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物業(yè)管理用房規(guī)定

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物業(yè)管理用房規(guī)定

  物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有,你還知道哪些相關(guān)的規(guī)定?下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于物業(yè)管理用房規(guī)定的相關(guān)資料,希望對您有所幫助。

  物業(yè)管理用房規(guī)定簡介

  物業(yè)管理用房,是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的,由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購房業(yè)主集體,用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。這個(gè)每個(gè)大廈小區(qū)都會(huì)有配置的,比如說時(shí)尚三國所在物業(yè)就有專門的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房規(guī)定內(nèi)容

  物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。

  物業(yè)管理用房規(guī)定

  《 物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主,而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè),這一規(guī)定使得長期以來一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是,業(yè)主對物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán),而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán);不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定,物業(yè)管理用房的用途是特定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的,可以使用物業(yè)管理用房,但無權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下,有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余,如不改變用途,實(shí)屬資源浪費(fèi),則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后,也可以改變用途。

  物業(yè)管理用房的配置規(guī)定

  (1)建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置,但最少不低于五十平方米;

  (2)建筑面積超過十萬平方米的,超過部分按照千分之二配置;

  (3)建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的房屋,并具備水、電等基本使用功能;

  (4)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有。

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