項(xiàng)目評(píng)估方案范文
項(xiàng)目評(píng)估方案范文
項(xiàng)目評(píng)估就是在直接投資活動(dòng)中，從企業(yè)整體的角度對(duì)擬投資建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃設(shè)計(jì)實(shí)施方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和評(píng)價(jià)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的項(xiàng)目評(píng)估方案范文，希望對(duì)你有用!
項(xiàng)目評(píng)估方案范文1
項(xiàng)目;廣州臘腸
1項(xiàng)目組長(zhǎng);王蒙
評(píng)估小組負(fù)責(zé)人;孫成立評(píng)估小組永強(qiáng)
經(jīng)濟(jì)分析人;吳廣
技術(shù)人員;劉曉蕾
市場(chǎng)調(diào)查分析;吳雪喬，林斯達(dá)
一項(xiàng)目的具體情況,制訂本評(píng)估工作方案.
(1),編制評(píng)估計(jì)劃.包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案.其中,整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和 人員安排,時(shí)間安排等內(nèi)容,具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等.
(2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查.安排對(duì)口熟悉的評(píng)估師及其他專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,無(wú)論項(xiàng)目大小,均 必須履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序,評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)搜集資料,勘查實(shí)物資產(chǎn),審核財(cái)務(wù)資料及實(shí) 物資產(chǎn)運(yùn)行情況,必要時(shí),聘請(qǐng)相關(guān)方面的專(zhuān)家協(xié)助工作.
(3),收集評(píng)估資料.主要是搜集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確,評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬,資產(chǎn)存在狀 況,資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)等方面的評(píng)估資料.
(4),評(píng)定估算.根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況,按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適 用性的評(píng)價(jià)和判斷,選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù),估算委估對(duì)象的價(jià)值.
(5)編制和提交評(píng)估報(bào)告.由項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿,報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通, 并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并 出具報(bào)告.
(6)工作底稿歸檔.按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔.
二,評(píng)估工作的基本步驟
整個(gè)評(píng)估工作一般分為四個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行:
第一步,前期洽談與準(zhǔn)備:進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談,在了解項(xiàng)目具體情況后,考察自身的業(yè) 務(wù)承接能力, 當(dāng)決定承接后, 對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合 分析, 同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理, 考慮本公司內(nèi)部評(píng) 估師擅長(zhǎng)情況進(jìn)行安排. 對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估項(xiàng)目還需要考慮安排相關(guān) 的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問(wèn)題.
第二步,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查:評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況,搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資 料,權(quán)屬證明資料,實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料,并與委托方相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清 查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問(wèn)題, 比如采取詢(xún)問(wèn), 函證, 核對(duì),監(jiān)盤(pán), 勘查, 檢查等方式進(jìn)行調(diào)查, 所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見(jiàn)以 備后期審核和評(píng)定估算. 在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況, 如果 存在某種程度的限制,必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通,從而明確評(píng)估報(bào)告的類(lèi)型.
第三步,市場(chǎng)詢(xún)價(jià),評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后,如果屬于綜合性的項(xiàng) 目的, 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后, 召開(kāi) 總結(jié)分析會(huì),由局部信息上升為全面的和整體的信息,在上述基礎(chǔ)上,首先從方法的適用性 方面進(jìn)行分析和明確, 其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確, 第三是對(duì)兩種或兩 種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇, 第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組 組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢(xún)并在
述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算,得出評(píng)估價(jià)值. 第四步:形成報(bào)告初稿,履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序,出具評(píng)估報(bào)告.報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人統(tǒng)籌編制,完成后與委托方進(jìn)行溝通,如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的,應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé) 人審核并協(xié)調(diào).內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度,即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是保證資料的完整 性,數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性, 資料來(lái)源的合規(guī)性,參數(shù)確定的合理性等;公司負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決, 項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等.
三,項(xiàng)目基本情況的初步明確
1,評(píng)估目的:委托方確定的該項(xiàng)目評(píng)估目的為 .根據(jù)洽談,項(xiàng)目具體情況 為 ,經(jīng)過(guò)協(xié)商最后明確該項(xiàng)目的評(píng)估目的為;廣東臘腸項(xiàng)目是否可行
2,價(jià)值類(lèi)型:根據(jù)評(píng)估目的及資料搜集等方面分析,并與委托方進(jìn)行溝通,本項(xiàng)目的價(jià)值類(lèi)型確定為: .
3,評(píng)估對(duì)象及范圍:根據(jù)本所與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書(shū)約定,本次評(píng)估基準(zhǔn) 為
201X.09.17-----201X.01.17
4,評(píng)估搜集資料內(nèi)容:本次評(píng)估所要搜集的資料主要包括
:宏觀經(jīng)濟(jì)分析;行業(yè)的發(fā)展前景
技術(shù)分析;廠址的選擇和生產(chǎn)條件評(píng)估
市場(chǎng)分析;市場(chǎng)預(yù)測(cè)，建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案評(píng)估
2,計(jì)劃進(jìn)度 分準(zhǔn)備,現(xiàn)場(chǎng),匯總和報(bào)告四個(gè)階段進(jìn)行,
每階段為一個(gè)月
評(píng)估時(shí)間安排是:201X.09.5-----201X.01.15
(1)準(zhǔn)備階段,編制評(píng)估計(jì)劃,通知相關(guān)單位和人員,準(zhǔn) 備評(píng)估初步資料等.
(2)現(xiàn)場(chǎng)階段完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,上述現(xiàn)場(chǎng)階段均包括現(xiàn)場(chǎng)勘查,資料搜集,調(diào)查詢(xún)問(wèn),整 理工作底稿和撰寫(xiě)調(diào)查說(shuō)明等所需時(shí)間.
(3)匯總與交換意見(jiàn)階段現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說(shuō)明, 部分 資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見(jiàn), 有關(guān)資料及報(bào)告初稿均應(yīng)
(4)報(bào)告階段評(píng)估報(bào)告初稿待復(fù)核,201X.01.15出具報(bào)告
五,評(píng)估中的一些其他要求
1,遵循實(shí)事求是,客觀公正,保守秘密的原則; 2,嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù),如果需要調(diào)整,必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序; 3,在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中,注意對(duì)照相關(guān)法律,法規(guī)和經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo),合同,協(xié)議,章 程等,充分收集相關(guān)資料,包括重要合同,經(jīng)濟(jì)責(zé)任書(shū),以前年度審計(jì)或評(píng)估等;
4,評(píng)估中的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)履行報(bào)告制度,一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶(hù)接洽或
交換意見(jiàn), 對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào), 不得在現(xiàn)場(chǎng)議及 相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見(jiàn).
5,各評(píng)估小組成員應(yīng)在評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前了解相關(guān)法規(guī)或要求. 六,費(fèi)用預(yù)算 經(jīng)濟(jì)學(xué)(2)班評(píng)估第八項(xiàng)目組
項(xiàng)目評(píng)估方案范文2
一、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義
根據(jù)本項(xiàng)目特定評(píng)估目的及實(shí)際情況，本次資產(chǎn)評(píng)估確定的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公開(kāi)交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
二、評(píng)估基準(zhǔn)日
1、本次評(píng)估基準(zhǔn)日選取**年5月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無(wú)特別影響因素;
2、評(píng)估基準(zhǔn)日是委托方根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為及評(píng)估目的確定的;
3、本項(xiàng)目評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。
三、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、《XX股份有限公司會(huì)議紀(jì)要》(**)第XX號(hào)。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
2、國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[**]102號(hào));
3、財(cái)政部印發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法》(財(cái)企[**802號(hào));
4、**年國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
5、財(cái)政部*年印發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào));
6、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[**]274號(hào));
7、中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人大十八次會(huì)議修訂后的《中華人民共和國(guó)公司法》;
8、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》;
9、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》;
10、國(guó)家及政府有關(guān)部門(mén)頒布的其他法律、法規(guī)、文件和規(guī)定。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知(財(cái)企[20XX]20號(hào));
2、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則–評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知(中評(píng)協(xié)[**]189號(hào));
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[**]218號(hào));
4、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(會(huì)協(xié)[**]18號(hào));
5、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[**]214號(hào));
6、中評(píng)協(xié)[**]230號(hào)《中評(píng)協(xié)關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》。
(四)權(quán)屬依據(jù)
XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司提供的《產(chǎn)權(quán)承諾函》、設(shè)備購(gòu)置合同、工程施工合同、竣工決算資料、工程結(jié)算審核報(bào)告及相關(guān)權(quán)屬證明資料。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》(**，機(jī)械工業(yè)出版社);
2、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
3、《云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
4、《云南省建設(shè)工程工程量清單細(xì)目指南》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
5、《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
6、《云南省施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
7、《云南省建筑工程消耗量定額》(上、下冊(cè))云南省建設(shè)廳，云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
8、《云南省建筑裝飾裝修工程量消耗量定額》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
9、《云南省安裝工程消耗量定額》云建標(biāo)(20XX)668號(hào);
10、《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》(20XX年6月云南省建設(shè)廳物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局);
11、《工程勘察、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(20XX年1月7日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(20XX)10號(hào));
12、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格(20XX)670號(hào));
13、《關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》(財(cái)政部，財(cái)建(20XX)394號(hào));
14、《云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整20XX版建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)人工綜合工日單價(jià)的通知》;(20XX年8月云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，云建標(biāo)[20XX]452號(hào))
15、《云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建安工程造價(jià)稅金計(jì)算系數(shù)的通知》;(20XX年8月云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，云建標(biāo)[20XX]454號(hào))
16、《有色金屬工業(yè)建安工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)，中色協(xié)綜字(20XX)010號(hào);
17、《有色金屬工業(yè)機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)，中色協(xié)綜字(20XX)010號(hào);
18、《有色金屬工業(yè)電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)，中色協(xié)綜字(20XX)010號(hào);
19、《有色金屬工業(yè)礦山機(jī)電設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)，中色協(xié)綜字(20XX)010號(hào);
20、《有色金屬工業(yè)礦山井巷工程預(yù)算定額》中國(guó)有色金屬工業(yè)協(xié)會(huì)，中色協(xié)綜字(**)010號(hào);
21、評(píng)估人員上詢(xún)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)勘察、核實(shí)及市場(chǎng)調(diào)查資料;
22、向有關(guān)生產(chǎn)廠家查詢(xún)的近期價(jià)格資料及上詢(xún)價(jià)，以及企業(yè)提供的有關(guān)價(jià)格資料;
23、XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司撰寫(xiě)的《企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》;
24、云南天一工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司出具的《**年云錫卡房分礦重點(diǎn)工程結(jié)算審核報(bào)告》(報(bào)告號(hào)為：天一造價(jià)審字[**]第23號(hào);
25、其他相關(guān)的價(jià)格資料。
四、評(píng)估方法
本次評(píng)估范圍為XX股份有限公司因非公開(kāi)發(fā)行股票擬再次收購(gòu)的XX集團(tuán)(控股)有限公司為保證卡房分礦相關(guān)采選資產(chǎn)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，于**年6月30日至201X年5月31日期間追加投資形成的新增設(shè)備及構(gòu)筑物資產(chǎn)。資產(chǎn)不是一個(gè)有機(jī)整體，該不能獨(dú)立發(fā)揮運(yùn)營(yíng)組合作用。故基于委估資產(chǎn)不具備獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力和獲利能力的情況，本項(xiàng)目不具備采用收益法、市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的前提條件。本次評(píng)估，在假設(shè)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有用途不變、原地持續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的前提下，采用成本法分別對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體方法如下：
(一)構(gòu)筑物
構(gòu)筑物評(píng)估方法采用成本法，計(jì)算表達(dá)式如下：
評(píng)估值=重置成本×成新率
1、重置成本的確定
重置成本=建筑建安總造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本
(1)對(duì)被估建筑物建安造價(jià)的計(jì)算：
對(duì)于近期建成的建筑，由于建筑圖紙及竣工決算、施工合同等技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件資料較為齊全，通過(guò)判斷這些資料的真實(shí)性，分析這些造價(jià)文件的完整性及明細(xì)構(gòu)成，把不體現(xiàn)正常公平市場(chǎng)交易的因素剔除，補(bǔ)充進(jìn)正常規(guī)定應(yīng)發(fā)生的項(xiàng)目，整理成為建造日的合理建安造價(jià)，再通過(guò)調(diào)整建造日到評(píng)估基準(zhǔn)日之間定額計(jì)費(fèi)差異、人工工日價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格及主要材料價(jià)格之間的差異，調(diào)整成為基準(zhǔn)日的建安造價(jià)，以上方法即預(yù)決算調(diào)整法。
?、偾捌谫M(fèi)用及其他費(fèi)用的計(jì)算：
前期費(fèi)用，對(duì)照相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行核實(shí)、測(cè)算。本次評(píng)估考慮的前期費(fèi)為勘查設(shè)計(jì)費(fèi)。其他費(fèi)用，考慮建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、其他專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)。
?、趯?duì)資金成本：按照完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的合理工期內(nèi)，資金投入為均勻投入的情況，考慮計(jì)算該工程的資金成本。
資金成本=(前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+建安總造價(jià))×利息率×正常建設(shè)期×1/2
(2)成新率的確定
采用綜合成新率確定，即：
綜合成新率=理論成新率±現(xiàn)場(chǎng)勘察修正調(diào)整值
理論成新率=(1-已使用年限/(已服務(wù)年限+尚可服務(wù)年限))×100%
由于本次委估構(gòu)筑物所處的行業(yè)特點(diǎn)，其存續(xù)有效期受礦井的儲(chǔ)量及礦山服務(wù)年限的影響，故確定委估構(gòu)筑物尚可服務(wù)年限時(shí)，按其經(jīng)濟(jì)尚可使用年限與礦山尚可服務(wù)年限孰短的原則據(jù)以確定。
(二)設(shè)備
設(shè)備評(píng)估方法采用成本法，計(jì)算表達(dá)式為：評(píng)估值=重置成本×成新率。其中：
1、重置成本的確定：
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)查和查閱有關(guān)價(jià)格資料，以現(xiàn)行市場(chǎng)供貨價(jià)格確定購(gòu)置成本，并綜合考慮運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用確定重置成本;對(duì)于車(chē)輛以現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為基礎(chǔ)，同時(shí)計(jì)入車(chē)輛購(gòu)置稅及其它相關(guān)費(fèi)用，綜合確定重置成本。計(jì)算如下：
重置成本=設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格(不含增值稅)+運(yùn)雜費(fèi)用+安裝調(diào)試費(fèi)用+需安裝設(shè)備一定期限的資金成本+其它必要合理費(fèi)用(如手續(xù)費(fèi)、車(chē)輛購(gòu)置稅等)
(1)運(yùn)雜費(fèi)用=設(shè)備購(gòu)置價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率
(2)安裝調(diào)試費(fèi)用=設(shè)備購(gòu)置價(jià)×安裝調(diào)試費(fèi)率
(3)需安裝設(shè)備的安裝調(diào)試時(shí)間在6個(gè)月及以上的，則根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算確定，安裝調(diào)試時(shí)間在6個(gè)月以下的，則不考慮此費(fèi)用;
2、成新率的確定：
成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)。
(1)重點(diǎn)、關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備采用綜合分析法確定其成新率
所謂綜合分析法即以使用年限法為基礎(chǔ)，再用設(shè)備原始制造安裝質(zhì)量系數(shù)、設(shè)備工作環(huán)境系數(shù)、設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)和設(shè)備故障率系數(shù)加以修正最終確定成新率的一種方法。表達(dá)式如下：
C=C1×K1×K2×K3×K4
式中：C---設(shè)備成新率
C1---用使用年限法計(jì)算出的成新率
K1---原始制造安裝質(zhì)量系數(shù)
K2---工作環(huán)境系數(shù)
K3---使用和維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)
K4---故障率系數(shù)
(2)對(duì)于非重點(diǎn)、關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備，成新率C直接采用年限法進(jìn)行確定，表達(dá)式如下： C=Y÷(S+Y)
式中：Y---預(yù)計(jì)尚可使用年限
S---實(shí)際已使用年限
通過(guò)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)設(shè)備的各主要實(shí)體進(jìn)行的必要查驗(yàn)和委托方提供的技改及修理情況，以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備當(dāng)前的技術(shù)狀態(tài)、實(shí)際使用情況的介紹，結(jié)合設(shè)備的綜合使用壽命、礦山尚可服務(wù)年限，按其購(gòu)進(jìn)日期、投入使用日期分別確定實(shí)際已使用年限和預(yù)計(jì)尚可使用年限。
五、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
我公司接受評(píng)估委托后，評(píng)估人員于**年7月8日至**年8月6日對(duì)納入此次評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。主要評(píng)估過(guò)程如下：
(一)接受委托
我公司接受委托前，與XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司和XX股份有限公司的有關(guān)人員進(jìn)行了會(huì)談，并與券商、律師、會(huì)計(jì)師等多次溝通，詳細(xì)了解了此次評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等。
項(xiàng)目評(píng)估方案范文3
一、概況
(一)企業(yè)概況
××制藥廠隸屬于××省醫(yī)藥管理局，是××省醫(yī)藥工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)之一。該廠位于××市西郊，全廠占地面積××萬(wàn)平方米，建筑面積××萬(wàn)平方米，現(xiàn)有固定資產(chǎn)原值×××萬(wàn)元，凈值×××萬(wàn)元。有七個(gè)生產(chǎn)車(chē)間，一個(gè)輔助車(chē)間?，F(xiàn)有職工1890人，其中各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員491人，占職工總數(shù)的26%，技術(shù)力量雄厚。為了開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，使企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力，他們還建立了一個(gè)具有較先進(jìn)的儀器設(shè)備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專(zhuān)院校建立了科研協(xié)作關(guān)系。該廠近年來(lái)有了較大發(fā)展，目前生產(chǎn)的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個(gè)品種和規(guī)格，19××年產(chǎn)值已達(dá)×××萬(wàn)元，比上年提高10.2%，實(shí)現(xiàn)利稅××萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)119%。產(chǎn)品品種、產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入等八項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預(yù)計(jì)今年的利稅總額將達(dá)到×××萬(wàn)元。該廠目前有六種產(chǎn)品被評(píng)為省優(yōu)產(chǎn)品，產(chǎn)品已行銷(xiāo)全國(guó)28個(gè)省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況見(jiàn)下表。表格(略)。
(二)項(xiàng)目概況
××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項(xiàng)目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車(chē)間加工針劑?？司`主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點(diǎn)是療效高、用量小、分布廣、在體內(nèi)維持時(shí)間長(zhǎng)、無(wú)交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬?lài)?guó)內(nèi)新開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，具有較強(qiáng)的生命力。19××年×月×日，××省醫(yī)藥管理局以×藥計(jì)字第×號(hào)文批復(fù)了“關(guān)于對(duì)××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項(xiàng)目建設(shè)書(shū)”的報(bào)告(見(jiàn)附件)。19××年×月×日以×藥計(jì)字第×號(hào)文批復(fù)了由××市經(jīng)委主持審查并通過(guò)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。目前，正在進(jìn)行擴(kuò)建設(shè)計(jì)工作。該項(xiàng)目的規(guī)模為年產(chǎn)克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬(wàn)支。項(xiàng)目主要內(nèi)容包括：土建工程總建筑面積×××m2，構(gòu)筑物及設(shè)備基礎(chǔ)×××，設(shè)備總計(jì)×××臺(tái)。該項(xiàng)目總投資為×××萬(wàn)元，其中基本建設(shè)投資、×萬(wàn)元。貸款利息×××萬(wàn)元，流動(dòng)資金×××萬(wàn)元，項(xiàng)目屬擴(kuò)建性質(zhì)，工期1年。
二、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性的評(píng)估
××制藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10噸克菌靈項(xiàng)目的建設(shè)必要性，主要體現(xiàn)在： (一)增加抗生素生產(chǎn)，滿(mǎn)足社會(huì)需求;…………(略)
(二)替代進(jìn)口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………(略)
(三)我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎(chǔ)，但分布不均勻，北部地區(qū)相對(duì)比較薄弱，該項(xiàng)目的建成投產(chǎn)將為北部地區(qū)抗生素生產(chǎn)基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區(qū)，該項(xiàng)目的按時(shí)投產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)每年×××萬(wàn)元的利潤(rùn)，為改變××地區(qū)貧困落后的現(xiàn)狀，改變地方財(cái)政困難局面做出貢獻(xiàn)。
以上幾點(diǎn)可以說(shuō)明，××藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10萬(wàn)噸克菌靈項(xiàng)目，無(wú)論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。
三、建設(shè)條件評(píng)估
(一)建設(shè)位置的選擇廠區(qū)南側(cè)現(xiàn)有土地40畝，土質(zhì)為風(fēng)化殘積碎石類(lèi)土，地下水位-15米，屬于本廠長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經(jīng)得到市城建規(guī)劃部門(mén)的承認(rèn)，選定為本次擴(kuò)建用地。
(二)交通運(yùn)輸該廠位于××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過(guò)，交通方便。目前全廠有載重車(chē)××輛，各種倉(cāng)庫(kù)面積×××平方米，儲(chǔ)運(yùn)能力較強(qiáng)，可以滿(mǎn)足擴(kuò)建的需要。
(三)供水該廠主要依靠市自來(lái)水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫(kù)2800立方米，日供水能力可達(dá)7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達(dá)4000噸，能保證生產(chǎn)用水。
(四)供熱市熱電廠和制藥廠早在19××年就達(dá)成年供氣協(xié)議。19××年1月起，開(kāi)始正常對(duì)該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產(chǎn)。市熱電廠“九五”期間將增加新機(jī)組，供熱能力增加時(shí)，還可向藥廠增供氣12噸/時(shí)。
(五)供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100KVA，正常運(yùn)行的變壓器二臺(tái)為1250KVA，一臺(tái)1600KVA作為備用。電源通過(guò)老城變電所(東干線(xiàn))和西郊變電所(鐵西線(xiàn))高壓線(xiàn)路對(duì)藥廠新建變電站所供電，形成實(shí)質(zhì)性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應(yīng)具備6萬(wàn)度/日的供電能力。由雙電源來(lái)的高壓線(xiàn)，經(jīng)新變電所高壓計(jì)量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經(jīng)新變電所降壓后給新車(chē)間送電，一路直送空壓機(jī)站。
(六)環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機(jī)產(chǎn)生的振動(dòng)和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。廢氣，…………一般采用施風(fēng)分離器分出水分后，由車(chē)間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質(zhì)來(lái)看，可做飼料，因此擬投資建一個(gè)飼料加工廠，廢渣量在8～10噸/日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜Q1647-83標(biāo)準(zhǔn)要求。對(duì)振動(dòng)及噪聲較大的空氣壓縮機(jī)、高速離心機(jī)等適當(dāng)采用減震消音裝置，使周?chē)用癫恢掠?/p>
因振動(dòng)及噪聲引起不適感覺(jué)。
四、技術(shù)評(píng)估
(一)生產(chǎn)工藝流程圖(圖略)
(二)評(píng)價(jià)意見(jiàn)
如前所述，上述品種是日本最先研制成功并推向市場(chǎng)的。我國(guó)于19××年研制開(kāi)發(fā)成功，經(jīng)山東、上海等國(guó)內(nèi)六家企業(yè)的工業(yè)性生產(chǎn)實(shí)踐或中試，證明該品種所采用的生產(chǎn)工藝路線(xiàn)是可行的，選擇的工藝條件是合理的，國(guó)內(nèi)中小型抗生素企業(yè)是可以掌握的，具備了工業(yè)化生產(chǎn)的必要條件。同時(shí)，工業(yè)性生產(chǎn)實(shí)踐和中試結(jié)果還證明，該品種的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如發(fā)酵單位、收率、染菌率、單位成本等均已達(dá)到科研單位技術(shù)轉(zhuǎn)讓條款中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。我們認(rèn)為，××制藥廠根據(jù)大量調(diào)研資料提出的生產(chǎn)工藝條件完整，設(shè)備附合工藝條件的要求，擺布合理，設(shè)備選取保證了兼顧先進(jìn)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則。
××制藥廠開(kāi)發(fā)上述產(chǎn)品的有利條件是：克菌靈為與麥迪霉素同屬大環(huán)內(nèi)脂類(lèi)抗生素，兩者在發(fā)酵和提煉工藝階段極為相似。××制藥廠生產(chǎn)麥迪霉素已有若干年歷史，已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗(yàn)。這就為生產(chǎn)這個(gè)新品種、掌握生產(chǎn)工藝和技術(shù)創(chuàng)造了有利條件。目前尚需進(jìn)一步加以完善的工作是：克菌靈的乙?；磻?yīng)是新品種生產(chǎn)的技術(shù)難關(guān)，是提高收率和產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。××制藥廠生產(chǎn)抗生素歷史不長(zhǎng)，力量相對(duì)較弱，現(xiàn)有設(shè)備比較緊張，建設(shè)抓緊組織人員和設(shè)備進(jìn)行小試和中試，摸索和掌握生產(chǎn)工藝條件、特別要抓緊技術(shù)人員和生產(chǎn)隊(duì)伍的培訓(xùn)工作。
五、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估
(一)投資估算
1.投資估算的依據(jù)該項(xiàng)目的投資估算，主要是根據(jù)××制藥廠提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如設(shè)備臺(tái)套、建筑物、構(gòu)筑物面積及安裝工作量;在企業(yè)提供投資總數(shù)之上，適當(dāng)考慮物價(jià)上漲情況;并采用了環(huán)保、電力、自來(lái)水公司等部門(mén)提出的專(zhuān)業(yè)投資估算。
2.基本建設(shè)投資經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資為×××萬(wàn)元。其中，建筑工程×××萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×萬(wàn)元。設(shè)備安裝費(fèi)××萬(wàn)元，其他工程及費(fèi)用×××萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)×××萬(wàn)元。(見(jiàn)評(píng)估表1)
3.建設(shè)期貸款利息………(略)
4.固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額由基建投資額和建貸建設(shè)期利息兩部分組成。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額為××××萬(wàn)元。
5.新增固定資產(chǎn)原值
該項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)原值為×××萬(wàn)元。
6.投資來(lái)源及用款計(jì)劃