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2016年房地產政策解讀

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  對于不少老百姓來講,買房除了考慮錢的問題,還更關注的是房地產政策會有哪些變化。2016年房地產政策究竟出臺了哪些相關內容。下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產政策解讀的相關資料。供你參考。

  2016年房地產政策解讀

  1、稅費優(yōu)惠政策

  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  ①契稅:

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;

  并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

 ?、跔I業(yè)稅:

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

  2、鼓勵租售并舉

  有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。

  3、居住證新政

  居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。

  4、調整公積金貸款的利率

  2015年央行持續(xù)降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

  5、農戶購房有補助

  為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去一部分買房成本。

  6、戶籍軌制更始

  截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移,進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。

  7、貸款首付降低

 ?、俟e金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。

 ?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

  2016年房產過戶政策

  一、 買房人應繳納稅費:

  1、 契稅:首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;

  2、 印花稅:房款的0.05%

  3、 交易費:3元/平方米

  4、 測繪費:1.36元/平方米

  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  二、 賣房人應繳納稅費:

  1、 印花稅:房款的0.05%

  2、 交易費:3元/平方米

  3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

  4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

  2016房地產政策新調整

  1、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調整

  上周,財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

  首套房產面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比,此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。

  2、調整住房公積金賬戶存款利率

  近日,經國務院同意,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》,決定政策自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

  1996年以來,遵循“低來低去、保本微利”原則,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和3個月定期存款基準利率計息,目前分別為0.35%和1.1%。此次調整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行,目前為1.5%。

  3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%

  2月2日,中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知,對個人住房貸款首付比例進行調整。

  在不實施限購措施的城市,家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

  對于購房者而言,此項政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市,而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。據統(tǒng)計,截至2016年1月22日,全國46個限購城市,僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購,而首付壓力較大的城市大都集中于此。

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