物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定
物業(yè)公司為保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行制定了相關管理規(guī)定，下面學習啦小編給大家介紹關于物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定的相關資料，希望對您有所幫助。
物業(yè)空調(diào)管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定提要：冷凍機、空調(diào)設備運行正常無重大事故1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫
序號 項目 要求
運行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對設備應經(jīng)常進行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作?？照{(diào)領班每天檢查一次運行及機房管理情況，對設備存在的問題能及時處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應集中精力，若發(fā)現(xiàn)設備有異常情況應記錄在案，重大設備缺陷應立即向主管領導匯報，密切監(jiān)視設備情況，在主管的指導下進行設備的檢修或切換工作。
規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行
1、空調(diào)工應持證上崗，應具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護保養(yǎng)有關設備的技能。
2、認真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設備操作規(guī)程的規(guī)定當值無違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。
冷凍機、空調(diào)設備運行正常無重大事故
1、嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。
2、做好設備的維護保養(yǎng)工作，認真做好保修期內(nèi)與外包設備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對設備使用的壓力表、溫度計等測量器具應定期檢查，保證其靈敏可靠。
4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。
電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。
2、電機運行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。
3、機房內(nèi)照明電器等應絕緣良好，機器設備接地良好。
日常管理
1、機房內(nèi)應有良好的事故排風設備、通風照明良好，地面、門窗設備保持干凈整潔，通道暢通。
2、機房內(nèi)不準挪作他用，不準堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務培訓工作，提高操作人員的業(yè)務應變能力。
5、做好冷凍機的經(jīng)濟運行，合理供冷，使機器始終保持良好的安全運行狀態(tài)。
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