2016城市房地產(chǎn)稅
2016城市房地產(chǎn)稅
城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016城市房地產(chǎn)稅的相關(guān)資料。供你參考。
城市房地產(chǎn)稅稅種分類
2016城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種
一是以房價(jià)為計(jì)稅依據(jù);
二是以出租房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。與計(jì)稅依據(jù)相應(yīng)，城市房地產(chǎn)稅的稅率也分為兩種:按照房價(jià)計(jì)稅的，稅率為1.2%;按照房租計(jì)稅的，稅率為12%。
房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別
城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。
兩稅的最大區(qū)別是在于納稅人的不同，城市房地產(chǎn)稅的適用范圍僅限于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人，而且僅對(duì)房產(chǎn)征稅。城市房地產(chǎn)稅根據(jù)計(jì)稅依據(jù)的不同，稅率分為兩種。
1.按房價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為1.2%.
2.按照房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，適用稅率為18%.
而房產(chǎn)稅的納稅人為內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，以房產(chǎn)原值扣除20%--30%比例后為計(jì)稅余值，稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率12%。
2016城市房地產(chǎn)稅稅額計(jì)算
準(zhǔn)確計(jì)算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，正確掌握計(jì)算方法，具體公式如下:
(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×應(yīng)稅面積× 1.2%;
(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。
例:某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)為150元。計(jì)算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解:應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。
根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。
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