chǎn)權(quán)概念不同。
眾所周知，產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。
我國(guó)建筑用地的土地使用權(quán)只有70年，給不了所有權(quán)。而房屋和土地在澳洲確實(shí)是分開(kāi)處理的，買房時(shí)簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開(kāi)發(fā)商簽房屋買賣合同。當(dāng)然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設(shè)計(jì)師建筑師，和政府申請(qǐng)，等個(gè)一年半載的申請(qǐng)下來(lái)了，就可以擁有自己夢(mèng)想中的房子了。
如果買公寓，也是有土地所有權(quán)的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來(lái)倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax(土地稅)。
澳大利亞房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上較高的國(guó)家之一,其生活成本卻大大低于包括美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國(guó)家和地區(qū)。
2、澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類居住城市,經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評(píng)為世界五大最佳居住城市,擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí),文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開(kāi)發(fā)商樓盤的價(jià)格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
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