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最新購(gòu)買商品房合同簽訂須知2022

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商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。下面是小編為大家整理的購(gòu)買商品房合同簽訂須知2022,更多合同范本點(diǎn)擊“商品房合同”查看!

購(gòu)買商品房合同簽訂須知

1、需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假;

2、審查土地性質(zhì),開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地,但由于是綜合或者商住,導(dǎo)致土地使用年限不是70年,甚至有些只是四十年,所以大家在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年,因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期;

3、看清楚房屋用途,是公寓還是住宅,會(huì)影響孩子入學(xué);

4、注意房屋面積、違約賠償條款;

5、房屋交付的約定需要清楚可操作;

6、關(guān)于附帶設(shè)施的約定,比如車庫、公共廣告等。

購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)

1、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分:

(1)層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

(2)房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺(tái)-階等;

(4)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);

(5)房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;

(6)其它構(gòu)筑物,如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)買手續(xù)不全的商品房,可能會(huì)帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費(fèi)用,如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

按照相關(guān)政策規(guī)定,全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋,購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前,對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

4、購(gòu)房合同簽訂后,因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?

補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí),對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容:1.公攤面積誤差處理。2.裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3.付款方式變更,許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭,購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí),已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5.保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時(shí),配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。6.不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容,對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任。

6、定金不退,優(yōu)惠不履行 ,怎么解決?

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù),如果開發(fā)商不顯現(xiàn),可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴,主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾,那維權(quán)就會(huì)比較麻煩,因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。

7、樓盤沒有驗(yàn)收證明,業(yè)主該怎么辦?

任何一個(gè)樓盤,在交付的時(shí)候,都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收,以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候,一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。

8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ,責(zé)任由誰承擔(dān)?

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì),業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來裝修,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

9、開發(fā)商延期交房 ,如何維權(quán)?

國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

10、小區(qū)吵鬧,物業(yè)不給力 ,怎么辦?

要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音,要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音,屬于市民生活質(zhì)量問題,建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。

11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋,業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍,對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻,并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑,還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

12、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞,則應(yīng)由行為人修復(fù)。

13、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

①如果在收房時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn),由業(yè)主負(fù)責(zé);

②如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認(rèn),開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案表),但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,申請(qǐng)第三方鑒定,費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方出。

14、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?

在滲漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生。當(dāng)業(yè)主的正當(dāng)要求無法得到滿足時(shí),業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦?

房屋是一種特殊商品,其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權(quán)人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設(shè)備和附屬建筑,這叫一異產(chǎn)毗連房屋。

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定:凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)。

16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定:異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

17、鄰居不配合怎么辦?

對(duì)于鄰居不配合的情況,《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);也可以找業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗,可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解,或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

在保修期內(nèi),一般應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修處理。因使用不當(dāng)或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞,則應(yīng)由行為人修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類情況,如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分,可啟用專項(xiàng)維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線,由業(yè)主修復(fù)(或付費(fèi)委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

購(gòu)買商品房合同文本

賣方:____________,身份證號(hào)碼:____________________________

買方:____________,身份證號(hào)碼:____________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:

一、賣方有房產(chǎn)________個(gè)單元,坐落在________________________________,合計(jì)面積________平方米?,F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí),并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署,買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),概由賣方負(fù)責(zé),與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后,而賣方不能交房時(shí),則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時(shí),按下列第________項(xiàng)方式解決:

1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁,一式________份,買賣雙方各執(zhí)________份,市公證處執(zhí)________份,均具同等效力。

甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

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