商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式
在房產(chǎn)交易的時候,合同的內(nèi)容很重要,所以要看清合同再簽立。 下面是小編整合的商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式,一起來看看吧,肯定對你有所幫助的。更多購房合同點(diǎn)擊商品房合同查看。
商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式1
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________________________________________________________________________________________________
注冊地址:______________________________________________________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________________________________________________________________
法定代表人:________________________________________聯(lián)系電話:______________________________________________
郵政編碼:______________________________________________________________________________________________________________
委托代理人:________________________________________地址:____________________________________________________
郵政編碼:________________________________________聯(lián)系電話:________________________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):____________________________________________________________________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________________________________________________________
法定代表人:________________________________________聯(lián)系電話:____________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________________________________________________________________
買受人:________________________________________________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________________________________國籍____________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________________________________
地址:____________________________________________________________________________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________聯(lián)系電話:____________________________________________
【委托代理人】姓名:________________________________________國籍:__________________________
地址:____________________________________________________________________________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________電話:____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________________________。
該地塊土地面積為______________________,規(guī)劃用途為______________________,土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________,施工許可證號為______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為______________________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。
該商品房的用途為______________________,屬______________________結(jié)構(gòu),層高為______________________,建筑層數(shù)地上______________________層,地下______________________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第四條 計(jì)價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房價款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元,總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元,
總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4.__________________________________________________________________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____________________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
(1)________________________________________________________________________________________________________________________;
(2)________________________________________________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第____________________種方式按期付款:
1.一次性付款__________________________________________________________________________________________。
2.分期付款________________________________________________________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____________________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在__________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.__________________________________________________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買受人的;
2.__________________________________________________________________________________________________________________________;
3.__________________________________________________________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.______________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________________________________________________;
(3)________________________________________________________________________________________________________________________;
(4)________________________________________________________________________________________________________________________; (5)________________________________________________________________________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________________________________________________________________;
(7)______________________________________________________________________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.____________________________________________________________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的
出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.______________________________________________________________________________________________________________________;
2.______________________________________________________________________________________________________________________;
3.______________________________________________________________________________________________________________________;
4.______________________________________________________________________________________________________________________;
5.______________________________________________________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.______________________________________________________________________________________________________________________;
2.______________________________________________________________________________________________________________________;
3.______________________________________________________________________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。__________________________________________________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________;
5.______________________________________________________________________________________________________________________;
6.______________________________________________________________________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第____________種方式解決:1.提交________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?! 〉诙l 本合同連同附件共____________頁,一式____________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人____________份,買受人____________份,____________份,____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________________________________申請登記備案。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
(簽章)(簽章)
____________年____________月____________日
____________年____________月____________日
簽于 簽于
(商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式2
甲方(賣方):__________________
乙方(買方):__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:
一、此房坐落于___________________________________________________________,產(chǎn)權(quán)所有人____________,產(chǎn)權(quán)證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質(zhì):_______________。
二、該房價為______萬元,人民幣大寫:__________________。先交付_______元,人民幣大寫:__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時結(jié)清,公證時應(yīng)再付剩余房款_______元,人民幣大寫:__________________元,同時甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗(yàn)收時也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,簽署房屋交接單,并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式3
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號,建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《_市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________乙方:__________________丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:______________
簽訂日期:______________
商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式4
甲方(賣方):__________________
乙方(買方):__________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元;即人民幣小寫_________。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元。
四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán),同時權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。
六、乙方支付首付款后,甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額_________元。
七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,同時交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
八、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時應(yīng)向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即元作為違約金。
九、交付該房產(chǎn)時甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時當(dāng)場支付給甲方,同時甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并自愿遵守本合同。
十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結(jié)束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
商品房購房合同協(xié)議正規(guī)格式5
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】:________;【層高】【凈高】為:________米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,為:_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
第四條抵押情況
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
第五條計(jì)價方式與價款
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價每平方米______元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價為每平方米__________元人民幣,總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
3、按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
第六條付款方式及期限
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第九條:設(shè)計(jì)變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條逾期付款責(zé)任
(1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
第十一條:交付條件
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的
1、市政基礎(chǔ)設(shè)施:
2、其他設(shè)施
第十三條逾期交房責(zé)任
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十四條面積差異處理
1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時,買受人有權(quán)退房。
第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
第二十一條共有權(quán)益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
第二十二條前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:__________,資質(zhì)證號為:__________。
(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月。平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按照下列第______種方式解決:
1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人:
簽約日期:
買受人:
簽約日期:
簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質(zhì)
“五證”是人們在實(shí)踐中對我國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證的統(tǒng)稱。
這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件。
一、銷售許可證
商品房銷售許可證和預(yù)售許可證,就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書。特別是購買期房的風(fēng)險較大,購房者一定要認(rèn)真審查許可證,審查有問題之后才能往下進(jìn)行。
審查銷售許可證,要特別主要以下方面:
1。注意是否在有效期內(nèi)。
2。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商,你要注意銷售商的委托身份也權(quán)限。
3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi),這是審查的關(guān)鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房,房屋的產(chǎn)權(quán)將沒有保障。
現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可,銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證,一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。
提示:最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號寫入合同。
二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件
按照我國法律規(guī)定,可以進(jìn)入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權(quán)證,說明是非法適用土地,其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑。審查土地使用證要注意以下方面:
1。正式的“國有土地使用證”應(yīng)同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章;
2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”,如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,則表明土地使用者未繳足地價款,會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患;
3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;
4。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致;
5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項(xiàng)目房屋所在位置,有無不一致之處;
6。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途;
7。土地使用權(quán)年限、剩余期限;
8。土地證不得擅自涂改,如有涂改痕跡應(yīng)警惕;
最后,我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。
三、建設(shè)規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的,必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn),由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃涉及條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證,而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的,批準(zhǔn)文件無效。所以對于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內(nèi)容比較簡單,一般包括用地單位,用地項(xiàng)目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。
在審查時注意以下問題:
1。如果賣房人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,則說明其開發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;
2。注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。
四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)活動合法的法律保證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。每一項(xiàng)工程建設(shè)在實(shí)施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意,開發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),開發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法、其工程建筑是違章建筑,就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件,而且很有可能被強(qiáng)制拆除。
五、建設(shè)工程施工許可證
建設(shè)工程施工許可證,也就是建設(shè)工程開工證,是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。當(dāng)各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
如果是期房銷售,應(yīng)該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全;如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房,則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。
六、開發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質(zhì)等級,未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。該規(guī)定把我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照注冊資金,經(jīng)營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質(zhì)量、管理技術(shù)人員等條件分為一、二、三、四,四個資質(zhì)等級,一等,四等最低。
從正常的角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高,其開發(fā)能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng),出現(xiàn)問題后,其承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力也越強(qiáng)。反之,如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計(jì)施工經(jīng)驗(yàn)欠缺等,出現(xiàn)延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質(zhì)證明并非萬無一失的,同樣也存在著開發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)該規(guī)定,一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。所以在審查開發(fā)商資質(zhì)的時候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
七、營業(yè)執(zhí)照
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。也就是說必須是擁有自由資產(chǎn)、能夠自主從事活動、自主承擔(dān)民事責(zé)任的獨(dú)立法人?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動,沒收違法所得,可以并處罰款?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定,領(lǐng)取預(yù)售許可證以及現(xiàn)房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。