2016房地產(chǎn)救市十二種絕招
2016房地產(chǎn)救市十二種絕招
2015年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑，前三季度同比增長(zhǎng)2.6%，住宅投資僅增長(zhǎng)1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。 了刺激樓市，從2014年930開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪政策松綁政策，起到了救市的作用，以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)救市十二種絕招的內(nèi)容，希望你喜歡。
鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。
但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對(duì)象都為改善需求，從2015年930開(kāi)始，松綁對(duì)象開(kāi)始面對(duì)剛需。
2016房地產(chǎn)救市十二種絕招
1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息
降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。未來(lái)還有繼續(xù)降低的可能性。
2、商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低
目前看，之前非限購(gòu)城市的首付降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。
3、戶(hù)籍改革
降低工作居住證轉(zhuǎn)戶(hù)難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶(hù)政策將在更多城市得到演繹和深化。
4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)
包括契稅返還、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。
5、放緩房產(chǎn)稅落地
負(fù)面政策出臺(tái)會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。
6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費(fèi)
7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利
2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略為契機(jī)，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，以建設(shè)與世界級(jí)城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強(qiáng)調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強(qiáng)化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過(guò)發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，以促進(jìn)居民住房消費(fèi)。同時(shí)，通過(guò)各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。
8、直接購(gòu)房減免稅費(fèi)+補(bǔ)貼
鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以?xún)?nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼;長(zhǎng)沙市政府5月19日發(fā)文稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。后續(xù)同類(lèi)型政策依然會(huì)有很多。
9、降低房企融資難度
僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。
其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。
10、買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)
從各種宣傳角度提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來(lái)看人們對(duì)地王、房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始逐漸接受。
11、減少土地供應(yīng)
造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)普通商品房。
12、公積金政策繼續(xù)松綁
公積金首套房首付下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫(kù)存階段。未來(lái)刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。
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