房地產(chǎn)行業(yè)五證
房地產(chǎn)行業(yè)五證
今年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出高度發(fā)展的勢(shì)頭,日益顯示出其在社會(huì)生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發(fā)揮著其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要導(dǎo)向作用。關(guān)于房地產(chǎn)五證你又了解多少了呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)五證的內(nèi)容，希望你喜歡。
一、房產(chǎn)五證
指 《國(guó)有土地使用證》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
房地產(chǎn)五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
二、房地產(chǎn)五證二書(shū)、房產(chǎn)五證中的兩書(shū)
二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
兩書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
三、五證兩書(shū)三表、五證兩書(shū)中的三表
1.竣工驗(yàn)收備案表。
2.房屋實(shí)測(cè)面積表。
3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。
四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序
(一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證
1.選址意見(jiàn)書(shū)(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)
程序：
(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處
(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查
(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)
(4)領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查
(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)
(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
4.國(guó)有土地使用證(60個(gè)工作)
(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處
(2)土地評(píng)估
(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
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