2016房地產(chǎn)市場前景

面對經(jīng)濟增速放緩和過剩的市場供應，預計2016年整體寫字樓租金增幅疲軟。受到新興金融行業(yè)和IT企業(yè)租戶活躍的需求拉動。以下是學習啦小編為你精心整理的關于2016房地產(chǎn)市場前景的內(nèi)容，希望你喜歡。

2016房地產(chǎn)市場前景展望

一線城市寫字樓市場情況較為樂觀;而二線城市將承受一定壓力，面臨空置率上升及租金的小幅下跌。

宏觀經(jīng)濟前景不明朗可能導致零售企業(yè)的擴張步伐放緩。而近幾年經(jīng)歷快速增長的諸多海外零售品牌紛紛調(diào)整擴張策略，對于零售空間需求愈發(fā)疲軟。同時電子商務的高速發(fā)展將使實體商業(yè)發(fā)展空間進一步被壓縮。

今年的住宅政策環(huán)境將有望進一步寬松。一線城市因需求相對旺盛以及有限的土地供應將保持平穩(wěn);盡管目前政府正進行大力調(diào)控以降低市場庫存，三線城市仍將面臨供樓市供應過剩的困境。

境外投資者會更加傾向采取觀望態(tài)度，但低迷市場中也刺激了機會型機構投資者入場尋求交易機會。利率持續(xù)下調(diào)，市場流動性強，國內(nèi)機構投資者對一線城市核心資產(chǎn)的投資意愿更加強烈。

人民幣的進一步貶值有望引發(fā)更多國內(nèi)資本轉(zhuǎn)向海外市場尋求投資機會。但政府對于海外投資規(guī)模和資本外流的擔憂可能會使此類投資活動受限。

2016房價市場走勢預測

2016房價走勢預測：中國房地產(chǎn)市場泡沫依然處于較為輕微階段

2015年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了快速上漲，一線城市北京、上海、深圳漲幅較快;二線城市杭州、南京、蘇州、武漢等城市房價進入2016年之后也進入上漲通道，三四線城市則出現(xiàn)快速去庫存。

與房地產(chǎn)市場銷售回升相應的是房地產(chǎn)貸款快速上行，特別是2016年6-7月份單月新增房地產(chǎn)貸款占新增貸款占比達到70%-100%，引發(fā)市場很大擔憂，不少專家預測房價泡沫即將見頂。

從日美兩國房地產(chǎn)泡沫暴漲暴跌過程看，泡沫破滅一定要具備三個方面的條件：

第一，貨幣政策緊縮，特別是利率上調(diào)。如日本從1989年5月份開始升息到1990年短短1年時間將利率上調(diào)至6%;美國從2004年開始加息直至2007年利率緊縮周期見頂。

第二是房地產(chǎn)貸款支出的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。即居民杠桿過高而收入下降較快導致負債無法償還，違約率上升。中國目前房地產(chǎn)抵押貸款余額為15.4萬億人民幣，合2.3萬億美元。考慮到房貸久期在8-10年左右，關鍵性的房貸/收入比2013年在3%左右，2015年-2016年預計在3.5%左右，整體離10%依然有較大距離。

第三是金融機構資產(chǎn)過于集中于房地產(chǎn)。中國目前商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額(含開發(fā)貸和抵押貸)占全部信貸余額的比重2005年以來經(jīng)歷三個上行階段，到2016年二季度接近24%，確實處于較高水平。

觀察上述三個較為關鍵性的指標，盡管說房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)處于較高位置，然而按照索羅斯暴漲暴跌模型，中國房地產(chǎn)市場泡沫依然處于較為輕微階段，考慮到目前M1-M2剪刀差持續(xù)擴大，資產(chǎn)荒的宏觀背景，不排除一線房地產(chǎn)市場進入加速泡沫化階段。