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美國(guó)留學(xué)生租房子注意事項(xiàng)

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  美國(guó)留學(xué)一直受到很多學(xué)生的青睞,很多留學(xué)美國(guó)的學(xué)生會(huì)選擇租房,今天學(xué)習(xí)啦小編在這里為大家介紹美國(guó)留學(xué)生租房子的一些注意事項(xiàng),歡迎大家閱讀!

  美國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)

  中國(guó)護(hù)照或簽證:

  美國(guó)物業(yè)管理公司要求租房申請(qǐng)人提供帶有照片的ID,因此需要提供護(hù)照首頁(yè)或者簽證頁(yè)的傳真或者掃描件。如果有學(xué)生簽證最好。

  收入證明:

  美國(guó)物業(yè)管理公司要求租房申請(qǐng)人提供能夠支付房租的收入證明,是學(xué)生的需要提供獎(jiǎng)學(xué)金、財(cái)產(chǎn)證明之類的文件。

  1. 美國(guó)的工資收入證明或者獎(jiǎng)學(xué)金證明,如果是獎(jiǎng)學(xué)金證明或者美國(guó)的工資收入證明,一般需要月收入達(dá)到3倍或者4倍月房租;

  2. 存款證明,如果是存款證明,一般需要達(dá)到36倍或者48倍月房租。

  3. 如果是多人合租,則所有合租人的收入之和達(dá)到要求即可。

  能夠支付美元的雙幣信用卡:

  銀行不限。MasterCard卡或者VISA卡都可以。部分公寓要求用戶使用Paypal.com支付各種代繳費(fèi)用。

  I-20表格:或者DS-2019表格。

  美國(guó)社會(huì)安全號(hào)碼(SSN):部分公寓申請(qǐng)需要提供SSN號(hào)碼。

  在外租房,除了正常的房租開銷外,物業(yè)公司或房主會(huì)有一些額外的費(fèi)用要求。同學(xué)們?cè)谧夥垮X一定要了解清楚這些費(fèi)用是不是自己能承擔(dān)的,是不是該自己承擔(dān)的,這點(diǎn)一定在租房前弄清楚。

  美國(guó)留學(xué)租房準(zhǔn)則

  第一:主動(dòng)出擊 求助華人

  初到美國(guó),要面對(duì)陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng),但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式,才想到去租房子,那么企有容身之所從天下掉下來(lái)不成?所以,到美國(guó)后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài),另一方面,仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息?,F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá),可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢求助,也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是,如果自己能夠在來(lái)美國(guó)前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團(tuán)體,那么可以到了美國(guó)之后立刻聯(lián)系中國(guó)學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個(gè)已經(jīng)在此一段時(shí)間的中國(guó)人住在一起也是不錯(cuò)的。

  第二:了解清楚房子周圍環(huán)境

  即便和合租的任何一個(gè)國(guó)籍同伴相住,一個(gè)不得不考慮的問(wèn)題是租房的地理位置及安全問(wèn)題。離學(xué)校近一些的地段相對(duì)來(lái)說(shuō)更好一些,學(xué)習(xí)生活也方便許多;另外,對(duì)過(guò)于僻靜或過(guò)于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù),就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了,可以去租房協(xié)會(huì)之類的地方查詢?cè)摲繓|的有關(guān)資料,了解該房所在區(qū)域的安全情況??傊胍獾綕M意的房子一定要多花些心思,不能偷懶。

  第三:房屋合同條款看仔細(xì)

  尋找房源和考察期過(guò)后,那么就要與房東簽合同了。因此,第三條準(zhǔn)則十分關(guān)鍵。拿美國(guó)公寓房來(lái)說(shuō),一般有1到5間不等的臥室,一個(gè)客廳,一個(gè)廚房,一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則,在房東要求房客簽一份租房合同時(shí),仔細(xì)看清合同中的各項(xiàng)條款,如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實(shí)要符,并與房東一同檢查房屋是否安好的情況,以免搬走時(shí)因?yàn)楹贤瑳]有明確說(shuō)明房屋狀況及完好程度,在你搬走時(shí)賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。最好針對(duì)房屋實(shí)際情況,在書面合同中羅列出你如搬走時(shí)不該承擔(dān)的責(zé)任。

  美國(guó)留學(xué)生如何租房

  短期轉(zhuǎn)租

  Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對(duì)于大部分留美的中國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō),單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的,大家對(duì)房租水電煤氣暖氣的費(fèi)用都平均分配,轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的,費(fèi)用權(quán)利義務(wù)都一樣。

  轉(zhuǎn)租也分兩種,一種是短期的,一種是長(zhǎng)期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時(shí)候,日常生活用品都不齊全,尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的,因?yàn)榇藭r(shí)也有許多中國(guó)留學(xué)生回國(guó)探親結(jié)婚什么的,房子空著也是空著,就委托在美國(guó)的朋友把房子租出去,床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用,房租還收的比較低,因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō),雖然不住在那里但也得照樣交房租。

  怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?

  在來(lái)美國(guó)之前,可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),這是中國(guó)留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)也是相互獨(dú)立的),通過(guò)中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個(gè)一個(gè)廣告就行了,或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>

  尋找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租

  找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個(gè)好室友,而找個(gè)好室友,就像找對(duì)象一樣。

  外表固然重要但不能當(dāng)飯吃,無(wú)論怎么樣的長(zhǎng)相和你天天共處一室,你也總有習(xí)慣的那個(gè)一天。最最關(guān)鍵還是在人品,當(dāng)然,還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的,卻偏偏有個(gè)連一點(diǎn)葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前,一定要對(duì)將來(lái)的室友甚至鄰居有充分的了解。

  自己租房

  這里的租房指的是與房東簽租約,在這里提一下房東的情況,將房東分為三類:學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。

  對(duì)于學(xué)校的學(xué)生來(lái)說(shuō),本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個(gè)不錯(cuò)的選擇,它的優(yōu)點(diǎn)是:

  1.地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近;2.房屋保養(yǎng)的好,每次舊用戶搬出去后,學(xué)校的房屋管理部門都會(huì)派專業(yè)人員來(lái)打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯(cuò);4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時(shí)間,只需要提前三個(gè)月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租,但是在這上面管理的并不嚴(yán),也沒有人管。不過(guò)學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高。

  而說(shuō)到房屋出租公司的房子,它的優(yōu)點(diǎn)是:1.可供選擇的房屋多;2.價(jià)格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴(yán),有的公寓大樓的門廳里24小時(shí)都有人值班。但是缺點(diǎn)也很明顯:1.一般來(lái)說(shuō),租房者在租約上一定要明確租房時(shí)間,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的違約金;2.安全管理嚴(yán)原本是好事,但是租房者如果想私下找個(gè)人一起合租就不太可能了,鑰匙只給你一把,如果每天和室友一起進(jìn)出,一是不方便,二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查,主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄,美國(guó)是一個(gè)非常講究誠(chéng)信的社會(huì),一個(gè)人如果信用紀(jì)錄有污點(diǎn),比如拖欠帳單不還,那么很多事情就寸步難行,至少想租房就很困難,而對(duì)于剛剛到美國(guó)的同胞,一般使用信用卡六個(gè)月后才有信用紀(jì)錄,往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。

  最后是私人的房子,其最大也是唯一的優(yōu)點(diǎn)是便宜。缺點(diǎn)當(dāng)然也有:除了可供選擇的房屋很少之外,房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。

  轉(zhuǎn)租

  當(dāng)你簽約下房子后,你可以一個(gè)人住或一家人住,也可以找一個(gè)或兩個(gè)合租者一起住,對(duì)于找室友,一定要摸清對(duì)方的底細(xì),道理和尋找長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時(shí),有幾點(diǎn)一定要注意:1.合租者有穩(wěn)定的收入,不會(huì)拖欠房租;2.合租者待的時(shí)間最好要足夠長(zhǎng),不然每個(gè)月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走,讓他(她)盡量提前通知你,你好有足夠的時(shí)間找下一個(gè)合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來(lái)的合租者一起與房東重新簽合同的,以防止以上三種情況的發(fā)生,但是有的房東,尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同,或者私自再招合租者。


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