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2020物業(yè)管理服務委托合同大全

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簽訂委托合同要注意什么呢?具體怎么樣的呢?小編就給大家來整理了物業(yè)管理服務委托合同,歡迎大家來欣賞哦!

物業(yè)管理服務委托合同1

甲方:

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名:

根據《_大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務及費用等事宜,達成協(xié)議如下:

一、房屋地址:

二、 管理建筑面積: M2

三、 管理期:從 年 月 日至 年 月 日止。

四、 在管理期內,甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有:公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;

五、物業(yè)管理費標準為 元/M2月,月總額為 元。乙方每月x日前按 現金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后,應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,預繳水電周轉金 元,合同期滿后無息退還。

六、乙方須遵守如下規(guī)定:

1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,根據乙方的申報材料,甲方負責向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。

2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修,由甲方負責,乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的,須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的,須負責修復或賠償。

3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設備,須經業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。

4、注意防火安全,履行消防安全職責,不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

6、乙方須按時如數交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關規(guī)定處理。

七、甲方責任、義務

1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。

3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢,不斷提高服務質量。

4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。

八、法律責任

1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。

九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。

甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日       _________年____月____日

物業(yè)管理服務委托合同2

委托方(以下簡稱甲方):

受委托方(以下簡稱甲方):

根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將

(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)

坐落位置:

占地面積:

建筑面積:

第二條 物業(yè)管理內容

1、保潔

(1) 公共保潔

a、 公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生

b.人員編制: 1人

c、.保潔標準:(見附件)

(2)樓宇保潔

a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺及兩側通道

2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

c、保潔標準(見附件)

2.綠化

(1) 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

(2)人員編制:2人

(3)綠化標準:(見附件)

3.保衛(wèi)

(1) 保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

(2) 人員編制:3人

(3) 工作標(4) 準:(見附件)

4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

(1) 室外保潔:

(2)室外保潔:

(3)交通秩序:

(4)綠化:

(5) 保安:

(5)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

第4條 委托物業(yè)管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為 年,自 年 月 日起到 年 月 日止  

第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫) 。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式:

第八條 雙方權利、義務

1.甲方權利、義務:

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)  

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員,(7) 乙方人員必須服(8) 從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權,(10) 如出現一個月內同(11) 一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務:

(1)根據有關法律、法規(guī),結合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據甲方授權,對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條 

合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調解,或訴至人民法院。

5.

6.

甲方(蓋章):_____         乙方(蓋章):_____

代表(簽名):_____         代表(簽名):_____

時間:___年___月___日

物業(yè)管理服務委托合同3

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方):_家園業(yè)主委員會

受委托方 (以下簡稱乙方):_物業(yè)管理有限公司

根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:_

坐落位置:_

四 至:_

占地面積:_

建筑面積:_

委托管理的物業(yè)構成細目附后

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化_池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1. 物業(yè)管理服務費;

2. 業(yè)主室內有償服務費;

3. 特約服務費;

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第十七條 其它委托事項

1.協(xié)調處理開發(fā)商工程質量遺留問題。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年。 自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

6、在合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的經營商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于 ;

7、在合同生效之日起 x日內向乙方提供 _ 平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第(1)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,其租金收入用于 。

8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起7日內向乙方移交;

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付;

10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題

(1)協(xié)調歷來未繳物業(yè)管理服務費問題;

(2)每季度的第一個月為繳費時間,最多預交壹年;

(3)電梯三方對講補裝問題;

(4)_咖啡屋、_棟氧吧排煙問題、_文化室開門問題。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

第二十條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定、制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經雙方議定后有(由)乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。

1、房屋外觀:完好、整潔、無缺損

2、設備運行:運行狀態(tài)良好

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:接到反應后24小時內組織維修

4、公共環(huán)境:無垃圾暴露、日產日清、衛(wèi)生達標

5、綠化:修剪養(yǎng)護及時

6、交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

7、保安:24小時值班、按規(guī)定巡邏

8、急修:10分鐘趕到現場處理

小修:隨報隨修或按業(yè)主約定時間修理

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上

具體的物業(yè)管理服務質量要求附后。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元(多層)、0.95元(高層)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2、管理服務費標準的調整,按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調整。

3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第(2)項處理

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金;

第二十三條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位:80元/輛月

2、車庫車位:150元/輛月(六個車位)

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下:

1、高層樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用:

1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用、由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,,由甲方承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。

4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由乙方承擔;改造、更新費用,由甲方承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔。

第七章違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方 壹萬 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予經濟賠償。

第八章 附 則

第三十一條 自本合同生效之日起30天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共12頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的,按下述第 種方式解決:

一、提交_仲裁委員會仲裁;

二、依法向人民法院起訴。

第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿 天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章: 乙方簽章:

代表人: 代表人:

年 月 日

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