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商品房購房合同附件有哪些

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商品房 是指經(jīng)政府有關部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。瀏覽更多商品房購房合同附件請點擊“商品房合同”查看。

商品房購房合同附件有哪些

一、附件一:房屋平面圖

一般情況下,開發(fā)商提供的平面圖非常簡單,既無尺寸也無比例,一旦發(fā)生爭議,購房人明顯處于劣勢地位。對此,購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù),并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。

這既是購房人的一個基本知情權,也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

二、附件二:關于商品房的裝飾、設備標準的約定

對于購房人而言,此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。

專家提醒,應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質(zhì)量標準。

三、附件三:有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明

這里購房者需要注意的是,凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施,均不應計入該構成面積。雙方應約定,賣出人違背該分攤原則的,應退還不應計入分攤面積部分的相應價款,并按該價款的10%支付違約金。

四、附件四:雙方自由約定的補充協(xié)議

有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議,對此,購房人要仔細閱讀、審查,防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。

例如,在前期物業(yè)管理中,由于業(yè)主委員會尚未成立,此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的,為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準,購房人應當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

五、附件五:關于計價方式與付款的約定

目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。

一般來說,因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議,因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因,銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn),購房人將有巨大的付款壓力,難以繼續(xù)履行購房合同,面臨違約風險。

有鑒于此,建議購房人在附件五中,除了約定好付款方式及期限外,還要明確約定:“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準,則購房人有權與出賣人協(xié)商,采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時,出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人?!?/p>

購房合同在拿到房產(chǎn)證后還有法律效力嗎

進行房屋買賣后,買受人拿到房產(chǎn)證的,房屋買賣交易完成,房屋買賣合同終止,對當事人就喪失法律效力。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第五百五十七條 【債權債務終止情形】有下列情形之一的,債權債務終止:

(一)債務已經(jīng)履行;

(二)債務相互抵銷;

(三)債務人依法將標的物提存;

(四)債權人免除債務;

(五)債權債務同歸于一人;

(六)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的,該合同的權利義務關系終止。

商品房購房合同

賣方(以下簡稱甲方):_________ 姓名:_________ 聯(lián)系電話:_________ 共有人:_________ 聯(lián)系電話:_________ 買方(以下簡稱乙方):_________ 姓名:_________ 聯(lián)系電話:_________

第一條房屋的基本情況: 甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶,房屋結(jié)構為_________,房產(chǎn)證登記面積_________平方米,地下室一間,面積_________平方米,房屋權屬證書號為_________。

第二條價格: 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米_________元,該房屋售價總金額為_________萬元整,大寫:__________________。

第三條付款方式: 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整,大寫:_________,____日內(nèi)交付_________萬元(大寫),余款_________元(大寫_________)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限: 甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任: 乙方如未按本合同

第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任: 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。

第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定: 甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,質(zhì)量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過____日,乙方每日按已付款的_________%收取違約金。 除合同,追究乙方的違約責任。

第十條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方:乙方:________年____月____日

未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之

第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任: 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。

第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定: 甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,質(zhì)量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過____日,乙方每日按已付款的_________%收取違約金。 除合同,追究乙方的違約責任。

第十條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方:乙方:________年____月____日

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