澳大利亞悉尼房地產現在行情分析
關于澳大利亞房地產行情你了解了多少呢?近年來澳大利亞房地產越來越受關注。下面是學習啦小編整理的一些關于澳大利亞悉尼房地產現在行情分析的相關資料。供你參考。
澳大利亞悉尼房地產現在行情分析
1, 截止至2012年6月，在過去的12個月里，澳大利亞所有的首都城市的房產的平均價值下降了3.6%，而悉尼僅下降2%
2,與2010年10月的房產價值的峰值相比，各首都城市的綜合價值下降了6.5%，其中降幅最大的是達爾文(Darwin): -16.2%, 布里斯本(Brisbane):-11.3%, 墨爾本(Melbourne):-9.6%。與其相比悉尼僅下降了4%。
3,至2012年6月，過去的3個月里，各首都城市的綜合價值顯示，house的中間值是2,000, unit的中間值是4,000. 而這其中高居榜首的城市是悉尼：house的中間值是6,000, unit的中間值是4,000.
4,截止至2012年6月，過去十年里，各首都城市的房屋價值以年平均值5.6%增長，其中佩斯(Perth):9.6%, 達爾文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%, 墨爾本(Melbourne):
6.3%, 而悉尼只有3.2%的增長。
5,雖然悉尼同其它首都城市一樣，受市場影響，其房產價值有所下降，但是悉尼的房市表現卻比其它城市要好，并且穩(wěn)定。悉尼的所有房屋價值在2012年6月增長了1%。過去的一年，house的價值下降2.7%，而unit的價值卻增長了1%。
澳大利亞房價分析
近年來，在國內房價快速上漲、通脹率居高不下、政策調控影響的綜合作用下，中國人海外置業(yè)的趨勢越來越明顯，移民潮、留學潮和投資潮共同掀起了海外置業(yè)的新高潮。
住房可負擔性指數顯示，如果拋開經濟危機對住房可負擔性的短期作用，悉尼現在的房價或是近10年來最具理性，最與人們的收入緊密相聯的。
盡管全球經濟危機襲擊澳洲房市已是三年前的舊事，現在悉尼房價卻正下跌到近10年來最具可負擔性，最實惠的水平。
近年利率下跌，房價穩(wěn)定及工資不斷上漲持續(xù)改善了人們購買房產的相對成本。悉尼住房可負擔性指數自去年第一季度以來已上升13%.
對比發(fā)現，相比去年需要2份全職工作平均工資才能支付起1份悉尼中等價位房產的房屋貸款，現在支付房貸所需全職工資份數已下跌至1.84份。悉尼房貸平均月供也在一年半內下跌422元到3453元。
澳大利亞房產稅征收情況
由于各個州的征收稅率不同，小編舉3個州舉例說明。
(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。
(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實行負扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對于投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。
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