二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意些什么
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意些什么
不管是什么時(shí)間建的房子，一定要查看房屋手續(xù)，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)利的憑證。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意些什么?
隨著生活水平的提高換房子是一件再平常不過(guò)的事情，可是在買(mǎi)賣(mài)舊房的時(shí)候，需要走哪些流程?有哪些注意事項(xiàng)呢?百科專家，馬上為您解答。
1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買(mǎi)方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。
買(mǎi)賣(mài)二手房，除了房子本身，最重要的是它
敢問(wèn)兄臺(tái)：姓甚名誰(shuí)，家住何處，年方幾何，可曾婚配?
古裝劇和古典小說(shuō)里，或是英雄好漢相遇、或是才子佳人相識(shí)，見(jiàn)面第一句往往是這樣的。在個(gè)人姓名之后，最重要的就是家庭住址，可見(jiàn)住所的重要。中國(guó)人自古以來(lái)講究“家”的概念，對(duì)居所十分看重?，F(xiàn)在，居所的概念不僅是一處住房，更是跟戶口掛了鉤?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)家，很多是看中了所在戶口，如學(xué)區(qū)房。
那么，問(wèn)題來(lái)了。
當(dāng)賣(mài)家急需用錢(qián)、賣(mài)掉了唯一住房，買(mǎi)家又要求賣(mài)家把戶口遷走。該怎么辦呢?
沒(méi)有獨(dú)立住所的戶口，在以下幾個(gè)方面都受到影響：
1、子女上學(xué)
雖然戶口可以掛靠到朋友家，但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒上學(xué)呢?只有去私立學(xué)校，或是交借讀費(fèi)到公立學(xué)校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。
2、申辦信用卡、貸款
如果需要用錢(qián)，不管是辦信用卡還是申請(qǐng)貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶口所在地。若你的戶口所在地填寫(xiě)朋友家，銀行細(xì)查起來(lái)，你解釋比較費(fèi)勁，就增加了不給你貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
賣(mài)家：賣(mài)房后可申請(qǐng)單位集體戶口
遷移戶口，很多人的第一想法是暫時(shí)落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比較難辦了。掛靠人才市場(chǎng)?不靠譜。最好的辦法是申請(qǐng)單位集體戶口。
1、父母住址若在當(dāng)?shù)?，可以落在父母家。但父母若在異地，且賣(mài)家在異地沒(méi)有購(gòu)房或自建房，各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠親屬，不過(guò)，需要請(qǐng)落戶到戶口上的所有人一起去派出所辦理同意遷入，比較麻煩。而且，子女上學(xué)的名額可能已經(jīng)被占用了。
3、一些地區(qū)，如果沒(méi)有單位的，可以將戶口掛靠在當(dāng)?shù)厝瞬攀袌?chǎng)，辦理人事及戶籍代理，交納管理費(fèi)，戶口就可以轉(zhuǎn)入人才市場(chǎng)的集體戶籍。但這種人才市場(chǎng)可能存在服務(wù)差、亂收費(fèi)、管理混亂、辦事繁瑣等問(wèn)題，提醒讀者還是不要掛靠在他們那里。
4、可以到所屬轄區(qū)派出所申請(qǐng)空掛戶，即派出所有一個(gè)不存在的門(mén)樓牌號(hào)，可以為這類人群短時(shí)間掛靠戶口，但這并非長(zhǎng)久之計(jì)。
5、夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請(qǐng)集體戶口。只要夫妻中一人辦理了集體戶口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個(gè)集體戶口名下。
買(mǎi)家：買(mǎi)房時(shí)要清查“僵尸”戶口
必須承認(rèn)，我國(guó)的房屋和戶口管理存在不合理之處。首先，房產(chǎn)過(guò)戶屬房產(chǎn)部門(mén)管，而戶口遷徙則歸公安機(jī)關(guān)管，但買(mǎi)房和落戶往往是緊密相關(guān)的。其次，按照有關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人不申請(qǐng)，戶籍管理部門(mén)不能強(qiáng)制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時(shí)，原戶主并不一定要遷出戶口。而很多炒房客對(duì)戶口沒(méi)有要求，又不是自住，對(duì)原房主是否遷走戶口并不關(guān)心。因此二手房經(jīng)多次交易后，就會(huì)出現(xiàn)找不到原戶主的情況。而房屋上的原戶主就成了“僵尸”戶口。
由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題一般既不受理也不判決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。融360提醒，若查到現(xiàn)在戶口上的人并不是賣(mài)家，也已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到，最好還是不要購(gòu)買(mǎi)該房。
融360建議，房產(chǎn)交易時(shí)雙方就應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶口上有多少成員、應(yīng)在何時(shí)遷移都做出約定，寫(xiě)在合同里。即使暫時(shí)用不到戶口，在當(dāng)下把問(wèn)題理清，也給以后省去了麻煩。若賣(mài)家違背約定，或者承諾情況與事實(shí)相違背，可以按照合同法來(lái)追究賣(mài)家的違約責(zé)任。
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