寫字樓租賃協(xié)議合同5篇
合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。下面是小編為大家整理的寫字樓租賃協(xié)議合同，僅供參考，更多寫字樓租賃協(xié)議合同點擊“寫字樓租賃”查看。
寫字樓租賃協(xié)議合同1
甲方(出租方)
地址： 電話：
乙方(承租方)
地址： 電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、房屋位置及面積：
該房屋位于成都市____路__號“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標識 __層 號房(實際標識 座 室)，建筑面積為： 平方米(以下簡稱該房屋)
二、租賃用途：
乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
3.1本合同租賃期為：__ 個月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租裝修期為 _ 個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。
3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %.
四、租金
4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 __ 元/平方米(稅后租金)，共計_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金發(fā)票由乙方自行負責(zé)。
4.2乙方采取按每 __ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)第一期的租金應(yīng)于 __ 年 __ 月 __ 日前支付。
4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：
開戶行：
帳戶名稱：
帳號：
4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五、履約保證金
5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。
5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ___ 年 __ 月 __ 日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計息);若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。
6.2乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。
七、甲方的權(quán)利及義務(wù)
7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)出示購房合同原件。
7.2甲方應(yīng)于_ __年 __ 月 日前將該房屋交付乙方使用。
7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： 第一種 .
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。
②要求乙方恢復(fù)原狀。
③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
7.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。
八、乙方的權(quán)利及義務(wù)
8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。
8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。
8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。
8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。
8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。
8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
8.7負責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
8.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)：
8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔(dān)。
8.8.2乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
九、合同的變更、解除與終止
9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;
③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);
④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。
9.3租賃期滿合同自然終止。
十、違約責(zé)任
10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。
10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。
10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。
10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)
10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。
十一、爭議的解決
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
十二、通知
本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：
(1)專人遞送;
(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出;
(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。
下列情況下通知應(yīng)視為有效送達：
(1)專人遞送到對方約定的地址;
(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達;
(3)通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。
十三、其他約定
甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟損失。
本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。
合同附件：
甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件(含平面圖)
2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件
乙方提供：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、法人代表身份證復(fù)印件
甲 方(蓋章) 乙 方(蓋章)
日 期： 日 期：
寫字樓租賃協(xié)議合同2
甲方：_________
乙方：_________
第一章 總則
第一條 根據(jù)《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜，簽定《通用孵化樓租賃預(yù)約協(xié)議》。
第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。
第二章 雙方法律地位
第三條 甲方系經(jīng)政府批準成立，負責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。
第四條 乙方系經(jīng)國家批準的具有中國法人資格的經(jīng)濟實體。主要從事_________。
第三章 孵化樓及租期
第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計約為
_________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營場所。(實際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測表為準)
第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定通用孵化樓，租期_________年，自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。
第四章 有關(guān)費用及付款方式
第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定通用孵化樓的租金為：自通知交房日始_________年內(nèi)，孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費)。
第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。
第九條 乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式，乙方的通訊地址為：_________，傳真號碼為：_________。
第五章 其他
第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。
第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫字樓租賃協(xié)議合同3
甲方(出租人)：乙方(承租人)：身份證號：
根據(jù)《經(jīng)濟合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落于中州路數(shù)碼大廈A座 的套房 平方米出租給乙方作為辦公場所。
二、合同簽訂時，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 元(不計息)，因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費等均由乙方自行承擔(dān)。
四、租賃期限自年 月 日至年月日，合同計租之日為 年月日開始。租金每季度為 元(大寫： )。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前10個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。
五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費用由乙方自付。
六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時，乙方應(yīng)及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負并遵守樓紀樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房內(nèi)進行從事違法違紀或危害社會公德之事。
八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。
九、違約責(zé)任：
①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。
②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可;
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個月的租金作為違約償金。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效。
十一、補充條款：辦公室內(nèi)附帶物品：
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時間： 簽訂時間：
寫字樓租賃協(xié)議合同4
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋的租賃達成如下協(xié)議。
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于福州市東街33號武夷中心第13層(電梯編號15層)西北向C單元，房屋結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積439.62平方米。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第0641487號。
第二條 房屋用途
該房屋用途為商務(wù)辦公。如乙方需改變用途應(yīng)經(jīng)甲方書面同意和報有關(guān)部門批準。因改變用途所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。
第三條 租賃期限
該房屋租賃期限為3年，即從自20__年1月1日至20__年12月31日止。
第四條 租賃房屋的交付
(一)在本租賃合同生效之日起本日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
(二)甲方須提供出租場所平面圖一份給乙方，并在圖上標明位臵，同時加蓋公章并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件(加蓋公章)。
(三)租賃期滿合同終止或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，將租賃房屋交還給甲方。租賃期滿或合同解除后3日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
第五條 租賃費用
(一)租賃保證金
乙方獲得本次租賃權(quán)，租賃保證金為人民幣陸萬伍仟元整(小寫：65，000元)。租賃期限屆滿合同終止或合同解除，在乙方向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、結(jié)算了物業(yè)管理費等費用、并按本合同規(guī)定向甲方交還承租房屋后5天內(nèi)，甲方將向乙方退還租賃保證金，租賃保證金不計算利息。
(二)月租金
本合同租賃期限內(nèi)，該房產(chǎn)第一年度每月租金為人民幣叁萬壹仟陸佰伍拾貳元整(小寫：31，650元);第二租賃年度起，租金按上年度租金基數(shù)提高5%，即20__年1月1日起每月租金為人民幣叁萬叁仟貳佰叁拾元整(小寫：33，230元);第三租賃年度起，即20__年1月1日起每月租金為人民幣叁萬肆仟捌佰玖拾元整(小寫：34，890元)。
(三)其他費用
租賃期限內(nèi)，乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、電梯維護費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等費用由乙方承擔(dān)，由乙方自行向大廈物業(yè)管理處繳納。上述費用的標準的確定和調(diào)整及其他具體物業(yè)服務(wù)事宜由乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同確定。
第六條 付款方式
(一)租賃保證金由乙方于本合同生效之日起5日內(nèi)向甲方支付。甲方收到租賃保證金后向乙方開具收據(jù)。
(二)租金按月結(jié)算，乙方于每月一日向甲方交付當(dāng)月租金。
(三)乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式付款，甲方帳號信息如下：
收款單位：_____
賬 號：_____
開戶銀行：_____
(四)甲方每月核實收妥乙方交納的款項后，應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票或相應(yīng)憑證。
第七條 租賃房屋裝修
(一)在出租部分的面積范圍內(nèi)，乙方可以委托其他單位承擔(dān)內(nèi)部一切裝修的設(shè)計、消防報批以及施工責(zé)任。乙方在本合同生效后方可進場裝修，并遵守大廈物業(yè)處關(guān)于裝修管理的規(guī)定。
(二) 乙方應(yīng)合理使用該房屋，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，乙方若需要對該房屋進行大規(guī)模裝修改造的，乙方應(yīng)事先甲方協(xié)商，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，需先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。
第八條 維修養(yǎng)護責(zé)任
(一)在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。涉及房屋結(jié)構(gòu)等方面的大修理由甲方負責(zé)，日常的房屋維修養(yǎng)護(中央空調(diào)主機和分控、電梯、水電管道線路)等相關(guān)費用均由乙方負責(zé)。
(二)乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。
(三)乙方對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時通知甲方，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
(四)租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 保險責(zé)任
在租賃期限內(nèi)，甲方負責(zé)購買租賃房屋的保險，乙方負責(zé)購買租賃房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。
第十條 權(quán)利保證
甲方應(yīng)保證出租之房屋為其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。
第十一條 租賃房屋的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi)，甲方對租賃房屋有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前三個月通知乙方。該轉(zhuǎn)讓行為不屬違約行為。在同等受讓條件下，乙方對本租賃房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
第十二條 租賃房屋的轉(zhuǎn)租
(一)乙方未經(jīng)甲方許可不得將所租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方使用，否則甲方有權(quán)解除合同。
(二)經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
第十三條 租賃期滿續(xù)租
本合同租期屆滿，乙方如需續(xù)租，可申請參加甲方組織的招租競價公開會，乙方為優(yōu)先權(quán)競租人，同等價格下享有優(yōu)先權(quán)。
第十四條 合同的解除和終止
(一)甲乙雙方因特殊原因需要提前解除合同的，經(jīng)協(xié)商一致，一方提前一個月通知對方后可解除合同。
(二)本合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同，該行為不屬違約行為：
1、發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行;
2、因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制，使本合同無法履行。
(三)乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)立即解除合同：
1、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的或者以其他任何方式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的(包括但不限于擅自換租，以聯(lián)營、承包經(jīng)營或者合作經(jīng)營等名義將承租的房屋給他人使用并獲得租金性收益的);
2、乙方未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)(20日內(nèi))仍未糾正、并修復(fù)的;
3、乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的;
4、本合同有效期間該房屋出現(xiàn)治安或消防隱患時，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的;
5、乙方拖欠租金超過十五天的，或拖欠租金總額超過壹拾壹萬元的。
(四)甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)立即解除合同：
1、未按本合同約定的時間交付該房屋超過十五天的;
2、提供的租賃房屋的用途不符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，使乙方無法繼續(xù)租用的。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲乙雙方按本合同第十四條第(一)款解除合同的，提出解除合同的一方應(yīng)向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元。乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)直接以租賃保證金沖抵違約金，如租賃保證金尚有剩余，則由甲方退回乙方。
(二)甲方按本合同第十四條第(三)款解除合同的，乙方繳交的租賃保證金將作為違約金歸甲方所有;若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。
(三)乙方按本合同第十四條第(四)款解除合同的，甲方除向乙方返回租賃保證金外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹萬元;若支付的
違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償由此而給乙方造成的損失。
(四)乙方在承包租賃經(jīng)營期間，因自身經(jīng)營等原因產(chǎn)生的任何糾紛，均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任，由此給甲方造成的損失乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
(五)租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不移交該房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，每逾一日向甲方交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金伍仟元人民幣。
(六)乙方不得有任何處臵、抵押該房屋等行為，否則甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方所交的租賃保證金作為違約金;若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償由此而造成甲方的損失。
(七)本合同有效期間該房屋出現(xiàn)治安或消防隱患時，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進行整改，同時乙方應(yīng)向甲方支付叁萬元人民幣的違約金。
第十六條 合同解除或終止后的裝修處臵方式
(一)由于乙方原因?qū)е?a href='http://www.athomedrugdetox.com/fwn/fangwuzulin/' target='_blank'>房屋租賃合同解除的，甲方明確不需要原裝修的，甲方不承擔(dān)裝修的賠償或補償責(zé)任，由乙方自行處臵有關(guān)裝修，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及造成出租方設(shè)施設(shè)備的損壞;甲方明確要求需要利用原裝修的，按照該裝修殘值并經(jīng)評估后以對折處理由甲方向乙方進行補償，雙方當(dāng)事人也可以協(xié)商補償金額。
(二)由于甲方的原因?qū)е路课葑赓U合同解除，乙方提出裝修改造補償?shù)?，甲方僅就裝修殘值經(jīng)評估后的價值向乙方進行補償，但裝修改造補償總金額最高不得超出剩余租金的一倍。
(三)在房屋租賃期間由于甲方的房屋被拆遷，從而導(dǎo)致租賃合同解除或者由于甲方原因致使乙方既無法繼續(xù)使用所承租的房屋，又無法得到應(yīng)得到的拆遷補償，甲方應(yīng)當(dāng)對裝修殘值評估后的價值向乙方進行賠償，但以甲方從拆遷人處得到的補償中所涉及租賃房屋占有的份額為限。
第十七條 有關(guān)稅費
按國家及省市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費及其他有關(guān)的稅項及費用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租方，乙方作為承租方分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。
第十八條 通知
(一)與本合同有關(guān)的通知和要求以及雙方的文件往來必須用書面形式，以EMS寄送或當(dāng)面送交方式傳遞。
(二)各方通訊地址如下：
甲方：_____
乙方：_____
(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十九條 爭議的處理
(一)本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，可按下列第1或第2種方式解決：
1、提交福州市或所在區(qū)仲裁委員會仲裁;
2、依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
第二十條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的.法律效力。
第二十一條 合同效力
本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
第二十二條 其他
(一)自本合同生效之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān)證明文件向稅務(wù)部門申請登記備案。
(二)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
附：1、租賃房屋樓層平面圖;
2、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(經(jīng)核對原件無異);
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人/授權(quán)代表： 法定代表人/授權(quán)代表： 甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：
簽訂地點：x 簽約時間: 年 月 日
寫字樓租賃協(xié)議合同5
出租方(以下簡稱“甲方”)：
法定代表人或負責(zé)人姓名：
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：
地址：
聯(lián)系電話：
承租方(以下簡稱“乙方”)：
法定代表人或負責(zé)人姓名：
營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：
地址：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
一、出租房屋情況及用途
第一條路房屋產(chǎn)權(quán)人為貴州鹽業(yè)(集團)有限責(zé)任公司，是本合同甲方。
第二條甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____;位于第____層，共壹層;房屋結(jié)構(gòu)為框剪，出租面積____平方米。
第三條租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。
第四條甲方保證對該出租房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。如在本合同租賃期間，因出租房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行處理，并保證在本合同期內(nèi)乙方的承租權(quán)不受影響。同時，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)。
二、租期和交房
第一條本合同的租賃期限為陸年，即自20____年1月1日到20____年____月____日止。
第二條交房時間：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯，甲方將給予乙方60天的裝修期，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時間順延，雙方應(yīng)書面簽字確認。
第三條交房要求：甲方應(yīng)按約定時間將出租房屋交給乙方，由雙方簽署房屋交接書。為保證合同正常履行，甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù)，乙方予以支持、配合，發(fā)生相關(guān)費用按國家規(guī)定由出租人、承租人分別承擔(dān)。
三、租金、費用標準及支付方式
第一條租金標準及遞增
1、租金：每月按人民幣23.00元/平方米(大寫：貳拾叁元/平方米)計算;月租金為人民幣：￥19,941.00元(大寫：壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整)，年租金共計人民幣：￥239,292.00元(大寫：貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)。
2、遞增：租金每三年遞增一次，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎(chǔ)上按10%遞增計收，具體計算方式如下：
20____年1月1日～20____年12月31日，月租金為：19,941.00元/月×1.1=21,935.10元/月(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,935.10元/月×12月=263,221.20元(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整);
3、車位租金：甲方配租乙方使用固定車位數(shù)為5個，暫按120.00元/月/個計租，乙方按月支付甲方車位租金￥600.00元(大寫：陸佰元整)，年車位租金為￥7,200.00元(大寫：柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調(diào)整。此后，每三年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。
第二條租金交納方式：
以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納，首季租金￥59,823.00元(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)于前一季度末前3個工作日內(nèi)向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行。租期內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方按期所交租金的銀行進賬單及時提供房租發(fā)票。
第三條費用
1、合同保證金
乙方在交納第一季房租同時，應(yīng)向甲方交納￥21,000.00元(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金，待甲乙雙方終止合同且乙方未出現(xiàn)違約、欠款時，甲方在終止合同后三日內(nèi)，無息退還乙方本合同保證金本金。
2、物業(yè)管理及其他
⑴物業(yè)管理費用標準
所租房屋及車庫已由甲方委托_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司負責(zé)管理，故在租期內(nèi)：
①辦公用房物業(yè)管理費
所租房屋按每月2.4元/平方米(大寫：貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費。月物業(yè)管理費為￥2,080.80元(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,969.6元(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)。
②車位物業(yè)管理費
使用車位則按每月50元/車位(大寫：伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費。月車位管理費為￥250.00元(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,000.00元(大寫：叁仟元整);
③辦公用房及車位物管費年合計為:￥27,969.6元(大寫：貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)。
⑵物業(yè)管理費的支付方式
辦公用房物管費與租金同期為季交，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,242.4元(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整);車位物管費于車位實際交付之日起由甲方按季代收，季收車位物管費為￥750.00元(大寫：柒佰伍拾元整)。租期內(nèi)，若因客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用另有調(diào)整時，以調(diào)整后的費用標準計費。
⑶其他
租期內(nèi)，乙方應(yīng)按月足額交納水、電、氣及其相關(guān)費用，不得拖欠。
四、房屋裝修
第一條乙方的裝修應(yīng)遵循“保護房屋主體結(jié)構(gòu)”的原則，裝修前乙方應(yīng)將裝修方案書面報甲方審定同意。
乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修，甲方有權(quán)責(zé)令停工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。修、裝及租賃期間的水、電費由乙方自行承擔(dān)，建筑垃圾乙方自行處理。
第二條房屋裝修和租賃期間，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公、生產(chǎn)的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生矛盾時，由乙方自行解決。因乙方的行為給相鄰個人或相關(guān)單位造成損失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條房屋原有裝修及附屬設(shè)施應(yīng)予妥善保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運走，并承擔(dān)相關(guān)費用;如果乙方需留用可拆卸部分，甲乙雙方共同清點，確認備案。乙方造成房屋不可修復(fù)的損壞應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟賠償責(zé)任。
第四條乙方在裝修、使用過程中應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范，完善消防安全設(shè)施，裝修竣工之日起7個工作日內(nèi)必須向甲方提交完整的工程(含消防)備案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。甲方對乙方所提交圖紙應(yīng)予行業(yè)保密。
第五條乙方自行辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務(wù)等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)并承擔(dān)費用，并按規(guī)定自行負責(zé)所租面積內(nèi)消防及治安問題。
第六條乙方根據(jù)需要在征得甲方書面同意后，自行安裝、調(diào)整及維護租賃房屋的供水、供電、消防設(shè)施，因乙方原因影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的，由乙方負責(zé)解決，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、配套設(shè)施及相關(guān)約定
第一條乙方應(yīng)按照消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設(shè)施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設(shè)備的，應(yīng)由乙方自行配備并承擔(dān)費用;乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設(shè)施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方承擔(dān)賠償或修繕責(zé)任。
第二條所租房屋內(nèi)的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)營場地、庫房必須符合國家規(guī)定的消防安全設(shè)施要求，并接受安全部門的監(jiān)督。
第三條乙方發(fā)布廣告的內(nèi)容及形式、方式應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關(guān)手續(xù)和承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀;乙方所做室外廣告的管理和安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，造成第三方損害的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、費用負擔(dān)
第一條租賃期間，由乙方按期承擔(dān)經(jīng)營期間發(fā)生的水、電等相關(guān)費用，且應(yīng)當(dāng)按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用。水、電費按當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T用水用電的性質(zhì)價格計算。對服務(wù)行業(yè)用水用電需獨立設(shè)置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。
第二條乙方獨立使用的設(shè)施設(shè)備發(fā)生的相關(guān)費用由乙方負責(zé)(交房時甲方提供詳細設(shè)施設(shè)備清單)。
第三條本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認可并簽訂相應(yīng)補充協(xié)議。
七、合同的解除與終止
第一條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、合同簽訂后乙方在5個工作日內(nèi)不交納保證金的。
2、擅自拆改承租房屋主體結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的。
3、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。
4、連續(xù)拖欠租金達30日的。
5、乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。
6、未經(jīng)甲方書面同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的。
7、利用承租房屋開展違法活動或被經(jīng)公安、工商等機關(guān)查處停業(yè)的。
8、無正當(dāng)理由干擾甲方正常工作造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損害的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋，乙方預(yù)交款項不予退還。若因上述情況造成甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償。
第二條甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、乙方已如期交納保證金，甲方不按時交付房屋的。
2、甲方與其他承租人的合同約定侵犯乙方權(quán)益又拒絕改正的。
3、因甲方的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量安全問題(因乙方裝修或不當(dāng)使用造成的房屋質(zhì)量安全問題除外)，危害乙方人員及財產(chǎn)安全或造成乙方不能正常工作的。
4、如因政府對房屋的拆遷、改造，或其他不可抗力(包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭及其它不可控制，不能預(yù)見預(yù)防或不可避免的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的。
5、甲方違反本合同約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知甲方，并及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項。若因上述情況造成乙方損失的，由甲方負責(zé)賠償。
第三條在租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行。
2、政府決定征用出租房屋，或其它政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆遷的，使本合同無法繼續(xù)履行。
3、非因乙方原因致使出租房屋毀損、滅失的。
第四條因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足月的按天數(shù)計算，多退少補并退還保證金。如因政府征收導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)承租房屋時，屆時可按相關(guān)征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求。
八、安全責(zé)任和維修責(zé)任
第一條租賃期間，乙方應(yīng)負責(zé)經(jīng)營場地內(nèi)外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門的相關(guān)規(guī)定、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方有權(quán)對上述行為進行監(jiān)督。如因乙方責(zé)任導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、失盜等安全事故，產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二條乙方在出租房屋使用過程中，如房屋發(fā)生安全隱患的應(yīng)及時書面通知甲方并采取有效防范措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知之日起十五日內(nèi)進行維修。
第三條對乙方裝修改造房屋，須符合國家對經(jīng)營用房安全的相關(guān)標準，且作防水、滲水處理，若租期內(nèi)因乙方責(zé)任造成的安全問題或因水或其它原因給相鄰用戶和結(jié)構(gòu)造成損失的，由乙方負責(zé)自行修繕并承擔(dān)費用，造成甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償。
第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當(dāng)致使房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修并承擔(dān)費用。
第五條供水、供電、消防設(shè)備等系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)由乙方負責(zé)并承擔(dān)費用。
第六條甲方負責(zé)租賃房屋公共設(shè)施的維護、維修并承擔(dān)費用。
九、續(xù)租及返還
第一條租賃期屆滿前，乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第二條合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應(yīng)在合同租期屆滿之日起10個工作日內(nèi)騰空返還所租賃房屋，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費用。
如因下述情形，乙方未按時歸還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應(yīng)按照每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。
1、合同租期屆滿10個工作日后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的;
2、甲方依據(jù)本合同第七項第一條的約定解除合同，并通知乙方限期還房后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的。
第三條乙方返還房屋時，乙方裝修部分的可以分離的設(shè)施、設(shè)備可自行處置，但拆除該物件時，不得損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)。對乙方添置的不可分離附著物及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好、無償交予甲方，否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋出租前的結(jié)構(gòu)原貌并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓
第一條合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，且乙方所交保證金不予退還。
第二條合同期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。乙方自接到甲方通知之日起10日內(nèi)不購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，甲方仍有保障乙方使用權(quán)、協(xié)調(diào)受讓人按原合同條款繼續(xù)履約的義務(wù)。
十一、違約責(zé)任
第一條租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無法履行的，按年度須向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨鸬?0%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5%的違約金。
第二條乙方違反合同約定擅自改造房屋公共設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工并恢復(fù)原狀，造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方同意不得違反本合同約定擅自提前解除或終止合同，否則違約方應(yīng)向履約方支付本合同約定租金兩倍的賠償款。
十二、其他條款
第一條因乙方責(zé)任發(fā)生消防事故，由乙方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第三方給乙方造成的損失，乙方應(yīng)追究第三方的責(zé)任。
第二條未盡事宜由雙方本著協(xié)商解決，簽訂的補充條款或協(xié)議、附件均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三條本合同及附件、內(nèi)空格部份填寫的文字與印刷版本具有同等效力。
第四條甲、乙雙方就本合同及履行發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可向合同履行地人民法院起訴。
第五條本合同及附件壹式陸份，甲乙雙方各持叁份，自雙方簽章后乙方付款之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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