2022年商品房買賣合同通用格式

時(shí)間：2022-06-24 16:08:39 思欣4556由分享

在日常生活中，不管是買房還是賣房都需要簽訂合同協(xié)議書(shū)，以此來(lái)保障我們的合法權(quán)益。以下是小編精心收集整理的2022年商品房買賣合同通用格式，下面小編就和大家分享，來(lái)欣賞一下吧。

2022年商品房買賣合同通用格式1

第一章合同當(dāng)事人

甲方（賣方）：	甲方（賣方）指定網(wǎng)上操作人：
國(guó)籍/戶籍所在地：	聯(lián)系電話：
證件類型：	證件號(hào)碼：
地址：	代理人：

乙方（買方）：	乙方（買方）指定網(wǎng)上操作人：
國(guó)籍/戶籍所在地：	聯(lián)系電話：
證件類型：	證件號(hào)碼：
地址：	代理人：

　　第二章房屋基本狀況

第一條房屋權(quán)屬狀況

1.甲方自愿將坐落于南京市的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及其相應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為，土地用途為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證)號(hào)為，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為，丘權(quán)號(hào)為 ;

該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為 □出讓取得，土地使用年限自至止 □劃撥取得;

該房屋狀況說(shuō)明書(shū)見(jiàn)附件一。

2.該房屋的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條房屋抵押情況

該房屋抵押情況：□抵押 □未抵押

抵押權(quán)人：，

抵押登記日期：，

債務(wù)履行期限：，

甲方消除抵押完成時(shí)間：。

抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件二。

第三條房屋租賃情況

該房屋租賃情況：□已出租 □未出租

甲方已將該房屋出租，□乙方為該房屋承租人 □乙方非該房屋承租人。

□甲方提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件。

□甲方已通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的文件及具結(jié)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人接到通知后逾期未表示優(yōu)先購(gòu)買房屋的證明文件。

承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)證明文件見(jiàn)附件三。

甲方已將該房屋出租，租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸□甲方 □乙方所有。

其他。

第三章房屋價(jià)款

第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫) 元，(大寫) ，其中含定金(小寫) 元，(大寫) ，尾款(小寫) 元，(大寫) 。

第五條付款方式和付款期限

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意采取A□自行給付B□資金監(jiān)管方式進(jìn)行交易，對(duì)付款方式和付款期限約定如下：

A.□自行給付

雙方同意以以下方式和付款期限支付房?jī)r(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全風(fēng)險(xiǎn)的全部責(zé)任(非資金監(jiān)管聲明見(jiàn)附件四)：

□全額付款

(1) 將購(gòu)房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。

(2)甲方同意乙方自留尾款元，在房屋交付時(shí)，雙方自行交割。

□貸款

(1) 將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，由雙方自行給付。

(2)甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫元，(大寫) ，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)籌款補(bǔ)足。

(3)甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付時(shí)，雙方自行交割。

B.□資金監(jiān)管

雙方分別在資金監(jiān)管開(kāi)戶銀行開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶。

□指定網(wǎng)上甲方賬戶名：

□指定網(wǎng)上乙方賬戶名：

乙方在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

(1) 前將購(gòu)房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。

(2)雙方同意將部分房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，雙方商定于由雙方自行給付。

(3)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，雙方自行交割。

□貸款

(1) 前將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，解交監(jiān)管賬戶。

(2)雙方同意將部分房款人民幣(小寫) 元，(大寫) ，不存入監(jiān)管賬戶，于由雙方自行給付。

(3)甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)

元，(大寫) ，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)籌款補(bǔ)足。

(4)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，雙方自行交割。

第六條違約責(zé)任

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，雙方同意解除本合同，乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò) 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還，造成甲方損失的，乙方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

□

第七條稅費(fèi)

對(duì)于存量房買賣所涉及稅、費(fèi)的繳納，甲乙雙方約定按照下列方式承擔(dān)：

□應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi);

□經(jīng)雙方協(xié)商一致，

由甲方承擔(dān)： ;

由乙方承擔(dān)：。

第四章房屋交付

第八條房屋交付時(shí)間和手續(xù)

1.雙方定于正式交付該房屋，交付房屋達(dá)到雙方約定交付條件;

2.雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);

3.甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出;

4.該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第九條違約責(zé)任

甲方未按規(guī)定履行第八條約定義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，造成乙方損失的，甲方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

□甲方逾期遷出戶口的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

□

第五章房屋交易方式及合同備案網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

第十條交易方式

雙方通過(guò)下列第種方式達(dá)成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交(自行交易聲明見(jiàn)附件五);

2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) (機(jī)構(gòu)名稱)成交，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為：元(大寫元整)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同見(jiàn)附件六。

3.其他方式：。

第十一條交易合同網(wǎng)簽備案

雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤慨a(chǎn)交易管理部門辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易的，雙方約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案。

有關(guān)存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

第十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

雙方同意，在本合同生效后日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期日未申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人一方可以主張解除存量房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù);過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行賠償。

第六章雙方義務(wù)

第十三條甲方義務(wù)

1.甲方保證所提供的該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和身份證明材料真實(shí)、合法、有效，并符合國(guó)家及南京市存量房上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況;

2.甲方承諾，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。甲方保證在該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán);

3.買賣合同網(wǎng)簽備案后，未辦妥房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或未撤回備案的，甲方不得再以該房屋為標(biāo)的進(jìn)行交易備案和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。

第十四條乙方義務(wù)

1.乙方保證所提交的身份證明、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實(shí)、合法、有效，并符合國(guó)家及南京市購(gòu)買新購(gòu)住房的相關(guān)政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。

2.甲方在轉(zhuǎn)讓歷史建筑時(shí)，《南京市歷史建筑保護(hù)告知書(shū)》應(yīng)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方可申請(qǐng)辦理新的歷史建筑保護(hù)告知書(shū)，雙方在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)一并簽署歷史建筑保護(hù)承諾書(shū)(承諾書(shū)見(jiàn)附件七)。

第七章其他事項(xiàng)

第十五條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第

種方式解決：

1.依法向人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

第十六條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明確的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件八)。

補(bǔ)充協(xié)議與本合同如果發(fā)生內(nèi)容沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第十七條合同生效

本合同□自雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。

本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交登記機(jī)構(gòu)一份。

甲方(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

乙方(簽章)：

代理人(簽章)：

簽約日期：

附件一房屋狀況說(shuō)明書(shū)

附件二抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件三承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)證明文件

附件四聲明(非資金監(jiān)管)

附件五自行交易聲明

附件六房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

附件七歷史建筑保護(hù)承諾書(shū)

附件八補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

2022年商品房買賣合同通用格式2

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：

1、20x年月日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購(gòu)買_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋一套，乙方接受甲方的委托。

2、甲方已于20x年_月_日以乙方名義與_________有限公司(下稱“開(kāi)發(fā)商”)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承擔(dān)。

3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請(qǐng)銀行按揭貸款及辦理購(gòu)房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人。

二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。

1、乙方代甲方購(gòu)買的_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋無(wú)權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與。

2、購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。

3、_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時(shí)間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得拒絕。

4、乙方因代理甲方購(gòu)房的合理交通費(fèi)、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購(gòu)房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)利。

6、甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購(gòu)買的房屋更名到甲方指定名下。

7、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。

8、乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈(zèng)與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償。

9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)，如隨意解除本協(xié)議或拒絕、拖延履行代理購(gòu)房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。

10、爭(zhēng)議的解決方式：

1)雙方友好協(xié)商。

2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。

11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。

12、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

2022年商品房買賣合同通用格式3

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________________(本人)

(法定代表人)姓名：__________________________________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)__________________

國(guó)籍：________________________________________________