公積金逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別
公積金逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別
住房公積金逐月還貸是指按月在個(gè)人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉(zhuǎn)到住房公積金貸款受托銀行提供的扣款還貸個(gè)人銀行賬戶中，用于抵償借款人上月歸還的住房公積金貸款本息(不包含提前還貸)。那么，公積金逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別呢？下面一起來(lái)看看。
公積金逐年還貸和逐月還貸兩者區(qū)別
1.購(gòu)買(mǎi)XX市具有所有權(quán)的住房，在工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、興業(yè)銀行廈門(mén)市分行辦理個(gè)人住房按揭貸款，并已償還首月應(yīng)還款本息且沒(méi)有逾期的借款人及配偶，才能辦理委托逐月提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款;按年還貸的申辦條件為，購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的住房并辦理了個(gè)人住房按揭貸款，住房貸款尚未還清，且未辦理住房公積金逐月自動(dòng)還貸的。職工在異地購(gòu)買(mǎi)住房，其所購(gòu)買(mǎi)住房坐落不在職工本人及配偶工作或戶籍所在地(不含福建省)的，不得提取住房公積金按年還貸。
2.委托逐月自動(dòng)還貸，職工只要辦理一次簽約，然后由市公積金中心授權(quán)銀行每月自動(dòng)為職工轉(zhuǎn)賬還貸;而按年還貸，則需要職工每年到公積金中心及銀行辦理一次轉(zhuǎn)賬還貸手續(xù)。
3.委托逐月自動(dòng)還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入還款代扣賬戶，用于歸還職工當(dāng)月應(yīng)還住房按揭貸款本息，減輕每月還款壓力;按年還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入職工貸款賬戶，用于沖抵貸款本金余額，然后重新計(jì)算職工的每月應(yīng)還住房按揭貸款本息，減少每月利息支出，同時(shí)，每月還款額將相應(yīng)減少。
住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng)
1、《逐月提取公積金還貸協(xié)議書(shū)》生效后，由管理中心采用報(bào)賬制方式，根據(jù)借款人上個(gè)月在委托銀行的貸款還款金額，上月繳存額少于其上月應(yīng)還貸款本息額的，差額由還貸人在原還款代扣卡上補(bǔ)足;上月繳存額大于其上月應(yīng)還貸款本息額的，以上月應(yīng)還貸款本息額相同的金額從還貸人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至其還款代扣卡上。
2、公積金逐月還貸和逐年還貸都是公積金管理中心實(shí)行的便民服務(wù)措施，兩者各有利弊。公積金中心工作人員指出，逐月還貸能利用每月繳存的公積金來(lái)還款，但在整個(gè)還貸期間，還款計(jì)劃不變，所需償還的利息也沒(méi)有減少，因此比較適合希望減輕月還款壓力的職工;而逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金，可以減少今后的貸款利息支出、加快還貸的速度，所以比較適合希望減少貸款利息支出的購(gòu)房者。市民在選擇按年沖抵或是按月沖抵時(shí)，一定要慎重考慮家庭實(shí)際情況，不要一窩蜂盲目到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)逐月還貸，“一旦簽約，短時(shí)間內(nèi)將不能再次更改。”
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