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房產(chǎn)土地買賣合同

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在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,隨時(shí)隨地,各種場(chǎng)景都有可能使用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭(zhēng)端。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?下面是小編為大家整理的房產(chǎn)土地買賣合同,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

房產(chǎn)土地買賣合同1

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商,就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議。

一、 基本情況:

1、 乙方購買甲方坐落在 ,廠房建筑面積_____________平方米,并配套場(chǎng)地______________平方米,按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、 土地使用權(quán)限為_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。

二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用:

1、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫),總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)_____________元(大寫)。

2、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門。

三、 付款方式、期限及交房期:

1、 廠房總價(jià)分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫)。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用,同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);

(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)) 日內(nèi)一次性付清,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過一個(gè)月不付款,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。

四、 其他規(guī)定:

1、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,與本合同具有同等法律效力。

2、 甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,甲方無權(quán)干涉。

五、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,本合同一式_________份,甲、乙雙方和執(zhí)_________份,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方:__________________ 乙方:__________________

代表( 簽名蓋章):_________ 代表( 簽名蓋章): _________

電話:__________________ 電話:__________________

簽約日期:__________________

簽約地址:__________________

房產(chǎn)土地買賣合同2

出賣方:____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買受方:____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

出賣方在位于____________有一宗(進(jìn)深______米x寬______米)國有出讓地有意出讓,買受人自愿買受賣方該宗門面地,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),按照平等自愿、真實(shí)、守信的原則,雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

第一條 宗地概況

1、該宗地位于__________________________________________。

2、宗地是國有出讓使用權(quán)、綜合用地類型,面積______平方米,進(jìn)深______米,面寬______米,兩壕門面形式,出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》,原土地使用權(quán)人為____________,國土證號(hào)祁國用____________第______號(hào),原國土使用權(quán)人為____________,祁國用______第______號(hào)。

第二條 交易形式、價(jià)款及付款方法

1、雙方以土地現(xiàn)狀成交,簽約付款后,出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方,買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱,買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù),并在宗地上建設(shè)房屋。

2、宗地價(jià)款____________元,簽約付____________元,余款 萬元交付土地使用證時(shí)一次性付清。

第三條 其它事項(xiàng)

1、按第二條交易原則,買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。

2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān),與出賣人無關(guān)。

3、出賣方必須及時(shí)配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),并無償提供辦證時(shí)需由出賣方提供的資料。

本合同一式二份,雙方簽字生效,不得反悔。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產(chǎn)土地買賣合同3

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買集體土地房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方。該房屋左鄰畢繁榮家,前面是鄭地華家,約一百二十一平方米,三室兩廳一廚一衛(wèi),及地下室四平方米。

第二條甲乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)為人民幣拾叁萬元整。乙方一次性在簽合同時(shí)付清給甲方。

第三條甲方承諾在八月份交房。房后空地再建車庫,不得影響該房采光。

第四條若將來集體土地可轉(zhuǎn)為國有土地,辦房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理,費(fèi)用由乙方出。

第五條若遇房屋拆遷,集體土地補(bǔ)償歸甲方,房屋補(bǔ)償歸乙方。

第六條若乙方要轉(zhuǎn)讓該房屋,甲方不得干涉,且須保證和第三方重簽合同,不得再收費(fèi)。

第七條本合同簽定后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔。

第八條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第九條本合同一式兩份,甲乙雙方各存一份。

甲方簽字:___________

乙方簽字:_________

__________年__________月_______日

房產(chǎn)土地買賣合同4

甲方(賣方):_________

身份證號(hào):_________

乙方(買方):_________

身份證號(hào):_________

根據(jù)國家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條:合同標(biāo)的即房屋狀況

1、該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊(或路旁)

2、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房),南北長_________米,東西長_________米,共_________層。房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為_________平方米。左緊鄰的房屋,右緊鄰房屋。

3、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,宅基地審批文件編號(hào):_________)

第二條:合同房屋交易價(jià)款:人民幣_(tái)________萬元整(大寫:_________)

第三條:付款時(shí)間及方式

1、在_________年_________月_________日付人民幣_(tái)________萬元。

2、在房屋產(chǎn)權(quán)證。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣_(tái)________萬元。

3、在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)________萬元。每次付款,甲方收到后因出具收據(jù)。

第四條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有,出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。

2、甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。

3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。

4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。

5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。

6、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

7、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方,且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。

第五條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。

2、乙方購買該房屋后,若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的,甲方有義務(wù)給予協(xié)助。

第六條:特別約定

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、若今后房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。

第七條:違約責(zé)任

1、任何一方違反合同約定,對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正,違約方應(yīng)當(dāng)改正。

2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的,乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。

第七條:本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商,無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。

甲方:_________乙方:_________

地址:_________地址:_________

現(xiàn)住址:_________現(xiàn)住址:_________

聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

房產(chǎn)土地買賣合同5

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。

第一條本合同當(dāng)事人雙方:

甲方:______________________,身份證號(hào):__________________;

乙方:______________________,身份證號(hào):__________________。

第二條甲方確保:甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn):自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條甲方出讓給乙方的土地信息:土地證號(hào)為:位置為東至__________,南至_______,西至_______,北至_________,宗地長寬為:,宗地面積為_________平方米;具體詳見甲方土地證。

第四條土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為:¥_________元,大寫(人民幣_(tái)________);土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)由乙方在完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性付清,付清前甲方需配合乙方完成本宗土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng);簽署本合同時(shí)乙方向甲方預(yù)付金額為:¥_________元,大寫(人民幣),預(yù)付金額同時(shí)作為雙方間履行本合同的保證金。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制。簽署本合同時(shí)甲方向乙方提供甲方本宗土地證、身份證復(fù)印件等資料,以便土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,除?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,雙倍賠償對(duì)方本合同的保證金。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條如依照國家要求需簽訂格式合同的,雙方依照國家要求簽署新的格式合同,但新合同關(guān)鍵內(nèi)容不得違背本合同內(nèi)容。

第十條如遇國家政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等不可抗力造成雙方無法履行本合同的,由雙方協(xié)商合理解決。

第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)一份。

以下為簽字頁,無合同正文

甲方(簽字):__________________

乙方(簽字)__________________

_________年_________月_________日

房產(chǎn)土地買賣合同6

甲方:_______________

乙方:_______________

乙方(土地受讓方)與________鎮(zhèn)________村委會(huì)(土地出讓方)協(xié)商擬在________鎮(zhèn)________村流轉(zhuǎn)土地________畝,進(jìn)行優(yōu)質(zhì)苜蓿種植,已初步達(dá)成合作意向。為確保合作事宜順利進(jìn)行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,由乙方向甲方預(yù)付定金,現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方在本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交付定金30萬元整。甲方在收到定金后,應(yīng)督促下________村委會(huì)(土地出讓方)立即開展土地流轉(zhuǎn)工作,并完成有關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同及附件文件的簽訂工作。

二、本合同簽字生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除。

三、乙方(土地受讓方)履行約定義務(wù),同東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)達(dá)成合作,并支付第一年流轉(zhuǎn)費(fèi)的70%后,甲方應(yīng)返還定金。

四、因東寨鎮(zhèn)下________村委會(huì)(土地出讓方)原因未能達(dá)成合作,甲方應(yīng)將定金返還乙方;因乙方(土地受讓方)原因未能達(dá)成合作,乙方無權(quán)要求返還定金。

五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章自定金交付之日起生效。

甲方(蓋章):_______________乙方:___________

________年________月________日________年________月________日

房產(chǎn)土地買賣合同7

第一條本合同當(dāng)事人雙方:

甲方(土地出讓方):________________身份證號(hào):_________________;

乙方(土地受讓方):________________身份證號(hào):_________________;

丙方(出讓公證人):________________身份證號(hào):_________________。

第二條

甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;

乙方確認(rèn):自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條甲方出讓給乙方的土地位于_____________,宗地四至為:_________________東至_____________,西至_____________,南至_____________,北至_____________;界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

第四條出讓土地面積為________________,約每畝,總額為:_________________¥元,大寫:_________________人民幣。土地費(fèi)由乙方向甲方(一次或者分期)付清。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制,該合同生效后,甲方對(duì)該土地一切權(quán)利歸屬乙方。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模毎凑毡竞贤头梢?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,還須賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負(fù)責(zé)。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效,甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方,本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)一份,公證人執(zhí)一份。

第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條,甲方(簽字):_________________

乙方(簽字):_________________

公證人(簽字):_________________

________年________月________日

房產(chǎn)土地買賣合同8

出賣方:_______________(簡(jiǎn)稱:_______________甲方)

代表人:_______________

購買方:_______________(簡(jiǎn)稱:_______________乙方)

村民委員會(huì)(簡(jiǎn)稱:_______________丙方)

代表人:_______________

為了互惠、互利、平等原則,經(jīng)甲、乙、丙三方反復(fù)協(xié)商,甲方自愿將本社土地畝一次性賣給乙方所有,現(xiàn)達(dá)成買賣合同如下:

一、甲方將本社土地畝賣給乙方億有,每畝價(jià)額為____________元(大寫:_______________萬元正)。

二、付款辦法:

乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的土地款。

三、甲、丙方出賣土地四至界限:_______________

東至:_______________南至:_______________西至:_______________北至:_______________

四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有自主經(jīng)營權(quán),甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經(jīng)營權(quán)。如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營,造成后果由甲、丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、違約責(zé)任:

甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價(jià)總金額的兩倍賠償對(duì)方。

六、本合同經(jīng)甲、乙、丙三雙自愿達(dá)成,無任何欺哄行為。系甲、乙、丙三方的真實(shí)意思表示,永不翻悔,經(jīng)甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。

七、本合同一式______份,甲、乙、丙三方各執(zhí)______份。

甲方:____________

乙方:____________

丙方:____________

_________年____月____日

_________年____月____日

_________年____月____日

房產(chǎn)土地買賣合同9

甲方(出讓人):_______________________________

身份證號(hào):_________________

乙方(受讓人):_______________________________

身份證號(hào):_________________

經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則,就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:

第一條、地塊概況

1.該地塊位于。土地面積為______平方米(折約畝)。

2.現(xiàn)該地塊的用途為。

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制。

第三條、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為______元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。

第四條、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。

第六條、其他約定

1.在出讓過程中,甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用(土地契稅和交易費(fèi)用,其他有關(guān)營業(yè)稅等)。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商無效時(shí),提請(qǐng)法院裁決。

第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。

甲方(公章):___________

法定代表人(簽字):___________

乙方(公章):___________

法定代表人(簽字):___________

_______年__________月____日

房產(chǎn)土地買賣合同10

我國的物權(quán)制度向來將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體,而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?!钡?7條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)?!薄吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第36條規(guī)定:“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。”

應(yīng)當(dāng)注意到,上述法律調(diào)整對(duì)象均是國有土地使用權(quán)及國有土地之上的房屋,解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問題。《擔(dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定:“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?!痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則,但仔細(xì)分析,該規(guī)定只明確了“地隨房走”,而且國家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí),集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地”,第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)由土地管理部門依法先辦理征地手續(xù),將抵押土地轉(zhuǎn)為國有,然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置?!庇纱丝梢姡^“地隨房走”也是在集體土地征用為國有土地后才能實(shí)現(xiàn),在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致,農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無適用“房地一致”原則的明確要求。

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