房地產(chǎn)政策出臺內(nèi)容
中國的房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。這不得不迫使政府相繼出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策出臺的相關(guān)資料。供你參考。
2016上半年房產(chǎn)政策出臺
1、 “二孩”政策會不會促房產(chǎn)市場大熱
“二孩”政策在2016年元旦正式實施之后，家庭對改善性住房的需求更為剛需，購房三居、四居的購房者比例明顯增加。部分家長將會提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價格。
2、二手房交易營改增落定 未滿兩年按5%全額征收
3、公積金存款利率升至1.5%
調(diào)整前：職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款(0.35%)和三個月定期存款基準(zhǔn)利率(1.10%)計息;
調(diào)整后：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率(1.50%)執(zhí)行。
4、住房公積金繳存比例和繳費基數(shù)調(diào)整
5、發(fā)展住房租賃市場
發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
6、稅征收稅率下調(diào)
7、天價學(xué)區(qū)“過道房”高燒不退
北京市西城區(qū)一個房產(chǎn)中介近日在網(wǎng)上掛出售價150萬元的“學(xué)區(qū)房”。經(jīng)調(diào)查，這只不過是一條面積10平方米左右的過道。治天價學(xué)區(qū)房須從均衡教育資源上入手，縮小基礎(chǔ)教育階段的地區(qū)和校際差距，同時改革“升學(xué)率”等指標(biāo)的教育考評機制。
2016年房產(chǎn)契稅新政策出臺
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區(qū)均適用本政策。
2016年房產(chǎn)過戶新政策出臺
一、 買房人應(yīng)繳納稅費
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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