房屋經(jīng)紀(jì)人房屋基礎(chǔ)知識(shí)

　　作為一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，在房屋銷售時(shí)如果使用相關(guān)的專業(yè)術(shù)語會(huì)為自己的成交率加分哦!下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房屋經(jīng)紀(jì)人房屋基礎(chǔ)知識(shí)，希望能幫到大家!

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房屋基礎(chǔ)知識(shí)大全

　　什么是容積率?

　　答：容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。

　　什么是建筑密度?

　　答：建筑密度是項(xiàng)目總占地基地面積與總用地面積的比值。用百分?jǐn)?shù)表示。

　　什么是綠地率(綠化率)?

　　答：綠地率是項(xiàng)目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分?jǐn)?shù)表示。

　　什么是日照間距?

　　答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時(shí)間要求所確定的距離。日照間距的計(jì)算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺(tái)以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。

　　建筑物與構(gòu)筑物有何區(qū)別?

　　答：凡供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學(xué)校等;而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構(gòu)筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

　　什么是建筑“三大材”?

　　答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

　　建筑安裝工程費(fèi)由哪三部分組成?

　　答：建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)三部分組成。

　　什么是統(tǒng)一模數(shù)制?什么是基本模數(shù)、擴(kuò)大模數(shù)、分模數(shù)?

　　答：

　　1、所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設(shè)計(jì)速度，提高施工效率、降低造價(jià)。

　　2、基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示，1M=100mm。

　　3、擴(kuò)大模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴(kuò)大模數(shù)共六種，分別是3M(300mm)、6M(600mm)、12M(1200mm)、15M(1500mm)、30M(3000mm)、60M(6000mm)。建筑中較大的尺寸，如開間、進(jìn)深、跨度、柱距等，應(yīng)為某一擴(kuò)大模數(shù)的倍數(shù)。

　　4、分模數(shù)是導(dǎo)出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M(10mm)、1/5M(20mm)、1/2M (50mm)。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)等，應(yīng)為某一分模數(shù)的倍數(shù)。

　　什么是標(biāo)志尺寸、構(gòu)造尺寸、實(shí)際尺寸?

　　答：

　　1、標(biāo)志尺寸是用以標(biāo)注建筑物定位軸線之間(開間、進(jìn)深)的距離大小，以及建筑制品、建筑構(gòu)配件、有關(guān)設(shè)備位置的界限之間的尺寸。標(biāo)志尺寸應(yīng)符合模數(shù)制的規(guī)定。

　　2、構(gòu)造尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的設(shè)計(jì)尺寸。構(gòu)造尺寸小于或大于標(biāo)志尺寸。一般情況下，構(gòu)造尺寸加上預(yù)留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標(biāo)志尺寸。

　　3、實(shí)際尺寸是建筑制品、建筑構(gòu)配件的實(shí)有尺寸。實(shí)際尺寸與構(gòu)造尺寸的差值，應(yīng)為允許的建筑公差數(shù)值。

　　什么是定位軸線?

　　答：定位軸線是用來確定建筑物主要結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的位置及標(biāo)志尺寸的線。

　　什么是橫向、縱向?什么是橫向軸線、縱向軸線?

　　1、橫向，指建筑物的寬度方向。

　　2、縱向，指建筑物的長(zhǎng)度方向。

　　3、沿建筑物寬度方向設(shè)置的軸線叫橫向軸線。其編號(hào)方法采用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。

　　4、沿建筑物長(zhǎng)度方向設(shè)置的軸線叫縱向軸線。其編號(hào)方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)(其中字母I、O、Z不用)。

　　什么是房屋的開間、進(jìn)深?

　　答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離;進(jìn)深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

　　什么是層高?什么是凈高?

　　答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

　　什么是建筑總高度?

　　答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

　　什么是標(biāo)高?什么是絕對(duì)標(biāo)高、相對(duì)標(biāo)高?

　　1、建筑物的某一部位與確定的水基準(zhǔn)點(diǎn)的高差，稱為該部位的標(biāo)高。

　　2、絕對(duì)標(biāo)高亦稱海拔高度，我國(guó)把青島附近黃海的平均海平面定為絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，全國(guó)各地的標(biāo)高均以此為基準(zhǔn)。

　　3、相對(duì)標(biāo)高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點(diǎn)(+ 0.00)，表示某處距首層地面的高度。

　　什么是建筑面積、使用面積、使用率?什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積?

　　1、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

　　2、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。

　　3、使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)。

　　4、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。

　　5、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

　　什么是紅線?

　　答：紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

　　建筑物如何劃分等級(jí)?

　　答：建筑物的等級(jí)是依據(jù)耐久等級(jí)(使用年限)和耐火等級(jí)(耐火年限)進(jìn)行劃分的。

　　1、按耐久等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：一級(jí)，耐久年限100年以上;二級(jí)，耐久年限50~100年;三級(jí)，耐久年限25~50年;四級(jí)，耐久年限15年以下。

　　2、按耐火等級(jí)劃分，共分為四級(jí)：從一級(jí)到四級(jí)，建筑物的耐火能力逐步降低。

　　什么是磚混結(jié)構(gòu)?

　　答：房屋的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結(jié)構(gòu)形式叫磚混結(jié)構(gòu)。

　　什么是框架結(jié)構(gòu)?

　　答：框架結(jié)構(gòu)指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構(gòu)成的骨架作為承重結(jié)構(gòu)，墻體是圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

　　什么是剪力墻?

　　答：剪力墻指在框架結(jié)構(gòu)內(nèi)增設(shè)的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

　　什么是剪力墻結(jié)構(gòu)?

　　答：剪力墻結(jié)構(gòu)指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔(dān);水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結(jié)構(gòu)。剪力墻長(zhǎng)度按每建筑平方米50mm的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

　　什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)?

　　答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻(或內(nèi)外墻)作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。

　　什么是筒體結(jié)構(gòu)?

　　答：筒體結(jié)構(gòu)由框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與全剪力墻結(jié)構(gòu)綜合演變和發(fā)展而來。筒體結(jié)構(gòu)是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點(diǎn)是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

　　什么是鋼結(jié)構(gòu)?

　　答：鋼結(jié)構(gòu)是建筑物的主要承重構(gòu)件由鋼材構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。具有自重輕、強(qiáng)度高、延性好、施工快、抗震性好的特點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)多用于超高層建筑，造價(jià)較高。

　　與磚混結(jié)構(gòu)相比，框架結(jié)構(gòu)有何優(yōu)、缺點(diǎn)?

　　優(yōu)點(diǎn)：1、自重輕：磚混結(jié)構(gòu)自重為1500公斤/平方米;框架結(jié)構(gòu)如采用輕板(加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等)的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結(jié)構(gòu)的1/3。

　　2、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護(hù)和分隔作用，因而布置比較靈活。

　　3、增加了有效面積：框架結(jié)構(gòu)墻體較磚混結(jié)構(gòu)薄，相對(duì)的增加了房屋的使用面積。

　　缺點(diǎn)：1、用鋼量比磚混結(jié)構(gòu)高出約30%，與磚混結(jié)構(gòu)相比，造價(jià)偏高。

　　2、部分柱子截面尺寸過大，會(huì)凸出墻外，影響美觀。

　　地基和基礎(chǔ)有什么區(qū)別?

　　1、地基是基礎(chǔ)下面的土層，它的作用是承受基礎(chǔ)傳來的全部荷載。

　　2、基礎(chǔ)是建筑物埋在地面以下的承重構(gòu)件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

　　什么是基礎(chǔ)埋深?什么是深基礎(chǔ)、淺基礎(chǔ)?

　　1、基礎(chǔ)埋深是指從室外設(shè)計(jì)地坪至基礎(chǔ)底面的垂直距離。

　　2、埋深大于等于5米的基礎(chǔ)稱為深基礎(chǔ);埋深在0.5米~5米之間的基礎(chǔ)稱為淺基礎(chǔ)?；A(chǔ)埋深不得淺于0.5米。

　　建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類?

　　1、按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。

　　2、按構(gòu)造形式分：可分為獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、板式基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

　　3、按使用材料受力特點(diǎn)分：可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。

　　什么是防潮層?

　　答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對(duì)墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個(gè)阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面(+0.00)下60mm~70mm處，及標(biāo)高-0.06m~-0.07m處。

　　什么是勒腳?什么是踢腳?其作用各是什么?

　　1、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。

　　2、踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。踢腳的作用是防止掃地時(shí)污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

　　什么是散水?什么是明溝?其作用是什么?

　　答：散水是靠近勒腳下部的排水坡;明溝是靠近勒腳下部設(shè)置的排水溝。它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

　　什么是鑿毛

　　答：是把已經(jīng)完成的混凝土結(jié)構(gòu)面鑿出一條條凹痕. 作用：使兩個(gè)施工階段的施工面粘結(jié)牢固 通常在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進(jìn)行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結(jié)牢固。

　　什么是拉毛?

　　答：是把水泥砂漿刷在墻上后,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點(diǎn)象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射,多用于公共場(chǎng)所的外墻。

　　什么是甩毛?

　　答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結(jié)構(gòu)層面上,使粉刷層與結(jié)構(gòu)層粘合牢固,不會(huì)產(chǎn)生粉刷層空鼓.

　　什么是箍筋?

　　答：用來滿足斜截面抗剪強(qiáng)度，并聯(lián)結(jié)受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構(gòu)成鋼筋骨架的鋼筋。 箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。 按形狀分有平面箍筋(四邊、八邊、六邊、環(huán)狀)及螺旋箍筋。 按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。 按構(gòu)成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。 結(jié)構(gòu)各類構(gòu)件的連接關(guān)系問題，也就是誰時(shí)誰的支座的問題 基礎(chǔ)是柱、墻的支座，柱是梁的支座，梁是板的支座、次梁以主梁為支座。 縱向鋼筋錨入支座;橫向鋼筋(箍筋)不進(jìn)支座，進(jìn)入支座也是構(gòu)造要求不是受力要求。柱、墻進(jìn)入支座的插筋之箍筋不起箍筋作用，只起穩(wěn)定作用，只要一個(gè)大的方框箍就行，真正上面柱中起箍筋作用時(shí)需要隔一拉一。梁進(jìn)入支座時(shí)也是縱筋進(jìn)入，但連梁到了頂層要求箍筋進(jìn)入支座，因?yàn)轫攲舆B梁上部受力筋在表皮，錨固不可靠，要靠箍筋把它約束住，不崩出去。 梁箍筋的計(jì)算長(zhǎng)度是每跨的凈跨長(zhǎng)減去100MM，也就是說，梁的箍筋是從柱邊50MM開始布置的，柱中不布置梁箍筋，但柱箍筋必須布置且加密; 這一點(diǎn)在中國(guó)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中有明確規(guī)定; 梁鋼筋的錨固問題只與 梁下部存不存在支座 有關(guān)，與支座究竟是 柱還是墻或者是其他主梁無關(guān); 梁鋼筋在支座內(nèi)的錨固長(zhǎng)度問題與梁的類型(框架梁\次梁)和支座類型(邊支座\中支座)有關(guān); 框架梁在邊支座的錨固長(zhǎng)度是0.4倍LAE(LAE為一個(gè)錨固長(zhǎng)度)+彎鉤15D(D為鋼筋直徑);如果邊支座的寬度本身不小于鋼筋的一倍錨固長(zhǎng)度，框架梁的鋼筋則可以不必彎鉤進(jìn)行直錨，但此時(shí)直錨長(zhǎng)度必須不小于一倍錨固長(zhǎng)度;框架梁底筋在中支座的的錨固長(zhǎng)度為一倍LAE，面部通長(zhǎng)筋在跨中1/3區(qū)域內(nèi)連接(冷接或焊接或機(jī)械連接)，須滿足連接長(zhǎng)度規(guī)范; 次梁在邊支座的錨固長(zhǎng)度是直段12D+彎鉤15D，在中支座的錨固長(zhǎng)度是12D; 記住了，這就是框架梁與次梁的區(qū)別; 關(guān)于梁中架立筋\構(gòu)造腰筋\抗扭腰筋的連接長(zhǎng)度，是一般人容易出錯(cuò)的一個(gè)問題：梁中架立筋和構(gòu)造腰筋的連接長(zhǎng)度不論什么梁一律是15D，抗扭腰筋的方式同梁中主筋一樣，遵守受力主筋的連接規(guī)范; 主梁箍筋的加密長(zhǎng)度問題，一般人只知道是梁高的1.5倍，此識(shí)有誤.實(shí)際是，一級(jí)抗震結(jié)構(gòu)，主梁箍筋加密長(zhǎng)度是梁高的2.0倍，二三四級(jí)抗震結(jié)構(gòu)。