房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)
在中大MBA校友舉辦的微圈中大—泛地產(chǎn)俱樂部成立儀式暨地產(chǎn)行業(yè)與人才發(fā)展趨勢論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)：
2014年12月27日，在中大MBA校友舉辦的微圈中大—泛地產(chǎn)俱樂部成立儀式暨地產(chǎn)行業(yè)與人才發(fā)展趨勢論壇上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲強調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是第三產(chǎn)業(yè)。
“以往房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩個行業(yè)混在一起，房地產(chǎn)業(yè)成為類制造業(yè)，像制造業(yè)一樣生產(chǎn)、制造住宅，然后再生產(chǎn)、制造，但下一階段，房地產(chǎn)業(yè)更偏向于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)這是房地產(chǎn)以后收入結(jié)構(gòu)中一個大調(diào)整。”蔡穗聲將中美房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)進(jìn)行了比較，相比美國房地產(chǎn)開發(fā)的服務(wù)性質(zhì)比重占60%，中國的房地產(chǎn)開發(fā)仍然主要停留在最基本的開發(fā)層面上。“房地產(chǎn)是金融的一種形態(tài)。房地產(chǎn)發(fā)展有三個不同階段，中國處于初級階段，日本處于中級階段，美國處于成熟階段，房地產(chǎn)業(yè)跟金融的關(guān)系可以衡量出這個產(chǎn)業(yè)屬于什么形態(tài)，屬于什么階段，是初級還是高級是成熟還是非成熟。”
蔡穗聲說，用新常態(tài)的思維來看，房地產(chǎn)野蠻生長的青春期正在過去?？v觀世界經(jīng)濟史，房地產(chǎn)業(yè)是伴隨整個市場經(jīng)濟一起成長的重要產(chǎn)業(yè)，只要更換思維方式，中國房地產(chǎn)業(yè)一定會迎來更加輝煌的發(fā)展前景。
此次論壇分為兩個部分，第一部分是邀請到廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲，寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同，廣州方緯精裝股份有限公司與九筑國際(NBD)設(shè)計集團有限公司創(chuàng)始人鄒志雄為大家做了專題;第二部分則是邀請到了中海地產(chǎn)(中海九號公館 中海尚湖世家) 、時代地產(chǎn)和新天地產(chǎn)的HR，一起探討地產(chǎn)行業(yè)的人才需求。
泛地產(chǎn)俱樂部是MBA微圈繼成立IT、創(chuàng)投、金融俱樂部之后，成立的第四個校友俱樂部，旨在打造資源銀行概念，將MBA的校友中從事泛地產(chǎn)工作的人聚集起來，在同行業(yè)里面互助互信，一起創(chuàng)造價值。這次活動邀請到了近三十位房地產(chǎn)行業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)，成為泛地產(chǎn)俱樂部強大的智囊團，為日后更多的項目落地提供有力的保證。
中國房地產(chǎn)本質(zhì)是什么樣的產(chǎn)業(yè)?
在2010年底錫恩與萬科解除了十年千億戰(zhàn)略規(guī)劃項目保密協(xié)議，從2011年6月開始錫恩第一次舉辦全國性的房地產(chǎn)總裁峰會，結(jié)識了眾多優(yōu)秀的企業(yè)老總，到今年已經(jīng)是第十屆了。錫恩董事長姜汝祥博士說：為什么在給萬科做過戰(zhàn)略后，6年沒有服務(wù)于地產(chǎn)業(yè)?(萬通除外)，金地、世聯(lián)老總曾經(jīng)希望直接過來，跟錫恩開始做項目。但是我沒有去，第一是處于保密期;第二08-09房地產(chǎn)火暴，我主張萬科不要做第一。后來大家遭遇地產(chǎn)調(diào)控，我號召研究三四線房地產(chǎn)戰(zhàn)略，因為一二線的房地產(chǎn)戰(zhàn)略是錯誤的。作為戰(zhàn)略專家、學(xué)者，房地產(chǎn)在中國的重要性是無可質(zhì)疑的。我們的結(jié)論可能是一致的，但是出發(fā)點是不一樣的。我是學(xué)者，作為萬科千億戰(zhàn)略制定者，我可以告訴大家，房地產(chǎn)未來很長時間在中國都是非常重要的產(chǎn)業(yè)。規(guī)律不是由長官意志可以戰(zhàn)勝，政府與經(jīng)濟規(guī)律作戰(zhàn)，從來沒有勝利過，永遠(yuǎn)是規(guī)律戰(zhàn)勝了政府。
1、沒有哪個產(chǎn)業(yè)能如此深地影響中國的社會、政治、經(jīng)濟
在2011年6月開總裁峰會，希望大家思考：第一不要用過去做一二線城市地產(chǎn)的方式來做，否則會導(dǎo)致政府定期抽風(fēng)調(diào)控。地產(chǎn)是影響中國社會未來100年甚至更長的產(chǎn)業(yè)。沒有哪個產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)可以如此深地影響社會、政治和經(jīng)濟。社會第一位，政治第二位，經(jīng)濟第三位。
09年，作為戰(zhàn)略專家，我就說，如果中國經(jīng)濟最后崩盤，中國4萬億是最后一擊。
世界各國經(jīng)濟沒有連續(xù)增長40年過。日本從60年代增長到80年代，瘋狂購買了勒克非勒，松下買了凡高的向日葵。經(jīng)濟上不去，首相上去幾天就下來。日本國民不得不得承受錯誤造成的結(jié)果。松下已連續(xù)虧損6年，日本公司全線虧損。政府與規(guī)律作戰(zhàn)，從來沒有勝利過.
中國的經(jīng)濟增長從80年，到2010年已經(jīng)連續(xù)30年。可否繼續(xù)增長?可以。人活到60歲時，身體在走下坡路?？梢曰畹酶L，必須承認(rèn)身體在退化，自我革新——要注意不要熬夜，要規(guī)律生活，要尊重生命規(guī)律本身。
中國經(jīng)濟增長30年了，接下來應(yīng)該往下走。這是規(guī)律，我們要尊重規(guī)律，自我革新。但是有意的自革命是很難的，所以上帝給人類一個禮物叫疾病，提醒我們你稍有不慎就要喪失生命。生命可以隨時被摧毀。
經(jīng)濟危機上上帝的禮物，增長就一定有衰亡。當(dāng)危機到來時，需要承認(rèn)過去的成本模式已經(jīng)過時，財富積累方式已不再適合。但是非?？杀氖?，09年時中國經(jīng)濟有了天賜良機調(diào)整。錯過了，我們第三產(chǎn)業(yè)比全球低10個百分點，說明人民沒有享受到經(jīng)濟增長的好處。
我們可以好好調(diào)整，但是政府在災(zāi)難慌了，投入4萬億，加上當(dāng)?shù)卣耐度耄煳臄?shù)字，地產(chǎn)暴漲。致命一擊。
09年之后，每家公司與全世界、與國家聯(lián)系。4萬億對經(jīng)濟的影響，長期存在。
為什么地產(chǎn)如此深地影響社會、政治、經(jīng)濟?
我的導(dǎo)師費孝通最大貢獻(xiàn)是研究得出結(jié)論：中國社會是以家為單位，家是中國的宗教，中國人是為兒子、孫子、孫子的孫子活著。全世界只有中國人能做到，父母一退休有一任務(wù)去服務(wù)孫子。在中國國不重要，家重要。
中國人把房子等于家，所以買的不是住，買的是家。家是宗教，是生命歸屬、源泉。這樣一種需求，有哪個產(chǎn)業(yè)能比?沒有別的產(chǎn)品能達(dá)到這個高度。甚至中國政府垮了都沒關(guān)系，只要別把我家給毀了?？琢酥v的是家，是家人的相親相愛。所以每個中國人都要擁有一套房子。
家意味著什么?未來70年，二到三代人，在80-120平方米，生命會一分一秒地在這小空間里行走。如果房子空間結(jié)構(gòu)設(shè)計錯了，就會導(dǎo)致他們沖突?？臻g錯了，人際關(guān)系變變了。孩子就會沖擊的人際關(guān)系中長大，你是不是在影響中國社會100年?
我們走出門去，每一個鄰里房子的設(shè)計就是不讓人往來。外面是厚厚的圍墻，有安全感。在龍湖圍墻里面美景，圍墻外是乞GAI。里面小孩感覺高人一點，外面是賤民。從小被灌輸了精英主義、對貧民的歧視，這是中國社會希望的嗎?
中國各個階層用鋼筯水泥圍起來。北京大水小里對救援車都要收費，你不要怪他。沒有哪個產(chǎn)業(yè)能如此深地影響中國的社會、政治、經(jīng)濟。你們從事的是一個特殊的產(chǎn)業(yè)!它影響的深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你的想像。所以中國的富豪出在地產(chǎn)是很道理的，因為它太重要。就像制造業(yè)出富豪因為制造業(yè)重要，但是制造業(yè)遠(yuǎn)沒有地產(chǎn)重要。
所以作為地產(chǎn)公司的老總，你也要承擔(dān)不一樣的責(zé)任。中國人把房子等于家，溢價致少40%。法國住房擁有率50%，英國、日本等55%，美國克林頓把房子當(dāng)國家戰(zhàn)略也只能達(dá)到67%，他們沒有把房子當(dāng)成家，所以不會畢生的力量投入到房子。
把房子當(dāng)成家，對房價就不敏感。張五常說是泡沫鋼做的。但是你敢利用這個賺錢而不回報，你就會受到市場的懲罰。你說是政府干的，那是你不懂行業(yè)的屬性。產(chǎn)業(yè)仍然是巨大的未來。但量不僅政府不能按過去那樣走，你也不能。
我想讓你知道，萬科在02-03年與你們遇到同樣的問題時，王石是怎么思考的。10多年前我只有20多人，且王石眼界很高，但是來找我們這個剛創(chuàng)業(yè)的公司，為什么?而且一服務(wù)就是三年。破100億時，又讓我們做了從百億到千億的經(jīng)濟人打造。
我們不從房子上談地產(chǎn)，而是從戰(zhàn)略上、從世界經(jīng)濟來談地產(chǎn)。萬石說，我不要求所有人都能接受你，但是我們相信他們會接受你。全國高層視頻會議，講了10分鐘，“你知道什么叫房子嗎?”講完，我做了房地產(chǎn)20年到今天我才知道我干的是什么產(chǎn)業(yè)。我們不懂房地產(chǎn)人，恰恰比你更懂什么是房子。我們研究的是規(guī)律和人性，而不是產(chǎn)品，產(chǎn)品是規(guī)律和人性的體現(xiàn)。
所以我們的主題是：房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略DNA，從項目賺錢到戰(zhàn)略賺錢。
2、跳出項目看地產(chǎn)
老總吃飯就談項目，以為賺錢的就是項目。老總必須跳出項目看企業(yè)。雅格爾做地產(chǎn)是賺錢，不是戰(zhàn)略。你不懂得賺錢的規(guī)律，遲早會吐回去。我希望有更多的企業(yè)家來學(xué)習(xí)這套道理。我不希望你關(guān)門做企業(yè)，不要賺了點錢就狂妄。中國唐宋GDP占全世界的60-70%，我們有錢過。但又怎么樣?鴉片戰(zhàn)爭照樣把你打敗。不懂尊重規(guī)律，不懂學(xué)習(xí)。全球老大就叫中，最后你發(fā)現(xiàn)你不是“中”國。如果你不懂這些，你就是個暴發(fā)戶而已。我是讀書人，老師教我“要先天下之憂”。但是作為讀書人我不能說假話。如果沒有知識分子不敢對權(quán)貴和富豪批評，這個社會還有什么希望。內(nèi)心是對規(guī)律的敬畏。
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