就讀于法學(xué)專業(yè)的你們出來實(shí)習(xí)之后要寫實(shí)習(xí)報(bào)告，要怎么寫呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)范文，歡迎閱讀。

法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)范文篇1

今年暑假，我在珠海市xx律師事務(wù)所進(jìn)行了為期一個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，這一個(gè)月我來說是收獲頗豐的一個(gè)月。在律師事務(wù)所的律師指導(dǎo)下，我看了很多案件的卷宗;接觸了四五起真實(shí)案件的辦案經(jīng)過;

親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請(qǐng)書、代理詞的法律文書;幫助客戶起草遺囑;到過法院辦理立案手續(xù);旁聽了兩件案子的開庭審判;還參與了5天的珠海市五洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對(duì)律師事務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對(duì)此的感性認(rèn)識(shí)少之又少。然而在這一個(gè)月xx律師事務(wù)所實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，卻真真切切地感受到了嚴(yán)謹(jǐn)、充滿挑戰(zhàn)的法律實(shí)務(wù)工作。

在實(shí)習(xí)期間，我遇到了許多關(guān)于房地產(chǎn)商品房買賣糾紛的案件，由于能夠接觸到真正的案件辦理，我也逐漸地對(duì)此類案件產(chǎn)生了興趣。其中關(guān)于商品房《認(rèn)購(gòu)書》的法律問題我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡(jiǎn)述如下：

一、關(guān)于《認(rèn)購(gòu)書》的法律效力問題

在現(xiàn)實(shí)生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購(gòu)房合同之前，要買受人簽一份《認(rèn)購(gòu)書》并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購(gòu)房合同，則房地產(chǎn)公司就沒收其定金。而要認(rèn)定房地產(chǎn)公司能否有權(quán)沒收定金，是否存在違約行為，就要認(rèn)定《認(rèn)購(gòu)書》是否存在法律效力。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》不同于買賣合同。這種觀點(diǎn)認(rèn)為定金是合同當(dāng)事人一方，以保證合同履行為目的，于合同成立時(shí)或未履行前，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)給付對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，它是一種債權(quán)的擔(dān)保形式。定金由當(dāng)事人訂立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同(主債)的有效成立為前提。定金合同具有從屬性，即擔(dān)保之債與被擔(dān)保之債形成主從關(guān)系。擔(dān)保之債是從債，被擔(dān)保之債是主債;擔(dān)保之債是對(duì)主債效力的補(bǔ)充和加強(qiáng)，受主債效力的制約。主債無效，擔(dān)保之債亦不存在;擔(dān)保之債隨主債的終止而終止。而現(xiàn)在通行的《認(rèn)購(gòu)書》無非是限制購(gòu)房者(債務(wù)人)必須繳納首付款簽訂房屋買賣合同，否則喪失定金，其確保售房者(債權(quán)人)利益。可見，其定金所擔(dān)保的主債務(wù)(購(gòu)房行為)還沒有發(fā)生。因?yàn)橹链?，雙方尚未簽訂具有法律效力的房屋買賣合同(示范文本)，即主合同不存在，因而作為規(guī)定其內(nèi)容的從合同(定金合同，即《認(rèn)購(gòu)書》)亦無效。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》相當(dāng)于買賣合同。其理由是：一、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定;二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款;三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn);四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問題作出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系;五、開發(fā)商和購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表現(xiàn)，符合合同訂立過程中意思自治的原則;六、雖然《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。既然房屋《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類的書面文件具有合同的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行合法、有效的房屋《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議所確定的義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任(包括定金責(zé)任)。

我覺得以上兩種觀點(diǎn)都具有片面性。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》不是商品房買賣中的必經(jīng)程序。《認(rèn)購(gòu)書》可以看作是一份獨(dú)立的合同，一般而言它的簽訂對(duì)購(gòu)房人來講只是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，對(duì)開發(fā)商來講只是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)。《認(rèn)購(gòu)書》的簽訂是為了保證正式的《商品房買賣合同》能夠順利簽署，但當(dāng)它的條款約定相對(duì)較為詳細(xì)，具備《商品房買賣合同》的主要條款時(shí)亦可視為它為買賣合同。最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書》在一定條件下具有法律效力。該《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>

綜上所述，《認(rèn)購(gòu)書》是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

另外，還有一個(gè)問題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書》的法律效力問題。為了更好地分析問題，這里先說明一下幾個(gè)名詞的含義。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。而商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”

預(yù)售人在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，并與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，這種做法被稱為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。在這種情況下訂立的《認(rèn)購(gòu)書》是不具有法律效力的，是無效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實(shí)質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的《認(rèn)購(gòu)書》屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的無效合同，自然無法律效力。即認(rèn)購(gòu)無效時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人返還定金，同時(shí)預(yù)售人還應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

二、訂立《認(rèn)購(gòu)書》的注意事項(xiàng)

一份商品房《認(rèn)購(gòu)書》，其內(nèi)容一般包括買賣雙方名稱、房屋坐落、型號(hào)、面積、訂購(gòu)總價(jià)、定金、簽署“契約”時(shí)間等條款。由于《認(rèn)購(gòu)書》多為房地產(chǎn)司制定，所以作為商品房的買受人在訂立《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)多注意以下事項(xiàng)：

(一)訂立《認(rèn)購(gòu)書》前認(rèn)真了解擬購(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)情況，不要輕易落定認(rèn)購(gòu)。如應(yīng)多了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、擬購(gòu)房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格及是否被抵押或存在其他限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形等等。

(二)訂立《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)一定要仔細(xì)閱讀各個(gè)條款，弄明白各條款的真實(shí)意思，容易產(chǎn)生歧意的表達(dá)最好進(jìn)行修改或作出解釋予以界定。

(三)訂立《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，與房地產(chǎn)公司仔細(xì)約定“定金”在各種情況下處理的方式;還應(yīng)特別注意防止房地產(chǎn)公司在房屋升值的情況下惡意將房屋另售他人的情況。

法學(xué)，是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，通過這次在xx律師事務(wù)所的畢業(yè)實(shí)習(xí)，我將課堂上所學(xué)的基礎(chǔ)理論與實(shí)際相結(jié)合，覺得自身的素質(zhì)得到了提升，提高了自己的法律知識(shí)水平和法律運(yùn)用能力。這次實(shí)習(xí)讓我體會(huì)到律師業(yè)是一個(gè)非常具有挑戰(zhàn)性、非常具有實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值機(jī)會(huì)的職業(yè)，同時(shí)，律師工作也是一項(xiàng)非常嚴(yán)謹(jǐn)、艱苦、繁重、需要終生學(xué)習(xí)的工作，容不得半點(diǎn)懈怠和差錯(cuò)。我會(huì)鞭策著自己不斷前進(jìn)，成為一個(gè)合格的“法律人”。

法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告總結(jié)范文篇2

總結(jié)我的實(shí)習(xí)生活，那是一段快樂的時(shí)光。

在這將近20天的時(shí)間了，我對(duì)基層法院的工作有了初步了解，旁聽了民三庭、行政庭、少年庭的案件審理過程，對(duì)審判流程、法官、書記員以及當(dāng)事人雙方及其代理人的工作任務(wù)有了清楚地更真切地認(rèn)知，達(dá)到了實(shí)習(xí)的目的。

說到實(shí)實(shí)在在的感受，可以總結(jié)為四點(diǎn)：

1.基層人民法院真的很“基層”，卻沒有真正代表“人民”利益;

2.永遠(yuǎn)不要與法院扯上關(guān)系，無論是做原告還是被告;

3.事業(yè)單位的浪費(fèi)很嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了中國(guó)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的進(jìn)程;

4.中國(guó)的法治建設(shè)真的任重道遠(yuǎn)，毫不夸張地說。

我所在的實(shí)習(xí)單位是泰安市泰山區(qū)人民法院。一下車，我就看到法院的五星紅旗在瑟瑟秋風(fēng)中迎風(fēng)飄揚(yáng)，高懸的國(guó)徽在陽(yáng)光照耀下熠熠生輝，寫著“歡度國(guó)慶”四個(gè)大字的大紅燈籠依然高高懸掛著，節(jié)日的氣氛仍未褪去。走進(jìn)二樓大廳，可以看到左邊掛著木質(zhì)的代表公平正義的天平，裝飾簡(jiǎn)單單不乏莊重，讓人走路都不敢出聲音，遑論大聲喧嘩。幾乎每一層樓都掛著代表公平正義的毛筆字：“通曉法律不在于了解它的文字表述，而在于掌握它的精神實(shí)質(zhì)”“博學(xué)之，審問之，慎思之，明辨之，篤行之”“及時(shí)作出判決是每個(gè)法官應(yīng)盡的義務(wù)”

之所以說基層人民法院很基層，主要基于以下表現(xiàn)在審理程序方面的欠缺。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟》的規(guī)定，開庭審理的基本程序，依次為開庭準(zhǔn)備，法庭調(diào)查，法庭辯論，案件評(píng)議和宣告判決這樣幾個(gè)訴訟階段。而在基層法院的審理過程中，許多環(huán)節(jié)多省略了。比如，書記員應(yīng)當(dāng)在正式開庭審理前宣讀法庭紀(jì)律，宣讀完后，即應(yīng)當(dāng)宣布全體起立，請(qǐng)審判長(zhǎng)，審判員，陪審員(如果合議庭組成人員中有的話)入庭，然后向?qū)徟虚L(zhǎng)報(bào)告當(dāng)事人及其訴訟代理人的出庭情況，由審判長(zhǎng)逐一核對(duì)當(dāng)事人及其訴訟代理人的身份，并詢問各方當(dāng)事人對(duì)于對(duì)方出庭的人員有無異議。而在我旁聽的這幾起案件中，書記員都沒有宣讀法庭紀(jì)律，而是法官或法警提醒旁聽人員關(guān)掉手機(jī)，庭審期間不得隨意走動(dòng)不得大聲喧嘩。但是，這并不奏效，還是有手機(jī)鈴聲響起，還是有閑雜人從法庭中央走過到其他審判庭去。而我說的并不是個(gè)例，因?yàn)楹臀乙黄鹋月牭耐瑢W(xué)就為了走近路從其他正在庭審的庭里穿過，而不管正在庭審的事實(shí)。

說到代表人民利益，我想，所有的法院都做的不夠吧!《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第29條規(guī)定：審判人員，檢察人員，偵查人員不得接受當(dāng)事人及其委托的人的請(qǐng)客送禮，不得違反規(guī)定會(huì)見當(dāng)事人及其委托的人。違反前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人及其法定代理人有權(quán)要求他們回避?？墒?，現(xiàn)在連住院開刀做手術(shù)都要送禮，有多少人會(huì)不接受請(qǐng)客送禮呢?又有多少人會(huì)在庭審之前知道這些情況而要求回避呢?庭審之前送禮，庭審之后再請(qǐng)客吃飯，喝的醉醺醺的回來，下午上班時(shí)間就開始睡了。“代表人民利益?”他們是否考慮過這個(gè)問題?只代表那些有錢人的利益吧!