2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)

2016的“全國(guó)兩會(huì)”議程已經(jīng)接近尾聲。記者發(fā)現(xiàn)，“去庫(kù)存”、“高房?jī)r(jià)”“首付貸”、“限購(gòu)”、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國(guó)兩會(huì)代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題。圍繞樓市的去庫(kù)存壓力、一線城市飆升的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問(wèn)題，出席兩會(huì)的官員們也暢所欲言，北青報(bào)記者從中梳理出與會(huì)官員劇透的六大房地產(chǎn)政策信號(hào)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)的內(nèi)容，希望你喜歡。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)有哪些

最新消息：兩會(huì)透露六大房產(chǎn)政策信號(hào)

“一線城市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項(xiàng)目”……在今年兩會(huì)期間，與會(huì)的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號(hào)。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)一：限購(gòu)

一線城市將大概率出臺(tái)調(diào)控措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是去年以來(lái)房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個(gè)態(tài)勢(shì);二是城市間的分化嚴(yán)重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫(kù)存高，庫(kù)存增速也很快。陳政高在兩會(huì)的公開(kāi)發(fā)言高度概括了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)二：增加土地供應(yīng)

一線城市將以此稀釋房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)三：整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來(lái)“苦日子”?

去年下半年以來(lái)，北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后，北青報(bào)記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)四：房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅可能兩年內(nèi)難以落地?

兩會(huì)期間，全國(guó)人大會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。劉修文用12個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)五：房貸利息抵稅

“房貸利息抵扣個(gè)稅”是去庫(kù)存“王炸”

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)，在談到個(gè)稅改革問(wèn)題時(shí)，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)信號(hào)六：落實(shí)營(yíng)改增

營(yíng)改增后企業(yè)加入搶房大軍?

按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營(yíng)改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確保“營(yíng)改增”順利落地?國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍在“兩會(huì)”發(fā)言時(shí)表示，國(guó)稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案，估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后，國(guó)務(wù)院很快會(huì)召開(kāi)常務(wù)會(huì)議審定方案，審定以后，總局將配合財(cái)政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。呈現(xiàn)出來(lái)的兩極分化的特征。

2016房地產(chǎn)政策與法規(guī)利好政策有哪些

第一：對(duì)于剛需族永遠(yuǎn)是最值得期待的，因?yàn)?016年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的公積金貸款利率。

由原來(lái)4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬(wàn)，雙職工的話最多可貸款80萬(wàn)，對(duì)于三四線城市來(lái)講那可能是全額貸款。整個(gè)房貸下來(lái)，比商業(yè)貸款省個(gè)十幾萬(wàn)的利息，一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，劃算不?

第二：農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補(bǔ)貼，富陽(yáng)市最高補(bǔ)貼80萬(wàn)，聽(tīng)聽(tīng)都覺(jué)得解氣。

如果真的能下發(fā)到個(gè)人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢?

第三：異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項(xiàng)基本權(quán)利確定，為暫住人口打下基礎(chǔ)。

雖然沒(méi)有住房的基本權(quán)利，但是住下來(lái)了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來(lái)。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購(gòu)買保障房等等。

第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計(jì)，也就是說(shuō)下一步集體土地可能入市。

2016年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)列出這項(xiàng)基本工作，指日可待。農(nóng)地入市進(jìn)入市場(chǎng)，就催生家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作，也就是說(shuō)農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了。

第五：還可能出現(xiàn)的政策有哪些，首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。

其次：稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。

還有：降息降準(zhǔn)都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史最低還最低。

最后：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。