商品房價格管理規(guī)定
商品房價格管理規(guī)定
為規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定了《商品房價格管理規(guī)定》，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于商品房價格管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
商品房價格管理規(guī)定如下
第一章 總則
第一條 為了加強商品房價格管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 商品房價格管理是國家價格管理體系的組成部分，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家價格管理的有關(guān)法規(guī)和政策。
第三條 本辦法所稱的商品房是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位(以下簡稱商品房經(jīng)營者)為銷售而建設(shè)的房屋(包括住宅和非住宅)。
第四條 凡是在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬市、縣)從事商品房經(jīng)營活動的，都必須遵守本辦法。
第五條 商品房價格的確定，應(yīng)本著有利于推進(jìn)住房制度的改革，有利于經(jīng)營者加強經(jīng)濟(jì)核算、降低成本、提高效益的原則，以計劃成本為主要依據(jù)，并考慮商品房的樓層、朝向、環(huán)境地段等因素，按質(zhì)定價。
第二章 商品房價格的組成及其他費用
第六條 商品房價格的構(gòu)成：
(一)計劃成本
1.征地費：系指國家規(guī)定的征用土地補償費、安置補助費、造地費、菜地建設(shè)費以及耕地占用稅;
2.拆遷補償費：系指拆除房屋(包括構(gòu)筑物)按規(guī)定支付的補償費、臨時安置過渡費、搬家費、停業(yè)損失費等;
3.勘察設(shè)計及前期工程費;
4.房屋建筑安裝工程費;
5.開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：系指室外接水、接電工程費，雨水和污水管道費，道路工程費等(不包括屬于開發(fā)建設(shè)區(qū)之外的或?qū)倥涮踪M列支的設(shè)施工程費);
6.管理費：以上述4—5項為基數(shù)，住宅商品房提取2%，非住宅商品房提取3%;
7.貸款及預(yù)收款利息。
(二)材料差價：系指實際發(fā)生的鋼材、水泥等主要建筑材料的預(yù)算價格和市場供應(yīng)價格的差額。凡向購房者收取建筑材料的，不再計收材料差價。
(三)計劃利潤：以計劃成本的3—5項為基數(shù)，提取3.5%。
(四)稅費：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費。
(五)商品房的樓層差價、朝向差價
樓層差價：根據(jù)多層或高層房屋的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率，各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。
朝向差價：依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。
第七條 商品房銷售價格的計算：
商品房的銷售價格，以實際開發(fā)建設(shè)房屋的總計劃成本、計劃利潤、稅金、材料差價之和，除以商品房建筑面積后，再增減樓層差價、朝向差價進(jìn)行計算。
商品房銷售價格=(計劃成本+計劃利潤+稅費+材料差價)÷商品房建筑面積±(樓層差價、朝向差價)
商品房建筑面積=開發(fā)建設(shè)房屋的總建筑面積-安置拆遷戶的房屋總建筑面積
第八條 商品房經(jīng)營者在銷售商品房時向購房者代收以下費用，并上繳指定部門，由市人民政府專款專用：
(一)地段差價：按照市土地管理局會同市房地產(chǎn)管理局根據(jù)城市土地級差情況制定的標(biāo)準(zhǔn)征收。
(二)商品房附加費，系指市政府統(tǒng)一規(guī)定征收的下列費用：
1.配套費;
2.舊城改造補貼費(只收征地建設(shè)部份);
3.人防工程費(根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)同時建設(shè)地下防空設(shè)施的建筑因故未建防空設(shè)施的，按應(yīng)建防空設(shè)施征收相應(yīng)的費用);
4.綠化費;
5.經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他應(yīng)征收的費用。
(三)建筑稅：按照《中華人民共和國建筑稅條例》的有關(guān)規(guī)定征收。
第三章 商品房價格的確定和管理
第九條 商品房價格由市物價局會同市房地產(chǎn)管理局管理。
第十條 市物價局會同市房地產(chǎn)管理局依據(jù)本辦法規(guī)定的商品房價格的構(gòu)成和計算方法，以及建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝定額，制定不同地區(qū)、不同類型的商品房預(yù)定價格，并對外公布。
第十一條 商品房竣工后，商品房經(jīng)營者應(yīng)按市物價局會同市房地產(chǎn)管理局公布的商品房預(yù)定價格出售商品房。同時根據(jù)市建設(shè)銀行審定的工程結(jié)算及其它發(fā)生的實際建設(shè)費用，編制商品房成本，連同有關(guān)定價資料，報送市物價局和市房地產(chǎn)管理局。如其實際結(jié)算價格高于以預(yù)定價格3%的，可經(jīng)市物價局會同市房地產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)，根據(jù)合理超支因素，適當(dāng)調(diào)整其商品房的出售價格。
第十二條 對個人購買住宅商品房，可根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定實行優(yōu)惠價格。
第十三條 商品房經(jīng)營者可以在商品房建設(shè)開始“三通一平”(通水、通電、通路和平整場地)工作后向購房者預(yù)收定金，預(yù)收款在商品房建成銷售前不得超過全部工作量的70%，其中，開工建設(shè)時預(yù)收款不得超過40%;房屋建設(shè)工作量完成一半后再預(yù)收30%，并按中國人民銀行規(guī)定的存款利率計息(代收的費用不計息)。
第十四條 市物價局、房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行等部門均有權(quán)對商品房經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查。凡違反本辦法越權(quán)定價、擅自提價或變相漲價的，市建設(shè)銀行不得辦理購房款收付手續(xù)，市房地產(chǎn)管理局不得辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，并由市物價檢查部門按《中華人民共和國價格管理條例》進(jìn)行處罰。
第四章 附則
第十五條 通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)建設(shè)的商品房和僑匯商品房，其價格管理辦法另定。
第十六條 各縣(市)的商品房價格管理，可由各縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 市物價局會同市房地產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法制定具體的實施細(xì)則。
第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，以前本市有關(guān)商品房價格管理的規(guī)定同時廢止。本辦法發(fā)布之前已經(jīng)簽訂售(購)房合同的，房屋已經(jīng)竣工的，可按原合同執(zhí)行。
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