寫字樓協(xié)議書
寫字樓協(xié)議書指的是物業(yè)管理公司和購房人在平等自愿的基礎上就關于寫字樓物業(yè)管理事宜上協(xié)商一致的情況下所簽訂的協(xié)議書。下面是學習啦小編給大家整理的一些關于寫字樓協(xié)議書的模板，希望對大家有用。
寫字樓協(xié)議書篇一
甲方：
乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自20XX年X月XX日起，至20XX年X月XX日止。
二、物業(yè)費及其它
1、甲方根據本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米•日。
2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月)，計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費保證金(相當于 個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬號：11001079900053000177
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網絡初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)
加時空調收費標準
a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。
2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方：
有限公司
授權人：
20XX年X月XX日
乙 方：北京文清物業(yè)管理
授權人：
20XX年X月XX日
寫字樓協(xié)議書篇二
本合同雙方當事人
委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司
受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點、)的維修、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起 日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：
?、贌o償使用。
?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料。)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。
12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定
除外)。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務費用
l·本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：
?、侔凑?guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元
?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元;
?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;
2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：
?、侔凑?guī)定的標準調整;
②按每年 %的幅度上調;
?、郯疵磕?%的幅度下調;
④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;
?、莅措p方議定的標準調整;
3.乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起 日內向乙方支付;
?、谟梢曳匠袚?
③在XXX費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：
①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元;
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)
4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
20XX年X月XX日
20XX年X月XX日
寫字樓協(xié)議書篇三
寫字樓前期物業(yè)管理服務協(xié)議書
第一章總 則
第一條本協(xié)議當事人
甲方：z市z物業(yè)管理有限公司
乙方： (購房人)
甲乙雙方依據法律、法規(guī)以及乙方與z市南城區(qū)華凱豪庭開發(fā)建造有限所屬華凱·活力中心公司簽訂的《商品房買賣合同》(編號： )內的有關物業(yè)管理服務的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
前期物業(yè)管理服務時間是指：自接到z市華凱豪庭開發(fā)建造有限公司所屬華凱·活力中心〈〈入伙通知書〉〉之日(以發(fā)出通知書的郵件郵戳及通知書存根業(yè)主簽名為準)起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理服務公司時止。
第二條 乙方所購物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：z市華凱豪庭之華凱·活力中心
乙方所購房屋位置：z市華凱豪庭之華凱·活力中心 棟 號
建筑面積： ㎡;套內面積： ㎡
第三條 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對本協(xié)議履行相應的責任。
第二章物業(yè)管理服務內容
第四條 房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻、樓梯間、走廊通道等。
第五條 共用設施、設備的運行、維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管、落水管、公共供電線路、公共照明、消防設施、電梯、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。
第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一、大樓周邊及樓內共用綠化帶、配套裝飾、園林區(qū)的管理保養(yǎng);
二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾清運。
第七條安全及消防
一、配合、協(xié)助公安部門進行安全監(jiān)控和巡視，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序(按國家、廣東省現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行);
二、做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防范工作。
第八條 交通秩序與車輛停放
對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進和預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(按國家、廣東省現(xiàn)行的有關規(guī)定執(zhí)行)。
第九條 檔案資料
一、本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料的管理;
二、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。
第十條 房屋裝飾裝修管理服務
按建設部、廣東省、z市相關法律法規(guī)和z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心有關裝修管理規(guī)定對本物業(yè)的裝修進行管理服務。
第十一條 其他管理服務事項
一、對業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設備的有償維修、養(yǎng)護;
二、向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類特約有償服務;
三、根據本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償商務服務;
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
第十二條 協(xié)議期限
前期物業(yè)管理自20XX年X月XX日起至業(yè)主委員會成立并確定物業(yè)管理公司時止。
第三章 雙方的權利和義務
第十三條 甲方的權利和義務
一、本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
二、在本物業(yè)設立管理機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;
三、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理制度;
四、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料;
五、制止違反本協(xié)議、《業(yè)主公約》和華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)管理制度的行為;對乙方違規(guī)行為依據協(xié)議收取違約金;
六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
七、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它費用;
八、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃;
九、每6個月向乙方在華凱豪庭之華凱·活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業(yè)管理費用帳目;
十、自本協(xié)議終止時間5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理服務公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
第十四條 乙方的權利及義務
一、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務的有關問題向甲方提出合理性意見和建議;
二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
三、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱·活力中心的其它管理規(guī)定;
四、裝飾裝修時，必須辦理裝修許可手續(xù)，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;
五、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他相關費用;
六、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
七、支持并協(xié)助甲方依法進行物業(yè)管理服務和經營活動;
八、乙方對所屬物業(yè)出租時，必須攜同承租人到管理處登記備案，并須明確界定承租人租用期間的管理服務費、水、電費等應繳費用的承擔方以及交納方式;
九、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
十、轉讓物業(yè)必須交清轉讓前的物業(yè)管理費及代收繳費用;
十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權利義務。
第四章 物業(yè)管理服務標準
第十五條 物業(yè)管理服務標準
參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務考評標準》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、z市有關規(guī)定及本協(xié)議的有關條款。(附物業(yè)管理服務標準)
第五章物業(yè)管理服務費用及其他費用
第十六條 物業(yè)管理服務費
一、本物業(yè)管理服務費3.5元/平方米·月，商鋪按 4 元/平方米·月(包括：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域水電、照明費用、大廈日常管理、電梯日常運作費用、房屋的共用部位設備設施及大廈共用部份設施設備小修等);
二、車位的管理服務費按：1、已購買固定車位50元/月;2、未購買車位按A：地面300元/月·個，B：地下400元/月·個收取租金;
三、入伙時甲方按建筑面積預收三個月管理費作為周轉儲備金，三個月后按月收取，收樓后的空置單元管理費用按全額收取。
四、收水電費周轉儲備金(按建筑面積收取)，細則如下：
收費項目收費標準單位金額(元)
預收水電費周轉儲備金100-199㎡1500
200-299㎡2500
300-399㎡3500
400-799㎡5000
800-1999㎡10000
2000以上㎡18000
注：此周轉金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶代繳費用的周轉流動資金，三年后無息退還，不屬于物業(yè)直接收費，如業(yè)主/租戶遷移本大廈，此費用可憑收據無息退還。
五、費用交納時間：每月5日前交納;管理服務費按《商品房買賣合同》約定的建筑面積計收費用，具體收費辦法如下：
A：按時直接向華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)服務中心繳交;
B：按時向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉賬或代扣。
六、以上費用自開發(fā)商(售樓部)通知收樓日期為準15天后開始計費，因客觀原因變更的，須提前一個月通知乙方。
第十七條 代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府相關規(guī)定執(zhí)行)
一、受有關部門或單位委托，甲方可提供水費、電費、電話費等代收代繳費用的服務(不屬于物業(yè)管理費);
二、其它各項費用統(tǒng)收;
三、費用交納時間：與物業(yè)管理費同時交納或按使用情況交納。
第十八條 其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府相關規(guī)定執(zhí)行)
一、摩托車停車費;
二、臨時停放車輛停車費;
三、與業(yè)主約定的特約有償服務費用;
四、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。
第十九條 維修基金
一、根據政府有關規(guī)定，業(yè)主有義務按時交納維修基金;維修基金取自于民、用之于民;
二、維修基金的使用由甲方根據實際情況，按照有關文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核同意后劃撥;
三、維修基金增值部分不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準后，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌;
四、乙方轉讓物業(yè)時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第二十條 本章收費項目及標準，按照z市物價局、z市房產管理局文件關于貫徹實施國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》的通知、關于公布z市住宅物業(yè)管理服務收費政府指導價的通知制定后報政府部門批準實施，如市政府另有規(guī)定，按規(guī)定執(zhí)行。
第六章保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行處理。
第七章 廣告牌設置及權益
一、廣告牌設置按管理服務中心統(tǒng)一規(guī)定制作，必要時需報城管部門審批。
第八章 違約責任
第二十一條 違約責任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定標準，乙方有權要求甲方改正，未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任;
二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任;
三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所多收費用及退還利息;
四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起每日按欠費總額的1%交納滯納金。
第九章 其它約定
第二十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國性物業(yè)法律法規(guī)出臺，本協(xié)議內容與之沖突時以全國性物業(yè)法律法規(guī)為準并作出調整。
第二十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決;若協(xié)商無效，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟。
第二十五條 本協(xié)議內容部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內容遇修改時必須加蓋修改章?！稑I(yè)主公約》(參考廣東省、z市標準文本制定報市主管部門審批，入伙時簽署)作為本協(xié)議的附件。
第二十六條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方：z市z物業(yè)管理有限公司
代表簽字：
乙方(蓋章)：
代表簽字：
簽訂日期：20XX年X月XX日
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