物業(yè)租賃意向書范文格式
物業(yè)租賃有廣義和狹義兩種含義：廣義的物業(yè)租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權(quán)的租賃;狹義的物業(yè)租賃，僅僅是指房屋租賃。下面是小編為你整理的物業(yè)租賃意向書范文，希望對你有用!
物業(yè)租賃意向書范文
出租方：________________________
承租方：________________________
1.物業(yè)地址：______________________
2.物業(yè)用途：該物業(yè)只供________使用。
3.建筑面積：___________平方米。
4.租賃期限：租賃期自____年____月____日起至_____年____月_____日止，為期___年。
5.租金：每月租金為__________________。
6.押金：共_____個月租金，合計______________________。
7.付費方式：每_____個月支付一次。
8.物業(yè)管理費：每月管理費用為_________________________。
9.免租期：_____天，由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。
特別條約：
1.正式簽署租賃合同后，__________方即時付給中介方__________%的房屋月租金作為中介費用。
2._________________________________________________________。
出租方：_______________
身份證編號：___________
日期：_________________
承租方：_______________
身份證編號：___________
日期：_________________
中介方：_______________
電話：_________________
日期：_________________
物業(yè)租賃的特征
物業(yè)租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟活動形式，它具有自己的法律特征。
(1)房屋租賃的標的物是作為特定物的房屋
物業(yè)的物理特性是空間上的永久性、稀缺性和經(jīng)濟上的保值增值性，它屬于不動產(chǎn)，這是房屋區(qū)別于其他任何財產(chǎn)的特征。因此，出租人在供應(yīng)房屋時，只能按合同中規(guī)定的標的物出借，而不可以用其他房屋來代替。當(dāng)租賃合同終止時，承租人也必須按合同規(guī)定的標的物還借，而不可用其他房屋來取代。
(2)承租人只享有房屋的使用權(quán)
房屋的承租人只享有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。因此，不能將其所租賃的房屋擅自轉(zhuǎn)租，除非已經(jīng)獲得出租人的同意。
(3)租賃合同必須采用書面形式
房屋租賃關(guān)系成立的標志是租賃雙方已經(jīng)訂立書面合同。而且，只有書面合同才能明確約定當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，才能有效地處理將來可能發(fā)生的糾紛。
(4)租賃合同必須依法登記
備案登記制度，是政府對房屋租賃實施行政管理的重要措施和手段，它不允許房屋租賃在私下交易。雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同訂立后，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
物業(yè)租賃的資質(zhì)條件
按照《 城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，凡是公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋都可以依法出租。但是若有下列情況之一均不得出租：
?、傥匆婪ㄈ〉梅课菟袡?quán)證的;
?、谒痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
③共有房屋未取得共有人同意的;
?、軝?quán)屬有爭議的;
?、輰儆谶`章的建筑;
?、薏环习踩珮藴实?
?、咭训盅?，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
?、嗖环瞎?、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
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