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房屋租賃合同印花稅稅率怎么計算

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中國《合同法》第二百一十二條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租房合同印花稅怎么計算呢?更多租房合同印花稅稅率計算方法請點(diǎn)擊“房屋租賃”查看。

房屋租賃合同印花稅稅率如何計算

一、印花稅稅目稅率表

《印花稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則中的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同,從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同,其適用稅率為千分之一(1‰),計稅依據(jù)為租賃金額。

根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號)的通知規(guī)定:

按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的,免納印花稅;應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計,滿五分的按一角計算,對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的應(yīng)納稅額起點(diǎn),稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅。就單筆租賃合同納稅而言,如租賃金額為300元,應(yīng)納印花稅0.3元,由于不足1元,所以按1元貼花;而如果租賃金額為1600元,則應(yīng)納印花稅1.6元,而不是四舍五入按2元貼花,因此,財產(chǎn)租賃合同印花稅也應(yīng)以角為最低計量單位,超過1元應(yīng)全額貼花,不存在尾數(shù)取舍問題。

二、房屋租賃合同應(yīng)如何交印花稅?比例?

房屋租賃合同的計稅依據(jù):是租賃金額,稅額不足1元,按1元貼花。適用稅率千分之一。

應(yīng)交印花稅=20年x1000000元x千分之1=20000元

三、房屋租賃合同印花稅稅率計算

1.財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1%;印花稅在“簽合同時”按合同金額繳納。

2.印花稅是這樣規(guī)定的:應(yīng)納稅額在一角以上的,其稅額未滿五分的不計,滿五分的按一角計算。

對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定:最低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn),即稅額超過一角但不足一元的,按一元計。

實(shí)用的房屋租賃合同范本

甲方(出租方):

乙方(承租方):

甲乙雙方通過友好協(xié)商,在平等自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、現(xiàn)甲方將座落于,面積租給乙方,甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)真實(shí)合法有效并本人有權(quán)利出租該房屋?,F(xiàn)已未抵押。

二、租賃時間從________年____月____日起________年____月____日止。房屋租金每月人民幣整(:元),支付方式,押金人民幣(:元)。簽定合同當(dāng)天內(nèi)支付六個月租金和押金(1個月租金),同時甲方將房屋交付乙方使用,每季度提前一天交付下季度租金。

三、房屋在租賃期間產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話、有線費(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用由乙方支付。

四、租賃期間,如甲乙方任何一方因特殊情況需要終止本合同,必須提前30天書面通知對方解除合同,違約方支付給守約方違約金,違約金的數(shù)額為押金數(shù),并辦理好退租金和退房屋的交接手續(xù)。房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。

五、甲方的責(zé)任:甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋,延遲期間內(nèi)甲方應(yīng)按20元天計算,向乙方償付違約金。

六、乙方的責(zé)任:

1、乙方如果拖欠租金,應(yīng)按20元天計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)5天以上,甲方可以從乙方押金中扣除租金,并可收回出租之房屋,并追究違約責(zé)任。

2、租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過失造成租金房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修房屋,須事先征得甲方同意。

3、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出屬于乙方的全部物件。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

七、合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,乙方享有優(yōu)先權(quán)。

八、因履行本合同發(fā)生爭議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜,由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟解決。

九、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效,本合同具有同等法律效力。

備注:電:度水:噸床:貳張空調(diào):壹臺掛機(jī)熱水器:一臺茶幾:一張玻璃餐桌:一張桌椅:三張電視機(jī):一臺鞋柜:一張整體櫥柜:一套沙發(fā):一套三張木沙發(fā)冰箱:一臺洗衣機(jī):一臺電視柜:一張衣柜:兩張凳子:三張

甲方:

乙方:

聯(lián)系電話:

聯(lián)系電話:

身份證號:

身份證號:

簽訂日期:________年____月____日

租房合同最少要簽多久

房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,法律上對租賃期限只有以下規(guī)定:

第一、租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

也就是說,法律上對租賃期限只有最高的規(guī)定,沒有最低的規(guī)定。只要雙方自愿達(dá)成一致,在二十年以內(nèi)的期限內(nèi)可以任意約定租房期限。

相關(guān)法律規(guī)定:

《中華人民共和國合同法》 第二百一十四條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國合同法》 第二百一十五條

租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

二、簽訂租房合同需要注意哪些事項(xiàng)

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備,住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

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