最近幾年來(lái)澳洲買房的人是越來(lái)越多啦，所以很多人在這之前都會(huì)來(lái)了解一下澳洲購(gòu)房的政策，下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了澳洲留學(xué)生房貸政策相關(guān)的知識(shí)，希望對(duì)大家有用。

　　澳洲留學(xué)生房貸政策

　　澳洲去年放寬外國(guó)人買房的限制后，海外投資者買下不少有地房產(chǎn)和公寓，促使澳洲的房地產(chǎn)價(jià)格攀高，尤其是悉尼、墨爾本、柏斯等城市的房地產(chǎn)。富裕中國(guó)人進(jìn)場(chǎng)推高房?jī)r(jià)，政府不得不承認(rèn)，澳洲人買房的壓力日益加劇，許多首次置業(yè)者被迫退出市場(chǎng)。而且近來(lái)有不少外國(guó)投資者，尤其是富裕的中國(guó)人，在澳洲購(gòu)買好幾處房產(chǎn)，卻讓房子閑置。而最近墨爾本東部和悉尼的房子以幾乎創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)拍賣，買家都是中國(guó)人。

　　澳洲購(gòu)房政策對(duì)于海外人士購(gòu)買空地或者新房必須申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。海外人士購(gòu)買空地以建房的FIRB批準(zhǔn)會(huì)要求自申請(qǐng)F(tuán)IRB日后2年內(nèi)必須開(kāi)始動(dòng)工建筑。海外人士購(gòu)買空地或者新房必須申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)。有澳洲身份購(gòu)買澳洲房產(chǎn)沒(méi)有法律限制，沒(méi)有澳洲身份的只能能購(gòu)買新房或者空地建房，不能購(gòu)買二手房。

　　澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購(gòu)買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購(gòu)買，不可以購(gòu)買二手房，而且購(gòu)買新房也需要申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)。澳洲房產(chǎn)購(gòu)買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地稅。

　　澳洲留學(xué)租房的注意事項(xiàng)

　　一、押金很重要

　　在澳洲租房子住提前付押金是合法的，而且要是通過(guò)中介租房的話押金也是不會(huì)在中介或者是房東的手里，而是上交到有關(guān)的政府機(jī)構(gòu)Fair Trading公平交易委員會(huì)，并且委員會(huì)一旦受到你的押金之后就會(huì)給你郵寄一份郵件，這封郵件一定要記得保存好啊，不然沒(méi)有證據(jù)押金是不會(huì)退給你的。

　　不過(guò)要是直接從房東那里租到房子的話，那么你教的押金就會(huì)直接放在房東的手里了，如果在退房之前損壞了房?jī)?nèi)的一些設(shè)施的話，房東可就會(huì)從你的押金里面扣除損失了。并且在你上交押金的時(shí)候請(qǐng)務(wù)必要房東寫一份收據(jù)給你，不然等到退房的時(shí)候房東抵賴的話，那可就慘了。

　　在悉尼這邊押金上交的金額一般都是兩周到四周的房租那么多左右，但是大部分的押金還是需要交夠四周的。如果在搬家或者是合同結(jié)束的時(shí)候，租房者在租房的過(guò)程有有過(guò)違反合約的行為或者是屋內(nèi)沒(méi)有做好清潔、物品有損毀的話，那么房東是權(quán)力扣留你一部分的押金的。所以小居學(xué)長(zhǎng)在這里提醒大家，我們?cè)谧庾∷说姆孔訒r(shí)，還是要遵守合約內(nèi)容并且要愛(ài)護(hù)房子哦

　　二、退房之前記得先把房子打掃一遍

　　在澳洲這邊是規(guī)定租房著搬出房子之后畢竟進(jìn)行清潔房屋的!如果中介或者是房東在查房之后仍覺(jué)得房屋內(nèi)有不干凈的地方，那么也是有權(quán)力可以扣掉你的押金一部分作為補(bǔ)償清潔費(fèi)用的。但是如果遇到“無(wú)良”的房東故意的話，那么也不要退縮，要勇于爭(zhēng)辯啊，一般的房東看到你真的會(huì)計(jì)較就也會(huì)軟下來(lái)了。

　　三、一定要注意好看房時(shí)間和退房時(shí)間!

　　要是有看中的房子的話，那么也不要高興太早，因?yàn)樵谙つ徇@里也不是想隨時(shí)看房就可以看到的，不管是通過(guò)什么樣的方式看到的租房信息，都得提前通知到中介或者是房東按照規(guī)定的看房時(shí)間去看房。

　　還有一點(diǎn)需要大家注意的哦~就是入住時(shí)間Available Time!有的時(shí)候你看中的房子也不一定就會(huì)符合你要租住的時(shí)間的。

　　四、水電網(wǎng)費(fèi)用的問(wèn)題

　　無(wú)論你租什么樣的房子，你都要記住各種Bills賬單在等著你呢~不過(guò)有一點(diǎn)是例外，如果你是直接從房東那里租到單間的話，那么一般情況還是房東承擔(dān)切費(fèi)用的，只需要定期付房租就可以了，但是如果你要是選擇中介或者是房東整租的房子的話，那么還是有很多項(xiàng)目的費(fèi)用都需要自己支付的，所以這也就需要在我們簽訂合約的時(shí)候都要詳細(xì)的寫清楚了。

　　五、家具問(wèn)題

　　在悉尼乃至澳洲都是會(huì)有一個(gè)共識(shí)，就是單間出租的haunted都是必帶床、衣柜、桌子、椅子的，而且共用設(shè)施也是一應(yīng)俱全，所以小伙伴們?nèi)绻麤](méi)有帶很多行李的話，還是租單間比較方便了哦。至于還需要什么家具，那么就可以自己添置或者是同房東商量了