2016成都房地產(chǎn)走勢(shì)如何

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)走過(guò)頗為詭異的一年。一方面，政策寬松促使房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，開(kāi)發(fā)商、投資客賺得盆滿缽滿;另一方面，房地產(chǎn)庫(kù)存高企，驚動(dòng)了中央，高層以打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”來(lái)喊話去庫(kù)存。那么2016年成都房地產(chǎn)的走勢(shì)又如何呢?一起來(lái)看看吧。

2016年成都房地產(chǎn)六大趨勢(shì)

那么，2016年的中國(guó)房地產(chǎn)將會(huì)如何?筆者以為，將會(huì)出現(xiàn)如下趨勢(shì)：

成都房地產(chǎn)走勢(shì)一：政策寬嚴(yán)結(jié)合

結(jié)合中經(jīng)會(huì)議精神及近期住建部表態(tài)，我們可以看出，今年的房地產(chǎn)政策將會(huì)出現(xiàn)寬嚴(yán)結(jié)合的格局。具體體現(xiàn)在，基于鼓勵(lì)自住型消費(fèi)方面的政策將進(jìn)一步寬松，而基于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序完善的政策將適度從嚴(yán)?；?qū)⒊雠_(tái)貨幣補(bǔ)貼棚改戶、適中價(jià)格收購(gòu)中小戶型商品房配售(租)給低收入群體、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及擁有土地資源的企業(yè)建房用于出租、降低自住型購(gòu)房需求的首付比例、取消商品房預(yù)售制等政策。

成都房地產(chǎn)走勢(shì)二：市場(chǎng)逐步完善

中經(jīng)會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。筆者以為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房市場(chǎng)相對(duì)完善，不完善的地方就在于租房市場(chǎng)，原因在于，一是租房回報(bào)太低;二是租房市場(chǎng)信息不對(duì)稱;三是租房市場(chǎng)監(jiān)管缺失。一旦政府鼓勵(lì)發(fā)展租房市場(chǎng)，將在很大程度上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善。

成都房地產(chǎn)走勢(shì)三：土地依賴不再

房改以來(lái)，尤其是近年來(lái)，地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴日漸加重，不少地方的土地財(cái)政收入貢獻(xiàn)率超過(guò)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的60%。究其原因在于，一是房地產(chǎn)飛速發(fā)展，開(kāi)發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈，哄抬了地價(jià)，從而大幅推高了土地財(cái)政收入;二是近年來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，其對(duì)于地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率也逐步走低，地方政府不得不聚焦于房地產(chǎn);三是分稅制下，地方政府缺乏穩(wěn)定的稅源，難以承擔(dān)因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所帶來(lái)的債務(wù)。而在今年，房地產(chǎn)稅開(kāi)征將是一件大概率事件。彼時(shí)，地方政府將有了一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅源，其對(duì)于土地財(cái)政的依賴將逐步減弱。

成都房地產(chǎn)走勢(shì)四：企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)庫(kù)存居高不下，直接考驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，其轉(zhuǎn)型求生將是必然。筆者以為，在現(xiàn)有的多元化、戰(zhàn)略合作、房地產(chǎn)工業(yè)化、觸網(wǎng)等轉(zhuǎn)型嘗試之外，還將出現(xiàn)徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型?？梢哉f(shuō)，今年將是房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提速的一年。

成都房地產(chǎn)走勢(shì)五：成交穩(wěn)中有升

中科院預(yù)測(cè)中心在京發(fā)布2016中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷售面積約為129455萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.6%，增幅上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此增長(zhǎng)率，盡管筆者有所懷疑，可今年的房地產(chǎn)成交，應(yīng)該會(huì)在去年的基礎(chǔ)上略有增長(zhǎng)，因?yàn)橹T多去庫(kù)存刺激政策引弓待發(fā)，必將在很大程度上刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。

成都房地產(chǎn)走勢(shì)六：房?jī)r(jià)分化明顯

2015年全國(guó)住宅市場(chǎng)整體價(jià)格漲幅明顯增加，全國(guó)住宅銷售價(jià)同比漲幅為五年最高。但城市間及區(qū)域間住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，說(shuō)明一線城市投資效益依然較高，而二線城市投資效益降低，購(gòu)房整體趨勢(shì)逐漸轉(zhuǎn)為自用為主。2016年，房?jī)r(jià)分化將會(huì)更加明顯，具體體現(xiàn)在，三四線城市房?jī)r(jià)下跌，二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，一線城市穩(wěn)中微漲。