房屋租賃合同（示例文本）
房屋租賃合同按房屋產(chǎn)權(quán)劃分為公房租賃和私房租賃，二者在合同訂立上大不相同。下面小編為大家?guī)?lái)房屋租賃合同，希望對(duì)您有幫助，歡迎參考閱讀!
房屋租賃合同
(示范文本)
| 合同編號(hào)：____________________ | |
| 出租人：______________________ | 簽訂地點(diǎn)：____________________ |
| 承租人：______________________? | 簽訂時(shí)間：_____年_____月_____日 |
第一條 租賃房屋坐落在____________、間數(shù)____________、建筑面積____________、房屋質(zhì)量____________。
第二條 租賃期限從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
(提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效)
第三條 租金：(大寫(xiě))：________________________
第四條 租金的支付期限與方式：________________________________________________
第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
第六條 租賃房屋的用途：________________________________________________
第七條 租賃房屋的維修 ：________________________________________________
出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān) ：________________________________________________
承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān) ：_______________________________________________
第八條 出租人(是 / 否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是 ：________________________________________________
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理 ：________________________________
第九條 出租人(是 / 否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第十條 定金(大寫(xiě))______________元。承租人在______________前交給出租人。
第十一條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同
1. 承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)____________個(gè)月以上;
2. 承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫(xiě))________________________元以上;
3. 未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4. 承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5. 未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6. 未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7. 承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同
1. 出租人遲延交付出租房屋____________個(gè)月以上;
2. 出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
3.________________________________________________
第十二條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：____________________________________
第十三條 違約責(zé)任：____________________________________
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。
承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決;也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決;
(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 其他約定事項(xiàng)：____________________________________
出租人（章）： 住所： 法定代表人： （簽名）： 居民身份證號(hào)碼： 委托代理人： （簽名）： 電話： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 郵政編碼： | 承租人（章）： 住所： 法定代表人： （簽名）： 居民身份證號(hào)碼： 委托代理人： （簽名）： 電話： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 郵政編碼： | 鑒（公）證意見(jiàn)： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）： 經(jīng)辦人： 年 月 日 |
監(jiān)制部門(mén)： 印刷單位
房屋租賃合同的特征
房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：
1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。
2、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。中國(guó)《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
風(fēng)險(xiǎn)提示
對(duì)于“可能是格式條款”的合同文件，應(yīng)盡量避免成為格式條款
快遞單、運(yùn)輸單、保險(xiǎn)單等經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的各類合同，很難不作為格式合同;各類企業(yè)擬定的、重復(fù)使用的，面向其他單位進(jìn)行銷售或提供服務(wù)的合同模板也可能成為“格式條款”。審查注意事項(xiàng)為： 1.應(yīng)注意找出重點(diǎn)條款，例如：(1)要求對(duì)方承擔(dān)違約金、賠償責(zé)任、增加費(fèi)用的。(2)要求對(duì)方不得解除或終止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相當(dāng)一部分費(fèi)用的。(3)說(shuō)明我方不承擔(dān)責(zé)任，或限制我方承擔(dān)責(zé)任的。 2.對(duì)重點(diǎn)條款采取下列作法進(jìn)行說(shuō)明、特別提示: (1)字體加大加粗、特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別。(2)對(duì)方簽約處專門(mén)增加簽約提示條款。(簽約提示條款本身也是格式條款，也應(yīng)加大加粗提示)。 折疊
可采用適當(dāng)技術(shù)手段限制業(yè)務(wù)人員對(duì)模板的編輯
企業(yè)為降低風(fēng)險(xiǎn)需要適當(dāng)避免或控制業(yè)務(wù)人員對(duì)合同內(nèi)容的隨意修改，在技術(shù)上可采取下面這些方法： 1.僅提供不能編輯的版本或紙質(zhì)版本有的公司會(huì)只提供PDF版本給業(yè)務(wù)人員以及對(duì)方當(dāng)事人。實(shí)際簽約時(shí)只能打印出來(lái)在指定填空項(xiàng)上面填空，而無(wú)法修改合同。此時(shí)在合同條款中，還可以考慮特別加上“清潔打印文本”條款。例如，本合同正文中除指定填空項(xiàng)目以外，如雙方對(duì)此合同正文有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;否則對(duì)合同正文的任何修改及補(bǔ)充均不發(fā)生效力。 2.利用WORD的限制編輯功能 WORD中有限制編輯功能，可以限制對(duì)整個(gè)文檔的編輯(可設(shè)定為只讀、只能用修訂模式修訂、只能批注等模式)，不僅如此，還可以同時(shí)對(duì)某部分內(nèi)容設(shè)置“例外”(這一部分是允許編輯的)。利用這個(gè)功能，企業(yè)就可以將合同模板(WORD格式)中不允許修改的部分設(shè)置為只讀(或只能批注等)，而對(duì)允許填寫(xiě)、補(bǔ)充的內(nèi)容設(shè)置為“例外”。 折疊
應(yīng)注意公司等機(jī)構(gòu)作為合同主體的處理
1.合同主體條款，最重要的是保證主體名稱準(zhǔn)確，能與真實(shí)的權(quán)利義務(wù)主體對(duì)應(yīng)起來(lái)。 2.公司等機(jī)構(gòu)作為合同主體時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)建議列明：準(zhǔn)確全稱+統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。(2)“法定代表人”可列可不列。但如果由對(duì)方法定代表人簽署合同時(shí)，首部列明對(duì)方法定代表人更好，更能證明對(duì)方簽署人員的身份。(3)合同主體處經(jīng)常會(huì)列上聯(lián)系人信息，但是不可輕易列為“授權(quán)代表”或“代理人”。一旦列明該人員，則該人員即成為我方委托代理人，有可能給我方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。即使確實(shí)有必要設(shè)置代理人，也不建議以這種方式授權(quán)，而應(yīng)以專門(mén)的授權(quán)書(shū)或授權(quán)條款的方式(明確列明權(quán)限、范圍及時(shí)間等，包括對(duì)權(quán)限的限制等)。 折疊
注意考慮合同中約定價(jià)格究竟包括哪些價(jià)格和費(fèi)用，并最好以專門(mén)條款明確
實(shí)務(wù)中，常需要考慮的是：(1)實(shí)物類買(mǎi)賣(mài)，要考慮是否包括：運(yùn)輸費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用裝卸費(fèi)用保管費(fèi)用(可能約定超過(guò)一定保管時(shí)間需要另行支付保管費(fèi)用)報(bào)關(guān)費(fèi)用(2)服務(wù)類，要考慮是否包括：人工成本(一般應(yīng)該包括)設(shè)備設(shè)施物資成本(一般情況下會(huì)包括)差旅費(fèi)(可以約定包括在內(nèi)，即由服務(wù)方自行承擔(dān);也有的會(huì)約定包括具體范圍或標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的差旅費(fèi)，超出范圍或標(biāo)準(zhǔn)的則需要另外報(bào)銷)文印制作費(fèi)用(工作文檔可能限定一定份數(shù)，超出則需要另外支付制作費(fèi)用)從付款方角度，一般會(huì)在合同中另外加上一個(gè)條款，含義類似于“除本合同明確約定的費(fèi)用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無(wú)須向乙方支付其他任何費(fèi)用、價(jià)款、報(bào)酬或報(bào)銷。”即所謂的“總括價(jià)款”或“全部?jī)r(jià)款”條款。 折疊
應(yīng)注意考慮“繼續(xù)性合同”的提前解除問(wèn)題
1.繼續(xù)性合同指合同的內(nèi)容，并非一次給付可以完結(jié)，而是繼續(xù)地實(shí)現(xiàn);如合伙、租賃、雇傭、消費(fèi)借貸、使用借貸、保管等。 2.既然繼續(xù)性合同有期限，就要注意從反面考慮“未到期前是否能解除”，尤其要注意“約定提前解除，但未明確限定違約責(zé)任”的不規(guī)范做法。如合同中有類似表述，需要修改為下列兩種情形之一：(1)明確約定不得提前解除，否則應(yīng)賠償違約金。(2)明確約定有權(quán)提前解除，除承擔(dān)有限的違約責(zé)任之外，不再承擔(dān)其他責(zé)任。 折疊
應(yīng)注意一般違約救濟(jì)措施的設(shè)置
例如，針對(duì)主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時(shí))或按一定方式計(jì)算的違約金或損害賠償(損失不確定時(shí))。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過(guò)一定期限或違約達(dá)到一定程度，則我方有權(quán)立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計(jì)算方法之外，還需要同步考慮解除合同時(shí)的善后處理(退款退貨、撤場(chǎng)退出等)，并在違約責(zé)任條款中相應(yīng)約定。 折疊
應(yīng)注意簽名蓋章手續(xù)的處理
1.審查公司簽名蓋章手續(xù)時(shí)，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩(wěn)妥，也可同時(shí)要求法定代表人簽名。 2.審查個(gè)人簽名蓋章手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意：應(yīng)要求個(gè)人簽名，為強(qiáng)化效果還可同時(shí)要求按指印。在實(shí)務(wù)中，法定代表人或單位負(fù)責(zé)人有可能是以個(gè)人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個(gè)人簽署合同應(yīng)強(qiáng)化簽名手續(xù)審核，強(qiáng)化提示：個(gè)人簽署合同時(shí)簽名不真實(shí)、個(gè)人主張自己沒(méi)有了解合同內(nèi)容且公司沒(méi)有提示等情形都會(huì)增多，因此與個(gè)人簽署合同時(shí)最好能當(dāng)面簽署。 3.其他注意事項(xiàng)：為避免中間頁(yè)碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠(yuǎn)。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應(yīng)太遠(yuǎn)(不應(yīng)留出過(guò)多空行)，以防對(duì)方或第三方惡意添加內(nèi)容。如果有手寫(xiě)部分，應(yīng)要求對(duì)方(或雙方)在手寫(xiě)處專門(mén)進(jìn)行簽署。如果發(fā)現(xiàn)合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對(duì)方同時(shí)簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對(duì)方使用財(cái)務(wù)專用章、發(fā)票專用章或非正式公章蓋章，應(yīng)要求重新蓋章。一般情況下，如果對(duì)方有聯(lián)系人或代表在簽約現(xiàn)場(chǎng)，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無(wú)論該人有無(wú)授權(quán)。合同抬頭標(biāo)明的主體與簽名蓋章主體不一致時(shí)，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標(biāo)明的主體之間的關(guān)系、合同實(shí)際履行主體等情況來(lái)判斷合同主體。一般情況下，應(yīng)以簽名蓋章的主體為準(zhǔn)。 折疊
注意如下可優(yōu)先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開(kāi)披露的合同、交易。 2.因合同內(nèi)容涉嫌違法而可能導(dǎo)致無(wú)效的合同。 3.有的經(jīng)營(yíng)者針對(duì)大批量的交易合同(特別是小額、消費(fèi)類)會(huì)設(shè)置仲裁條款。 4.部分勞務(wù)類合同中，為了避免被認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系，同時(shí)也給勞務(wù)人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發(fā)點(diǎn)也是不值得提倡的。 5.如果對(duì)方當(dāng)事人的主要資產(chǎn)在境外，可以優(yōu)先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點(diǎn)對(duì)我方不利時(shí)，可選擇仲裁。 7.對(duì)方當(dāng)事人有較大破產(chǎn)可能的案件，不愿意被破產(chǎn)法院集中管轄的，應(yīng)考慮選擇約定仲裁。 8.在對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)較多的情形下，利用仲裁條款進(jìn)行規(guī)則限定可以避免因糾紛所涉人數(shù)眾多而造成的輿論壓力。 折疊
注意如下優(yōu)先選擇法院管轄的情形
1.對(duì)于合同中約定的權(quán)利義務(wù)涉及第三方主體的，優(yōu)先選擇訴訟。 2.在與合同相對(duì)方實(shí)力相差懸殊時(shí)優(yōu)先選擇法院管轄。 3.如果將來(lái)發(fā)生的糾紛中財(cái)產(chǎn)保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。
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