按揭單身證明材料
按揭單身證明材料
按揭單身證明材料需要準(zhǔn)備哪些?又有什么作用?下面學(xué)習(xí)啦小編整理了大家所需資料，僅供參考。
回答：
所需材料
1當(dāng)事人的戶口簿或者戶籍證明
2.居民身份證原件
3.二寸近期“半身”“免冠”“彩”照2張
4.離婚者應(yīng)提供離婚證或法院調(diào)解(判決)書，喪偶者應(yīng)提供公安機(jī)關(guān)部門出具的死亡證明或喪偶證。
5.委托他人辦理的還應(yīng)提交由當(dāng)事人簽名的委托書和被委托人身份證，
注意：
1.托書應(yīng)當(dāng)載明：申請人姓名，出生日期、居住地、現(xiàn)婚姻狀況、出證事由、授權(quán)“受委托人填寫聲明書”，受委托人姓名，身份證件號碼。落款：簽名，簽署日期。
2.涉外委托中，委托書為外文書寫的，應(yīng)同時(shí)提供中文譯件。
其他材料
代辦單身證明一般需要：公正處委托書，委托人身份證原件，兩張照片，當(dāng)事人戶口本，身份證原件等。
辦理按揭貸款的單身證明必須由民政部門開具。
相關(guān)知識：
單身證明是證明當(dāng)事人截止到某個時(shí)間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。
代辦單身證明一般需要：公正處委托書，委托人身份證原件，兩張照片，被托人戶口本，身份證原件等。
辦理按揭貸款的單身證明必須由民政部門開具。
單身證明的用途
1.在買房子需要貸款的時(shí)候需要買房人的單身證明
2.在參加婚姻介紹所或者是報(bào)社舉行的相親活動時(shí)，需要提供單身證明
隨著社會的發(fā)展，特別是近幾年來，買房、出國、遷戶口等，單身居民的各類活動均須有一紙“單身證明”。
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抵押與按揭的區(qū)別
《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。
近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。
對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。
對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價(jià)，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時(shí)以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。
這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價(jià)70%的貸款。 在流動性過剩，國家有意收縮流動性的時(shí)期，銀行可能會將首付的比例提高，比如2007年9月下旬，中國建設(shè)銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動性緊張的問題，將按揭的首付比例提高到了4成。
按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋(主要是住宅)，并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。
注意事項(xiàng)
一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
四、向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會造成一些不必要的麻煩。
六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，不要因?yàn)橘I房時(shí)沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)，這時(shí)，操作的難度就大了。
七、每月要按時(shí)還款避免罰息。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。