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房地產(chǎn)行業(yè)市場結構分析

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房地產(chǎn)行業(yè)市場結構分析

  合理的房地產(chǎn)市場結構是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基石和保證,建立合理的房地產(chǎn)市場結構才是抑制房地產(chǎn)投資投機行為。下面是學習啦小編帶來關于房地產(chǎn)行業(yè)市場結構分析的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

  房地產(chǎn)行業(yè)市場結構分析

  一、房地產(chǎn)市場結構供需嚴重失衡,商品房去庫存的任務任重道遠

  1.區(qū)域性結構失衡。由于城市分化嚴重導致區(qū)域性結構失衡,一線城市和少量二線城市,和大多數(shù)三四線城市情況有所區(qū)別。

  2.物業(yè)表現(xiàn)方面的各種類型結構處于失衡狀態(tài)。住宅庫存相對于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房這些產(chǎn)品來講市場表現(xiàn)較好。

  3.需求側結構失衡。由于貧富差距拉大,導致需求結構失衡,比如城市非流動人口總體上已經(jīng)解決了住房困難,但大部分流動人口仍難以有效解決。

  二、個別城市房價上漲過快,局部市場泡沫加劇和風險加大

  可以以2015年深圳住房的情況做一個比較,深圳2015年個人住房貸款余額是7420億元,同比增長40%,比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元,但是這些住房貸款所對應的住房總數(shù)沒有超過京滬20%的水平,表明這樣一種寬松的信貸環(huán)境為深圳房價提供了很大的支撐。個別城市房價的上漲幅度快速,導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大,實際上不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。進一步透支了城市居民的未來消費能力。投資過度杠桿化,加大了金融市場的系統(tǒng)風險。加大了地方經(jīng)濟轉型和結構調(diào)整的難度。

  三、棚戶區(qū)改造的資金籌措渠道有限,面臨配套基礎設施不足難題

  棚戶區(qū)改造是一個民生工程,也是一個發(fā)展的工程,棚戶區(qū)改造的資金來源有限,已經(jīng)成為棚戶區(qū)改造的一個難題。目前階段,各地棚戶區(qū)改造進度是一個不平衡狀態(tài),拆遷的難度日益加大。棚戶區(qū)改造的基礎設施配套還存在嚴重不足,影響到棚戶區(qū)的入住率和滿意程度。

  四、住房租賃市場發(fā)展相對滯后,缺乏相應體制機制建設與規(guī)范監(jiān)管

  房地產(chǎn)市場,可以看到交易市場是房地產(chǎn)市場的主角,一直在不斷發(fā)展和完善。住房保障體系在最近幾年里加快建立和形成規(guī)模,而租賃市場仍然處于自發(fā)狀態(tài),發(fā)展相對滯后。目前,中國城鎮(zhèn)住房租賃市場存在四個主要問題:1.在機制體制方面和有關法律方面還都需要完善。2.房地產(chǎn)中介機構在服務上還存在不規(guī)范、無序競爭的問題。3.租賃市場存在監(jiān)管漏洞問題。4.租賃市場缺少專營租賃服務化的企業(yè),沒有形成一個規(guī)模的優(yōu)勢和市場品牌,使整個市場供給還是以散戶狀態(tài)為主。

  五、房地產(chǎn)新常態(tài)長效機制尚未形成,政策性救市難以解決長期問題

  短期內(nèi)仍然無法擺脫土地財政困境和放棄依靠房地產(chǎn)業(yè)來驅動地方經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)模式。目前所做的一些救市的措施,在短期內(nèi)也能對市場起到一定的刺激作用,但有可能損害房地產(chǎn)機制的效率,不利于根本的解決一些長期性的問題。重構房地產(chǎn)市場的生態(tài)和構建房地產(chǎn)長效運行機制還需時日。

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