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房地產(chǎn)行業(yè)五證

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房地產(chǎn)行業(yè)五證

  今年來,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出高度發(fā)展的勢頭,日益顯示出其在社會生產(chǎn)和居民生活兩方面不可缺少的雙重功能,逐步發(fā)揮著其作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重要導(dǎo)向作用。關(guān)于房地產(chǎn)五證你又了解多少了呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)五證的內(nèi)容,希望你喜歡。

  一、房產(chǎn)五證

  指 《國有土地使用證》、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  .《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證中的兩書

  二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

  三、五證兩書三表、五證兩書中的三表

  1.竣工驗收備案表。

  2.房屋實測面積表。

  3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

  四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序

  (一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

  1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)

  程序:

  (1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,報規(guī)劃局用地處

  (2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

  (3)報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)

  (4)領(lǐng)取選址意見書

  3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個工作日)

  (1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

  (2)主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

  (3)打交費單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

  4.國有土地使用證(60個工作)

  (1)建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

  (2)土地評估

  (3)土地局測量對現(xiàn)場測量,出定界圖

  (4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國有土地使用證

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