項目實施規(guī)劃建議書

時間：2022-10-31 21:26:18 周國0由分享

建議書就是單位或集體向有關(guān)單位或上級機關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)，就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信。以下是小編給大家整理的項目實施規(guī)劃建議書，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。

項目實施規(guī)劃建議書1

一、項目概述

項目名稱：__公路建設(shè)工程

建設(shè)地點：__村民組

項目責(zé)任單位：__鄉(xiāng)人民政府

項目責(zé)任人：

二、項目建設(shè)的必要性

__村民組位于__鄉(xiāng)東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉(xiāng)相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉(xiāng)。該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶103戶，人口383人，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨厚的旅游資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅游開發(fā)商的青睞。具林業(yè)部門森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3.1m3。再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種的山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。

__公路的建成將成為以__鄉(xiāng)通道為主干線，與全鄉(xiāng)54個村民組形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。是實現(xiàn)縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰(zhàn)略目標，加快當?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐，切實擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實需要。當?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資、投勞。建設(shè)__公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)共同富裕。

三、項目建設(shè)綜合條件評價

1、地形

項目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區(qū)地勢較高，平均海拔820m以上。

擬建路線與__公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長2.2公里，路基寬4.5m,行車道寬3.5m。

2、水文、氣候、地質(zhì)

溪流兩邊居住農(nóng)戶，溪水匯入__河流入浙江省屬錢塘江流域。

該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫-12℃，無霜期180天。

項目區(qū)沿線大量分布花崗巖、石灰?guī)r、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡易。

3、筑路材料及運輸條件

石料可采用路段邊開采邊利用，一舉兩得。間砂可在__河開采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農(nóng)用車運輸為主，直接送往工程工地。

四、項目建設(shè)標準、規(guī)模

根據(jù)當?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟發(fā)展的需要，再結(jié)合資金、施工技術(shù)等因素確定主線采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標準，路線全長2.2km，路面寬4.5m(彎道5—6m)，最大縱坡7%。

五、工程概算

人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制說明，主要實行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農(nóng)民自愿捐助，不作編制說明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1.08萬元。水泥80t，按410元/t(含運費)，計3.28萬元。炸藥、雷管、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計3萬元。

土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1.4萬元/畝計4.2萬元。坡耕地8.0畝，按0.7萬元/畝計5.6萬元。經(jīng)濟林(主要是山核桃林)補償7萬，共計16.8萬元。

其他費用及不可預(yù)計費用3萬元。

總計所需資金概算33萬元。

六、工程的實施計劃

根據(jù)當?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，結(jié)合該項目的特點，對工程進度如下安排：

2010年3月份前做路線測量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟林補償?shù)惹捌跍蕚涔ぷ鳎?月開工。

2010年8月底完成土石方開挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。

2010年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車。

七、結(jié)論

__公路的建成解決了一村380多人交通，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線的合理銜接，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，改善了投資環(huán)境，必將帶動該地區(qū)自然資源的開發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，該項目實施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批準建設(shè)和支持。

項目實施規(guī)劃建議書2

一、項目名稱

二、投資方情況

(一)主要投資方基本情況：包括企業(yè)全稱、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負債狀況，主要股東情況;

(二)主要投資方基本經(jīng)營情況：包括企業(yè)近三年主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營情況，主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)規(guī)模、國內(nèi)外銷售情況，企業(yè)近三年主要財務(wù)指標;

(三)主要投資方相關(guān)實力和優(yōu)勢分析，在國內(nèi)外投資類似項目簡要情況;

(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業(yè)性質(zhì)、主要業(yè)務(wù)規(guī)模和經(jīng)營狀況、資產(chǎn)、負債、收入、利潤等方面情況。

三、必要性分析

(一)投資目的：項目相關(guān)行業(yè)國內(nèi)外情況，例如產(chǎn)品國內(nèi)外供求情況及預(yù)測、產(chǎn)品進口情況及預(yù)測、行業(yè)未來發(fā)展等。說明項目對各投資方的必要性和意義，包括項目與投資方國內(nèi)項目的關(guān)系、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系等;

(二)社會意義：包括與我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，與我國境外投資戰(zhàn)略和境外投資產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系等。

四、項目背景及投資環(huán)境情況

(一)項目背景：包括投資方介入前項目基本情況，外方合作者基本情況，投資方如何介入項目，投資方對外考察、盡職調(diào)查、與外方談判、其他競爭投資者等情況，與所在國家和當?shù)卣疁贤ㄇ闆r等;

(二)投資環(huán)境情況：包括所在國家及當?shù)卣?、?jīng)濟情況，與項目有關(guān)的稅收、外匯、進出口、外資利用、資源開發(fā)、行業(yè)準入、環(huán)境保護、勞工等法律法規(guī)情況，當?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)及市場狀況;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明所在國家有關(guān)資源的儲量、品質(zhì)、勘探、開采情況;

(三)項目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當?shù)厣鐓^(qū)的意見，項目對所在國家和地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展可能產(chǎn)生的影響等。

五、項目內(nèi)容

建設(shè)類項目

(一)建設(shè)內(nèi)容：包括建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、進度安排、技術(shù)方案、建設(shè)方案、需要建設(shè)的配套設(shè)施等;涉及資源開發(fā)的，還應(yīng)說明可開發(fā)資源量、品位、中方可獲權(quán)益資源量及開發(fā)方案等;

(二)主要產(chǎn)品及目標市場：包括項目主要產(chǎn)品及規(guī)模，產(chǎn)品目標市場及銷售方案;

(三)相關(guān)配套條件落實情況：包括項目道路、鐵路、港口、能源供應(yīng)等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套情況及安排，項目土地情況及安排，項目滿足當?shù)丨h(huán)保要求措施，項目在勞動力供應(yīng)和安全方面的安排和措施，加工類項目應(yīng)說明項目原料來源的情況;

(四)財務(wù)效益指標：包括項目總銷售收入、利潤、投資回收期、內(nèi)部收益率等財務(wù)預(yù)測指標，以及中方投資回收期及回報率等預(yù)測指標。

并購類項目

(一)被收購對象情況：股權(quán)收購類項目應(yīng)包括被收購企業(yè)全稱(中英文)、主要經(jīng)營范圍、注冊地、注冊資本、生產(chǎn)情況、經(jīng)營情況及資產(chǎn)與負債等財務(wù)狀況，股權(quán)結(jié)構(gòu)、上市情況及最新股市表現(xiàn)、主要股東簡況，被收購企業(yè)及其產(chǎn)品、技術(shù)在同行業(yè)所處地位、發(fā)展狀況等;資產(chǎn)收購類項目應(yīng)包括被收購資產(chǎn)構(gòu)成，專業(yè)中介機構(gòu)確定的評估價，資產(chǎn)所有者基本情況等;

(二)收購方案：包括收購標的，收購價格(說明定價方法及主要參數(shù))，實施主體，交易方式，收購進度安排、對其他競爭者的應(yīng)對設(shè)想等;

(注：并購類項目同時包括投資建設(shè)方面內(nèi)容的，還應(yīng)說明建設(shè)類項目所要求的各項內(nèi)容，并說明項目綜合財務(wù)效益指標。)

六、項目合作及資金情況

(一)項目合作方案：包括項目各方股比，出資形式，合作方式，收入和利潤分配，產(chǎn)品分配，其他合作內(nèi)容;

(二)項目資金運用：包括項目總投資，建設(shè)類項目的前期費用(中介費、勘探費等)、工程建設(shè)資金及其使用構(gòu)成、流動資金的使用等，并購類項目的收購前期費用、收購資金及其使用構(gòu)成，中方投資額及其使用構(gòu)成等;

(三)項目資金籌措：包括項目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業(yè)融資的構(gòu)成與來源，項目用匯金額及來源等。

七、項目風(fēng)險分析

分析項目可能存在的風(fēng)險及不確定性，并提出防范風(fēng)險的相關(guān)措施：國別風(fēng)險，法律及政策風(fēng)險，市場風(fēng)險，建設(shè)風(fēng)險，外匯風(fēng)險，環(huán)保風(fēng)險，礦權(quán)及資源量風(fēng)險，勞工風(fēng)險，項目可能面臨的其他風(fēng)險;股權(quán)收購類項目還應(yīng)分析企業(yè)運營風(fēng)險。

八、其他事項

(一)項目是否存在需要解決的問題;

(二)實施項目的下一步工作計劃。

項目實施規(guī)劃建議書3

1、總論

1.1項目名稱

德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)

1.2承辦單位概況

德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)項目，由浙江環(huán)林農(nóng)業(yè)科技有限公司投資興建。

浙江環(huán)林農(nóng)業(yè)科技有限公司是由王環(huán)林等自然人出資組建的有限責(zé)任公司，注冊資本金人民幣1000萬元。公司法人代表王環(huán)林。公司地址為浙江省德清縣武康鎮(zhèn)。公司是一家集林業(yè)技術(shù)開發(fā)，農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)，農(nóng)林科技成果轉(zhuǎn)讓，休閑農(nóng)林園區(qū)開發(fā)建設(shè)，旅游設(shè)施開發(fā)建設(shè)，果樹及城鎮(zhèn)綠化苗新技術(shù)新品種引進、繁育、種植、銷售，干鮮果種植銷售，技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)等于一體的現(xiàn)代農(nóng)林科技企業(yè)。公司現(xiàn)有員工22人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員16人;技術(shù)人員中，有高級職稱2人，中級職稱9人，具有較強的技術(shù)研發(fā)和推廣能力。

1.3擬建地點

德清縣武康鎮(zhèn)上柏雙燕村雪銀山朝天塢。林地屬性為村集體薪炭林、早園竹林、小竹林及部分荒山。

園區(qū)四至界限為：

東界：外朝天塢爛水坑;南界：朝天塢山崗;西界：野豬頭山崗;北界：直塢底東西廂山溝至炮臺山頂。

1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

園區(qū)總面積1500畝。主要建設(shè)干鮮果種植園1000畝，花卉苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產(chǎn)管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設(shè)施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設(shè)施30畝，其他2畝。

項目全部建成后，達到年游客流量20萬人次以上，成為集林業(yè)物產(chǎn)、休閑采摘、生態(tài)養(yǎng)生、自駕露營、綠色餐飲、文化會展于一體的大型現(xiàn)代生態(tài)林業(yè)休閑觀光園。

1.5建設(shè)年限

整個建設(shè)周期為5年，分兩個階段實施。

第一階段：自項目建議書批準之日起三年內(nèi)，完成生產(chǎn)基地和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第二階段：項目建設(shè)第三年起至第五年，完成全部生產(chǎn)和觀光旅游設(shè)施建設(shè)。

1.6投資概算

項目總投資19819.5萬元，其中工程投資11371.8萬元，其他工程費1101.1萬元，基礎(chǔ)預(yù)備費623.6萬元，遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)4523萬元，前期流動資金2200萬元。

1.7效益分析

項目投產(chǎn)后，年銷售收入可達10360萬元，上繳各種稅金 2352.6萬元，凈利潤3609.1萬元。項目投資回收期7.58年，項目投資利潤率30.08%。項目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動周邊農(nóng)民__人次以上。對挖掘大莫干山旅游資源，建設(shè)清涼世界、竹海別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護等主要功能的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經(jīng)濟和社會效益

1.8建設(shè)依據(jù)

1.8.1《德清縣域總體規(guī)劃(__-2020)》

1.8.2《德清城市總體規(guī)劃(__-2020)》

1.8.3《德清縣十二五規(guī)劃綱要》

1.8.3《德清縣旅游業(yè)發(fā)展五年行動計劃(__—__年)》

1.8.4德清縣《政府工作報告》(__年2月17日在德清縣第__屆人民代表大會第一次會議上)

2、項目建設(shè)的必要性和條件

2.1項目背景

本項目是以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為主要業(yè)態(tài)的現(xiàn)代林業(yè)精品園區(qū)建設(shè)。

2.1.1農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。

2.1.2農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形式，也是一種新型旅游活動項目，是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上有機地附加了生態(tài)旅游，成為普通大眾的一種新的旅游消費方式，是農(nóng)業(yè)經(jīng)營形式和旅游經(jīng)營形式的一場革命。

2.1.3農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游可以讓城市居民遠離都市喧囂，在質(zhì)樸、清新、典雅的環(huán)境中放松自己，聆聽大自然的聲音，親吻土地的芳香，舒展被辦公室僵化了的神經(jīng)，體會采摘豐收果實的喜悅心情。

2.1.4我國農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游起步較晚，在20世紀90年代初，國內(nèi)旅游走向興旺發(fā)達之后開始萌發(fā)。最近三、四年，隨著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市居民消費需求的變化，農(nóng)業(yè)旅游在全國各地逐漸升溫，成為我國旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的一道亮麗的風(fēng)景線。

2.1.5農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓，疏遠了人與自然、人與人之間的距離;緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)。于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求與渴望。

2.1.6高效益的生態(tài)農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人一地一人和諧共存的更廣闊的背景之中。這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目因其農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者進入，并將成為新的經(jīng)濟增長點。

2.2建設(shè)的必要性分析

2.1.1農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于解決“三農(nóng)”問題，是加快農(nóng)村，農(nóng)業(yè)發(fā)展，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的必然要求，是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會宏偉目標的必然要求，是維護社會穩(wěn)定和國家長治久安的必然要求。

2.1.2農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。當前正在迅猛發(fā)展的農(nóng)業(yè)旅游，將會帶來農(nóng)村第三次發(fā)展浪潮。各地實踐證明，農(nóng)業(yè)旅游具有很強的產(chǎn)業(yè)滲透性和互動性，可以將農(nóng)村一產(chǎn)、二產(chǎn)資源轉(zhuǎn)化為新的旅游資源，可以帶動一產(chǎn)，推動二產(chǎn)，拉動三產(chǎn)，進一步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟的良性發(fā)展。

2.1.3農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于擴大就業(yè)門路，使農(nóng)村富余勞動力實現(xiàn)就地轉(zhuǎn)移，既不離鄉(xiāng)也不離上，增加農(nóng)民直接收入，加快脫貧致富奔小康的步伐。

2.1.4農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于農(nóng)村精神文明建設(shè)。發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游吸引大量城市的人流、信息流、資金流，從而使農(nóng)民的整體素質(zhì)得到提高，文明意識、經(jīng)濟意識、市場意識、服務(wù)意識明顯增強。同時大大改善了村容村貌，從整體上推動了社會主義新農(nóng)村建設(shè)，實現(xiàn)德清農(nóng)村 “山水美、農(nóng)家富、社會和、機制新”的目標，推進“中國和美家園”建設(shè)。

2.1.5農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于豐富旅游產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)旅游滿足了人們回歸自然、返樸歸真的個性化需求，具有休閑娛樂、健身療養(yǎng)等綜合功能。同時農(nóng)業(yè)旅游延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，擴大了旅游經(jīng)濟覆蓋面，增強了旅游業(yè)發(fā)展的后勁。

2.1.6農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，有利于構(gòu)建和諧社會。開展農(nóng)業(yè)旅游能夠增加就業(yè)，滿足城鄉(xiāng)居民多層次的消費需求，提高人民生活質(zhì)量，增進城鄉(xiāng)居民感情交流和信息交流，對于改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)差別、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展都具重要意義，是堅定不移地實施“開放創(chuàng)新、接滬融杭”戰(zhàn)略，堅持創(chuàng)新融入、推進三化同步、謀求和諧跨越，全力打造轉(zhuǎn)型升級的先行區(qū)、城鄉(xiāng)一體的引領(lǐng)區(qū)、生態(tài)建設(shè)的示范區(qū)、幸福和諧的樣板區(qū)，加快建設(shè)長三角“秀美、富裕、和諧”的現(xiàn)代田園城市，實現(xiàn)德清“全面翻一番，實現(xiàn)新崛起”的需要。

2.3建設(shè)條件分析

2.3.1區(qū)位與交通條件

德清縣位于浙江省北部，屬杭嘉湖平原，東鄰?fù)┼l(xiāng)市，南毗余杭市，西界湖州市安吉縣，北與湖州市郊接壤，東望上海、南接杭州、北連太湖、西枕天目山麓，處長三角腹地，是杭州都市經(jīng)濟圈的重要節(jié)點縣(區(qū))之一。地處北緯30°26～30°42，東徑119°45'～120°21'之間，東西長55.95公里，南北寬29.89公里，全縣總面積936平方公里，轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個開發(fā)區(qū)、151個行政村，總?cè)丝?3萬?？h城所在地武康鎮(zhèn)。

杭寧高速公路、申嘉湖(杭)高速公路、104國道、09省道、宣杭鐵路、京杭運河、杭湖錫線航道穿境而過，杭州k588公交車直通縣城武康。武康距杭州市中心僅半小時車程，距杭州蕭山國際機場40分鐘車程，距上海、寧波、南京均在2小時車程以內(nèi)。隨著寧杭高鐵的加快建設(shè)、杭州繞城高速公路西復(fù)線和輕軌的規(guī)劃，德清臨杭近滬的區(qū)位優(yōu)勢將進一步顯現(xiàn)。

雙燕村地處武康鎮(zhèn)郊南部，東至龍鳳村，長春村，西至山民村，南至杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)。項目區(qū)位于104國道西側(cè)，距104國道1800米，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。

2.3.2歷史沿革與人文

德清因瀕臨余不溪，取政德清明如水之義。宋代詩人葛應(yīng)龍《左顧亭記》道：“縣因溪尚其清，溪亦因人而增其美，故號德清?！?/p>

德清歷史悠久，遠在新石器時代已有人類繁衍生息?？h境周初隸吳，春秋屬越，越滅屬楚。秦漢兩代，為烏程、余杭縣南疆北境。三國入東吳版圖，吳黃武元年(222)，武康立縣，初名永安。晉太康元年(280)改永安為永康。太康三年改名武康。唐天授二年(691)，析武康東境17鄉(xiāng)立德清縣，初名武源，景云二年(711)改名臨溪，天寶元年(742)又改名德清。此后兩縣長期并存。1958年，武康并入德清縣。

雙燕村唐宋時屬崇仁鄉(xiāng)，明時屬崇仁鄉(xiāng)五都。清時為南鄉(xiāng)五都上管一保二莊、四莊、五莊，五都上管二保一莊、二莊、三保、四莊、六莊、九莊。民國時期為防風(fēng)區(qū)湘溪鎮(zhèn)五保，共17個甲。解放初期為上柏區(qū)鳳燕鄉(xiāng)百燕村、白燕村。1956年為百燕，白燕農(nóng)業(yè)合作社。1958年，為龍鳳生產(chǎn)隊、長春生產(chǎn)隊。1961年調(diào)整社隊規(guī)模，把龍鳳生產(chǎn)隊分設(shè)鳳燕、龍鳳兩個生產(chǎn)大隊。長春生產(chǎn)隊分設(shè)長春、白燕兩個大隊。__期間鳳燕改名勝利，1978年復(fù)原名。1984年恢復(fù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建制，為上柏鄉(xiāng)鳳燕村，白燕村。1987年上柏鄉(xiāng)改鎮(zhèn)。1999年上柏鎮(zhèn)并入武康鎮(zhèn)，__年鳳燕、白燕合并為雙燕村至今。

德清有千年古剎云岫寺、宋代石橋等一大批歷史文化遺跡，還孕育了沈約、孟郊、管道昇、俞平伯等一大批歷史文化名人。

德清“五山一水四分田”，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、名山之勝、竹茶之地、文化之邦”之美譽。德清歷史悠久，有著良渚文化的遺跡和古代防風(fēng)文化的傳說。境內(nèi)有中國四大避暑勝地之一的國家級風(fēng)景名勝區(qū)莫干山，江南最大濕地、防風(fēng)古國故里下渚湖，東部千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、素有“千年古運河、百年小上?！敝u的新市。

雙燕村的福慶寺，據(jù)道光《武康縣志》載，在縣南十八里上柏埠南。宋乾德四年，錢氏建，名鎮(zhèn)安院。僧崇慶開山。大中祥符元年改今額。元末毀，明洪武四年僧普潤重建。寺有翠屏軒，秀亭。國朝雍正八年僧寶輪復(fù)修。今毀。民國二十五年(1936年)著名書畫家陸儼少來福慶寺，在寺側(cè)購建住房，避亂居住，并作國畫《山居圖》，題蘇東坡詩：寧可食無肉，不可居無竹。

雙燕村南有馬頭關(guān)，姚塢關(guān)遙遙相對，為武康鎮(zhèn)南北兩大關(guān)隘。據(jù)道光《武康縣志》載：馬頭關(guān)在縣西南二十七里，高二百八十丈，周十八里。一名馬頭塢。晉成和七年，石勒將韓雍浮?？軈桥d，中郎趙允，敗于馬頭塢，即此。其險隘處，日與頭關(guān)。關(guān)外為余杭。南走宣歙。元伯顏分兵東下，破獨松天，入臨安，陸路之要害也。一云鐵菱關(guān)，土中墾掘多鐵蒺藜。民國24年(1935)夏，馬頭關(guān)發(fā)生一起綁票大案，國民黨南京政府的中國、中央4大銀行的頭日被悍匪馬立山綁架，驚動朝野。

2.3.3氣候與自然條件

德清縣境呈北亞熱帶季風(fēng)氣候，常年氣候特征為四季分明、光照充足、雨量充沛、溫度濕潤。由于縣城內(nèi)地貌類型的多層性，構(gòu)成了我縣土壤類型的多樣性。據(jù)土壤普查表明，我縣共有5個土類、9個亞類、31個土屬。其土類分別為紅壤、黃壤、巖性土、潮土、水稻土。

縣境地勢自西向東傾斜，西部為天目山余脈，山巒起伏、竹茂林豐，是全縣竹木生產(chǎn)基地。西部山區(qū)有700米以上的五指山、黃回山、塔山(莫干山主峰)、天山、倍頂山等五座山峰。國家級著名風(fēng)景區(qū)莫干山就在境內(nèi)。中部，屬湘溪、余英溪、阜溪“三溪”河谷，為山區(qū)向平原過渡地帶。東部，在東苕溪導(dǎo)流以東，地勢低洼，海拔3.5米左右。古運河流經(jīng)縣境東南，東苕溪斜貫東北，水塘河港縱橫，漾蕩星羅棋布，屬杭嘉湖平原水網(wǎng)地帶。德清縣境內(nèi)中西部有竹、木、林、茶、果，東部為糧食、蠶桑、水產(chǎn)、畜牧的主要產(chǎn)區(qū)，境內(nèi)土地肥沃，物產(chǎn)豐富，是富庶之地，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、茶竹之地”的美譽?？h境山地丘陵面積341.28平方公里，占全縣總面積的36.48%;平原面積456.05平方公里，占全縣總面積的48.74%;水域面積138.35平方公里，占全縣總面積的14.78%。

縣境地質(zhì)構(gòu)造，處于揚子準地臺之錢江臺拗中，屬安吉──長興臺陷的武康至湖州隆褶束南段東側(cè)，境內(nèi)地勢自西向東傾斜。西北面以莫干山為主體的低山區(qū)。東南面山地較低，在上柏、武康、三橋一帶為蜿蜒起伏的丘陵，母巖以沉積巖相為主。緊接山體的英溪、湘溪、阜溪所形成的不很發(fā)育的河谷地段，母質(zhì)主要是河流新老沖積物，質(zhì)地砂壤至重壤，下游形成地勢低洼、封閉的圩區(qū)。母質(zhì)為河湖相、湖海相、湖沼相并存。東部水網(wǎng)平原，由晚更新世以來多次海侵和東苕溪交替而成。母質(zhì)以湖海相、湖沼相沉積物為主。

2.3.4社會經(jīng)濟條件

德清經(jīng)濟社會持續(xù)健康快速發(fā)展。先后8次進入全國百強縣(市)行列，排名從__年的第93位躍升至__年的第39位(浙江省第17位)，獲得了中國全面小康十大示范縣、世博之星?中國(長三角)最具活力民營經(jīng)濟縣、國家衛(wèi)生縣城、全國科技工作先進縣、全國體育先進縣、全國文化先進縣、全國首批文明縣城、全國首個新農(nóng)村建設(shè)氣象示范縣、全國平安建設(shè)先進縣和全省首批“金融創(chuàng)新示范縣”試點縣、省示范文明城市、省級園林城市、省級森林城市、省首批教育強縣、全省農(nóng)村基層組織建設(shè)先進縣等榮譽稱號。

__年，全縣生產(chǎn)總值達278.9億元，財政總收入44.2億元，人均gdp突破10000美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到29710元，農(nóng)村居民人均純收入15776元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為7.3：58.2：34.5。逐步形成了以先進裝備制造、生物醫(yī)藥、裝飾建材等新興產(chǎn)業(yè)為主的3+x工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)被列入全省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)試點?！?830”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和糧食生產(chǎn)功能區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)扎實推進，莫干山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)、新港現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)被列為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合區(qū)。新農(nóng)村建設(shè)成效明顯，被湖州市列為全市唯一的省級社會主義新農(nóng)村實驗示范區(qū)“示范縣”，氣象服務(wù)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的做法在__年全國氣象工作會議上進行交流。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，莫干山風(fēng)景區(qū)、下渚湖濕地風(fēng)景區(qū)成功創(chuàng)建國家4a級旅游景區(qū)，新市古鎮(zhèn)通過國家級歷史文化名鎮(zhèn)驗收，“名山濕地古鎮(zhèn)、休閑度假德清”旅游品牌進一步打響，被評為省旅游經(jīng)濟強縣、全省首批中國低碳旅游示范縣。

__年末全縣總戶數(shù)為137166戶，總?cè)丝?31669人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從27150元上升到29710元，農(nóng)村居民人均純收入從13442元上升到15776元。

德清縣現(xiàn)轄11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(9鎮(zhèn)2鄉(xiāng))、1個開發(fā)區(qū)、151個行政村。縣城所在地武康鎮(zhèn)轄20個行政村、12個社區(qū)居委會，其中塔山、英溪社區(qū)居委會于__年新成立。

2.3.5政策環(huán)境條件

德清縣第__屆人民代表大會第一次會議《政府工作報告》指出：加快推進城鄉(xiāng)一體化。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，扎實推進糧食生產(chǎn)功能區(qū)和“3830”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)。優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展花卉苗木和休閑觀光農(nóng)業(yè)。推動農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，狠抓新品種、新技術(shù)的引進示范，大力推廣新型農(nóng)作模式。加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。積極構(gòu)建“5+n”服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，狠抓集聚區(qū)建設(shè)，促進服務(wù)業(yè)發(fā)展提速、比重提高、水平提升。圍繞“一核兩翼”旅游發(fā)展格局，培育以“洋家樂”為代表的國際化高端低碳旅游新業(yè)態(tài)，提升旅游品質(zhì)，拓展旅游外延。

這為本項目建設(shè)創(chuàng)造了極佳的政策環(huán)境條件。

2.4主要產(chǎn)品市場分析

2.4.1藍莓：近年來，傳統(tǒng)三大果在市場上的價格走低，藍莓、荔枝、櫻桃、葡萄等小雜果價格看好，特別是藍莓中的花青素能夠延緩記憶力衰退和預(yù)防心臟病的發(fā)生，因此被人們視為超級水果。藍莓這一被美國農(nóng)業(yè)專家預(yù)測為21世紀最具發(fā)展?jié)摿Φ乃贩N，在走俏國際市場的同時，也開始在國內(nèi)悄然升溫。

__年市場價格高達100元/kg左右。

2.4.2美國薄殼山核桃：在我國俗稱“長壽果”、 “碧根果”。在核桃族中，美國山核桃含部分營養(yǎng)素是普通核桃的二倍以上。

薄殼山核桃具有很好的保健功能。長期食用美國山核桃有明顯的防衰老、健腸胃、預(yù)防前列腺癌、肝炎、婦女白帶增多、防治心臟病、心血管疾病、改善性功能等作用。

薄殼山核桃具有很高的經(jīng)濟價值，為世界著名的高檔干果、油料樹種和材果兼用優(yōu)良樹種。

美國薄殼山核桃用途廣泛，經(jīng)濟效益高，市場供不應(yīng)求，產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

__年市場批發(fā)價在60元/kg左右。

2.4.3香榧：又稱榧子、赤果、玉山果、玉榧、野極子等，是一種紅豆杉科植物的種子，其果實外有堅硬的果皮包裹，大小如棗，核如橄欖，兩頭尖，呈橢圓形，成熟后果殼為黃褐色或紫褐色，種實為黃白色，富有油脂和特有的一種香氣，很能誘人食欲。榧子含有豐富的脂肪油，含量高達51.7%，甚至超過了花生和芝麻。榧子中含有的乙酸芳樟脂和玫瑰香油，是提煉高級芳香油的原料。榧子仁中所含的四種脂堿對淋巴細胞性白血病有明顯的抑制作用，并對治療和預(yù)防惡性程度很高的淋巴肉瘤有益。傳統(tǒng)中醫(yī)藥學(xué)認為，榧子具有消除疳積、潤肺滑腸、化痰止咳之功能，適用于多種便秘、疝氣、痔瘡、消化不良、食積、咳痰癥狀。榧子可以用于多種腸道寄生蟲病，如小兒蛔蟲、蟯蟲、鉤蟲等，其殺蟲能力與中藥使君子相當。榧子中脂肪酸和維生素e含量較高，經(jīng)常食用可潤澤肌膚、延緩衰老。食用榧子對保護視力有益，因為它含有較多的維生素a等有益眼睛的成分，對眼睛干澀、易流淚、夜盲等癥狀有預(yù)防和緩解的功效。近年來銷售價格連年攀升，目前市場批發(fā)價為300元/kg左右。

2.4.4靈芝：靈芝為珍貴中藥材，自古以來傳為“仙草”(白娘子上峨媚山盜仙草救許仙就是靈芝)。以其子實體及孢子供藥用，具有滋補、健腦、強壯、消炎、利尿、健胃等功能。主治慢性氣管炎、冠心病、神經(jīng)衰弱、失眠、急慢性肝炎、白細胞減少癥、萎縮性肌強制、高血壓、心肌炎、風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、腦震蕩后遺癥、偏頭疼、矽肺以及陽痿、遺精、耳鳴、腰酸等癥?，F(xiàn)代藥理證明，靈芝有震驚、鎮(zhèn)痛、抗驚厥、降血脂、鎮(zhèn)咳、祛痰、保肝解毒、抗缺氧、增強免疫力和抗癌作用?，F(xiàn)市場上暢銷的中華靈芝寶為治癌常用藥物。另外，靈芝不僅有延年益壽作用，還是高級化妝品的添加劑。據(jù)分析，靈芝實體含有靈芝多糖、多肽以及多種氨基酸和十多種微量元素，營養(yǎng)豐富。

靈芝培養(yǎng)基中含有豐富的營養(yǎng)物質(zhì)，回歸果園，并在果園中養(yǎng)土雞，雞食用靈芝培養(yǎng)基中的營養(yǎng)物質(zhì)，毛色整齊光亮，冠鮮紅，皮光滑爽脆，肉質(zhì)結(jié)實有彈性，肉脆皮也脆，香滑可口，具有野雞風(fēng)味和獨特的靈芝香味。由于雞進食靈芝后，免疫功能顯著加強，經(jīng)醫(yī)學(xué)臨床證明，食用后能改善人體免疫調(diào)節(jié)功能，增強對疾病的抵抗力，明顯促進病后、產(chǎn)后及手術(shù)后的康復(fù)。

目前紫靈芝的市場價格高達450元/kg左右。由于靈芝藥用價值很高，用途十分廣泛，國內(nèi)各大制藥集團用其開發(fā)新藥、特藥、中成藥和各種保健產(chǎn)品、美容產(chǎn)品、化妝品等，需求量明顯增加。

由于靈芝可明顯改善亞健康狀況，而且無毒副作用，可以藥食兩用，近年來也逐漸受到百姓餐桌的青睞，浙江、廣東、云南、上海、深圳、北京等省市食用靈芝藥膳較為普遍，而在北京、上海各大型超市已列柜銷售。

野生靈芝品種由于幾百年的采挖，資源已基本絕跡。而人工栽培靈芝起步晚，規(guī)模小，產(chǎn)量低，并不能滿足目前市場的需求，缺口逐年加大，缺口在50%以上，供需矛盾十分尖銳，導(dǎo)致市場價格連年攀升，效益可觀。

2.4.5旅游市場：__年，德清接待國內(nèi)旅游者600萬人次，接待入境旅游者3.9萬人次，實現(xiàn)旅游總收入45億元，是省旅游經(jīng)濟強縣，被評為全省首批低碳旅游示范縣。德清坐擁舉世著名的避暑勝地莫干山和下渚湖國家濕地公園兩個國家4a級旅游景區(qū)，本項目受其輻射，獨特的區(qū)位優(yōu)勢，能與之產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，旅游市場前景廣闊。

3、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

3.1建設(shè)規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

3.2.1種植業(yè)產(chǎn)品：

干鮮果：種植美國薄殼山核桃，香榧，藍莓，奉化水蜜桃，東魁楊梅、其他小規(guī)模應(yīng)時水果。

苗木基地：城市綠化苗主要為雞爪槭、垂絲海棠、紅楓、櫻花、桂花、南方紅豆杉、厚樸、石楠、紅葉石楠、含笑香樟、黃山欒樹等;薄殼山核桃、香榧、藍莓、其他水果苗等苗木繁育。

盆景花卉園：各種山石盆景、樹樁盆景、花卉盆景。

3.2.2食用菌和靈芝土雞：

在果園林下，發(fā)展以靈芝為主的食用菌。修剪下來的廢樹枝通過粉碎后作為人工栽培靈芝的培養(yǎng)基，培養(yǎng)基用過后回歸果園，再在果園養(yǎng)雞，雞食用培養(yǎng)基中的精華成分，雞屎留作果園肥料，從而形成一個果園---靈芝---土雞---果園的生態(tài)循環(huán)模式。可供應(yīng)靈芝子實體、靈芝盆景，靈芝土雞等。

3.2.3休閑旅游產(chǎn)品：

水果采摘、生態(tài)餐飲、森林養(yǎng)生、戶外拓展、團體會議、休閑娛樂、文化會展等

4.1技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)主要是標準化栽培技術(shù)，包裝加工冷藏技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品的綠色認證、有機認證、食品安全認證及相關(guān)標準化生產(chǎn)管理技術(shù)，肥水同灌、微蓄微罐、測土配方施肥技術(shù)，精準農(nóng)業(yè)技術(shù)，農(nóng)業(yè)面源污染防治技術(shù)，農(nóng)業(yè)可循環(huán)利用技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量可追溯體系建設(shè)等。

●旅游設(shè)施用房：

合計用地面積50000平方米，建筑率為30%。

建筑物采用集中與分散相結(jié)合的布局，特別是獨立單體賓館，將分散布局于園區(qū)的各節(jié)點。其中：

單體獨立賓館100套，帶半地下室或架空，地上一層，重質(zhì)木結(jié)構(gòu)，每套占地面300平方米，建筑物占地面積80平方米。分散布局，建筑風(fēng)格多樣化。

綜合賓館區(qū)占地面積6000平方米，其中室外景觀1000平方米，建筑物外圍占地面積5000平方米。賓館為三層，四合院布局，層高3.3米，每層建筑面3500平方米，合計10500平方米。其中客房150套，每套50平方米，計7500平方米;餐廳800平方米，廚房200平方米，計1000平方米;會議室：大會議室一個，400平方米，中會議室2個，每個150平方米，小會議室4個，每個100平方米，合計1100平方米;休閑娛樂用房900平方米。

辦公區(qū)占地面積1000平方米，建筑物占地500平方米，三層，層高3.3米，建筑面積1500平方米。其中員工宿舍500平方米。

文化展示館：一層，層高6米，建筑面積__平方米。

綜合賓館、辦公用房、文化展示館等建筑，均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，琉璃瓦，外墻外立面水泥砂漿找面，二度刷白。外立面四周邊緣用木質(zhì)材料加框包邊，營造仿古磚木結(jié)構(gòu)建筑效果。

健身設(shè)施：占地10000平米。其中標準網(wǎng)球場4個，籃球場1個，室內(nèi)標準游泳池一個，健身拓展場地及野外露營基地4000平方米。

●公共設(shè)施用房：合計1000平方米。其中配電房30平方米，廢棄物處理設(shè)施與場地800平方米，消控室30平方米，其他建筑物140平方米。均為磚混結(jié)構(gòu)。建筑立面風(fēng)格與主體建筑保持一致，為江南民居風(fēng)格。

●山塘蓄水池：按需要建設(shè)5-6個，總面積控制在30畝以內(nèi)，總蓄水容量為40000立方米。蓄水池與建筑物的落差應(yīng)不小于50米。

●游客集散地：15畝，主要為停車場，附屬休息長廊，長50米，寬3米，江南園林式建筑，兩邊帶靠背長凳。停車場除進出車道外，全部用彩色水泥植草磚鋪設(shè)。車位全部由高大喬木遮陰。

●林間旅游設(shè)施：30畝，主要是游客休憩場所，涼亭5座，分別用四角、六角、圓形、長廊型等，風(fēng)格為江南園林建筑;公共洗手間5處，每處建筑面積60平方米，計300平方米，獨立化糞池，沖廁用水就近利用山澗水，利用自然落差加。

●其他設(shè)施：2畝。

●林間道路：總計15000米，其中

主干道長5000米，有效路面寬5米，帶40cm×40cm排水溝，面層10cm瀝青路面，路基總厚度60cm。

游步道：10000米，路面寬1.5m，分別采用花崗巖條石，鵝卵石與混凝土鑲嵌，混凝土預(yù)制條塊、仿木質(zhì)鋼筋混凝土棧道等材料鋪設(shè)。

●網(wǎng)狀圍欄：四周及內(nèi)部區(qū)域，用鐵絲網(wǎng)狀圍欄?？傞L度10000米，參照高速公路圍欄強度和標準。

●各種安全警示牌、森林防火警告牌、文明休閑告示牌、旅游線路指示牌、垃圾桶等設(shè)施建設(shè)。

三項合計574.98萬元。

(1)燃料、動力消耗費：按照年旅游人數(shù)20萬人，人均40元估算，則為800萬元;職工300人，人均年500元估算，計15萬元。兩項合計815萬元。

((3)折舊費方法及費率

(基本預(yù)備費、建設(shè)期利息及其它費用按建筑工程和工藝設(shè)備所占投資比例分攤到固定資產(chǎn)原值中提取折舊)，根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計算、機械設(shè)備折舊年限按18年計算，運輸設(shè)備折舊年限平均按__年計算，預(yù)計殘值率按5%計算。

房屋及構(gòu)筑物：

6.2.1示范作用：

德清環(huán)林休閑林業(yè)觀光園建設(shè)，創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了德清農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了雙燕村茶埠頭山區(qū)獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢，對區(qū)域荒山、荒地進行農(nóng)、牧、林農(nóng)業(yè)自然觀光開發(fā)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來保護環(huán)境的路子，為德清山區(qū)薪炭林和荒山的生態(tài)建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。

6.2.2解決就業(yè)：

培育了新的經(jīng)濟增長點，既豐富了德清生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的內(nèi)涵，又解決了當?shù)丶爸苓呣r(nóng)村部分富余勞動力的就業(yè)問題，也解決了部分大學(xué)生的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

6.2.3拉動經(jīng)濟：

項目區(qū)位于德清旅游開發(fā)規(guī)劃的兩翼中，屬于環(huán)莫干山西部生態(tài)旅游區(qū)域。在項目帶動下，當?shù)剞r(nóng)民依靠種植和旅游致富的積極性會普遍高漲。同時，項目建成后，還將拉動當?shù)亟煌ㄟ\輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

6.3生態(tài)環(huán)境評估及分析

本項目將采用沼氣技術(shù)處理人畜排泄物，采用污水處理設(shè)施對生產(chǎn)生活用水進行處理，水排放達到國家標準。同時采用水循環(huán)設(shè)施，充分利用水資源。能源方面，生產(chǎn)生活用熱水，采用太陽能熱水器，整個項目不使用燃煤鍋爐，供水系統(tǒng)利用山體自然落差形成勢能，盡可能節(jié)約灌溉和供水用電。建筑物設(shè)計采光盡量多使用天窗自然采光，以節(jié)省電能。

項目建設(shè)時期，特別是在將薪炭林改造為經(jīng)濟林時，實行分步分年度改造。即在種植果樹時，預(yù)留大部分薪炭林，僅將會遮擋果樹生長的部分薪炭林改造，其余的按照果樹生長進度，分年分期逐步改造，到果樹成林后，按照需要改造完成。從而將因改造而可能造成的生態(tài)影響降到最低程度，或無顯著影響。

該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)林業(yè)旅游區(qū)，樹立一個全新的山區(qū)綠洲形象，有利于改善山區(qū)生態(tài)和植被結(jié)構(gòu)。

7、結(jié)論

7.1結(jié)論

園區(qū)總面積1500畝。主要建設(shè)干鮮果種植園1000畝，苗木基地290畝，林間道路50000平方米(75畝)，生產(chǎn)管理用房8畝，山塘蓄水池30畝，旅游設(shè)施用房50畝，游客集散地15畝，林間旅游設(shè)施30畝，其他2畝。項目全部投產(chǎn)后，達到年游客流量20萬人次以上。

項目總投資19819.5萬元，其中工程投資11371.8萬元，其他工程費1101.1萬元，基礎(chǔ)預(yù)備費623.6萬元，遞延資產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資4523萬元，前期流動資金投入2200萬元。

項目投產(chǎn)后，年銷售收入可達10360萬元，上繳各種稅金2352.58萬元，凈利潤3609.1萬元。項目投資回收期7.58年，項目投資利潤率30.08%。

項目直接解決就業(yè)崗位300人，帶動周邊農(nóng)民__人次以上。對挖掘大莫干山旅游資源，建設(shè)清涼世界、竹海(林海)別墅為特色、具有觀光、休閑、度假、避暑和生態(tài)保護等主要功能的綜合型風(fēng)景名勝區(qū)，發(fā)揮積極作用，具有顯著的經(jīng)濟和社會效益。

所以，本項目建設(shè)具有可行性。

項目實施規(guī)劃建議書4

一、項目概況

1、項目名稱：環(huán)保型頁巖空心磚廠可行性報告

2、項目建設(shè)地點：桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村

3、項目編制：劉俊云

4、建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖石機磚3200萬塊

5、項目總投資：1000萬元

6、建設(shè)年限：6個月

二、項目的提出和背景

1、項目的提出。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，需用大量的砌磚，為應(yīng)順國土資源部、國家發(fā)改委等有關(guān)部委大力推廣新型墻體材料的政策精神，以及桃江縣委、縣政府實施“工業(yè)強縣”和“推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)”發(fā)展戰(zhàn)略的部署要求，利用當?shù)氐捻搸r荒山，采用先進的制作工藝，生產(chǎn)環(huán)保型頁巖多孔機磚是可行的。

2、項目的背景

(1)我國現(xiàn)進入“__”規(guī)劃時期，環(huán)保要求越來越高，越來越受到重視。大家知道，自然環(huán)境是包括我們?nèi)祟愒趦?nèi)的一切生物的搖籃，是人類賴以生存的基本條件。保護環(huán)境就是保護人類，建設(shè)良好環(huán)境就是造福人類。改革開放以來，黨中央、國務(wù)院始終高度重視環(huán)境保護工作，采取了一系列重大措施。但是，我國環(huán)境總體狀況不容樂觀，有的問題還十分突出。比如，我國三分之一的

地區(qū)降過酸雨，七大河流中有一半污染嚴重，四分之一的居民沒有清潔飲水源，三分之一的城市居民呼吸的是污濁的空氣，世界十大環(huán)境污染最嚴重的城市有一半落入中國版圖，所以我國制定了第一部關(guān)于環(huán)境保護違法違紀行為處分方面的專門規(guī)章《環(huán)境保護違法違紀行為處分暫行規(guī)定》。

我鎮(zhèn)是丘陵地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)環(huán)保項目對于貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進環(huán)境保護法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行，具有十分重要的意義。

(2) 我國的森林覆蓋率只有14%，遠遠低于世界25%的平均水平。隨著我國更加重視環(huán)保，木材、煤資源日益匱乏，以及社會的發(fā)展人們對家居環(huán)境要求不斷提高，響應(yīng)國家政策號召，開發(fā)更高質(zhì)量，更綠色功能的建筑材料頁巖多孔機磚，全面替代傳統(tǒng)粘土磚，已是市場發(fā)展的必然趨勢。

三、項目編制的依據(jù)

1、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》(國務(wù)院令第253號)。

2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-96)二級標準。

3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GHZB1-1999)Ⅱ類標準。

4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》9GB3096-93)二類標準。

5、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》(TJ36-79)標準。

6、《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)一級標準。

7、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GB12348-90)Ⅱ類。

8、《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96)二級標準。

9、國土資[20__]296號文

四、項目建設(shè)的必要性和意義

頁巖石機磚與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求。加之國家已明令根本上生產(chǎn)用地的實心黏土磚的項目(見國土資源部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文“國土資[20__]296號文)。所以頁巖石機磚是目前建設(shè)需求的理想建材。

目前房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和國家倡導(dǎo)的建設(shè)社會主義新農(nóng)村需求，頁巖環(huán)保機磚市場銷售潛力大，前景廣闊，所以年產(chǎn)3200萬塊頁巖石機磚項目是必要的、是可行的，有著重要意義。

五、項目建設(shè)的有利條件

鸕鶿渡鎮(zhèn)位于桃江縣縣城西南二十公里處，北鄰浮邱山鄉(xiāng)、沾溪鄉(xiāng)，東毗高橋鄉(xiāng)，西與大栗港鎮(zhèn)接壤，南靠安化縣大福鎮(zhèn)，省道308線貫穿境內(nèi)，是革命烈士張子清、張昆弟的故鄉(xiāng)。鸕鶿渡鎮(zhèn)內(nèi)頁巖石荒山儲蓄充裕，生產(chǎn)所需的原材料可就地取材，無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

(一)廠址選擇

擬建項目建筑材料廠位于桃江縣鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村牛角組，占地面積13200㎡。

(二)基礎(chǔ)設(shè)施良好

(1)供電、電源情況：現(xiàn)有三相供電變壓器，可滿足生產(chǎn)生活

需要。

(2)供水、水源情況：現(xiàn)有自來水資源，可滿足工人生活需要。

(3)運輸條件：離縣城18公里，離益陽市區(qū)48公里，省道308線旁邊，距益馬高速互通口只有240米，運輸條件方便。

(三) 施工條件優(yōu)越

道路平坦，廠地開闊，施工安全，材料購買、運輸容易，施工勞動力資源豐富。

(四)原材料豐富

頁巖石就地機械鑿巖取料，煤干石從我縣及將安化縣或其他廢舊煤礦取料。

六、產(chǎn)品市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模

(一)市場調(diào)查

1、產(chǎn)品用途：用于建筑業(yè)，砌墻。

2、替代產(chǎn)品調(diào)查。本產(chǎn)品環(huán)保，與一般的粘土磚及水泥空心磚比較，具有比重輕，吸小性強，透氣性好，墻體函接粘合性強，使用年限長等諸多優(yōu)點，可滿足建筑市場日益增長對優(yōu)質(zhì)墻體材料的要求，是現(xiàn)有磚的最佳替代品，可長時間占領(lǐng)市場。

(二)市場預(yù)測

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，全國城鎮(zhèn)人均居住面積將從7.9平方米增加到9平方米，新建城市住宅將達100億平方米，預(yù)計農(nóng)村住宅建設(shè)可達65億平方米，公共和生產(chǎn)建筑建設(shè)可達 30億平方米。我國的每個大型城市，每年至少有20__萬平方米房屋竣工，另約有500

萬平方米的舊宅改建。由此就可以看出我國有著非常巨大、穩(wěn)定的建筑材料需求市場。

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，建筑材料，尤其是有利于節(jié)約資源的環(huán)保材料將大量需求，將給建筑材料行業(yè)帶來空前的發(fā)展。

(三)建設(shè)規(guī)模：年產(chǎn)頁巖多孔機磚3200萬塊

七、工程技術(shù)方案

(一)項目組成

本項目由生產(chǎn)車間、宿舍樓、辦公樓、廁所等組成。

(二)工程建設(shè)

建生產(chǎn)車間20__平方米，建辦公、宿舍和廁所1000平方米，建道路600平方米，預(yù)留空地2400平方米。

(三)技術(shù)方案

1、生產(chǎn)標準：本項目主要產(chǎn)品為多孔機磚，無其它附屬產(chǎn)品，其質(zhì)量標準采用國家一級標準。

2、工藝流程：

鑿巖取料→摻煤干石及粉碎→過濾進料→機壓成型切分割→烘干→進窯煅燒→冷卻出窯

3、主要工藝設(shè)備：

(四)、企業(yè)組織和勞動定員

1、制磚部車間：25人(含鏟車司機1人)

2、控制操作：15人(技術(shù)人員)

3、進窯出窯人員：35人

4、管理人：8人

八、環(huán)境保護與勞動安全

(一)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

本廠所處的環(huán)境為：

1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準。

2沾溪河支流段水質(zhì)現(xiàn)狀符合GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》中Ⅲ類水質(zhì)標準。

3該區(qū)域環(huán)境噪聲現(xiàn)狀符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中2類標準。

(二)項目排污情況

1廢水

該工藝廢水主要用于物料攪拌和水泥砌塊養(yǎng)護，沒有外排。生

產(chǎn)工藝廢水零排放。

該項目的生產(chǎn)員工為65人，人員較少，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河支流。

2廢氣

該廠的大氣污染是粉塵，主要來自加料、運輸?shù)冗^程，在干燥的天氣下?lián)P塵量較大。

3噪聲

主要來自攪拌機和成型機，其聲級約80-100dB。

4固體廢物

該項目產(chǎn)生的固廢主要是生活垃圾，及時清運到千工壩村垃圾焚燒場處理。

(三)項目環(huán)境功能區(qū)劃及執(zhí)行標準

廠址位于鸕鶿渡鎮(zhèn)百畝村，根據(jù)桃江縣城市總體規(guī)劃，其大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》中的二級標準;本項目的粉塵執(zhí)行GB16297-1966《大氣污染物綜合排放標準》中表2限值;納污水體沾溪水質(zhì)執(zhí)行GB3838-20__《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》中的Ⅲ類標準，廢水排放執(zhí)行GB8978-1966《污水綜合排放標準》表4一級;聲環(huán)境執(zhí)行GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中2類標準，廠界噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》的Ⅱ類標準。

(四)治理環(huán)境的措施

年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機磚項目工程，施工對環(huán)境影響是場

地平整、土石方開挖引進的水土流失，生產(chǎn)、生活廢水、施工粉塵及施工噪聲對環(huán)境的影響。

1固體廢棄物處置

建筑垃圾應(yīng)及時清運至城建部門指定的堆放點。同時，在基礎(chǔ)開挖階段應(yīng)盡量避開雨季，以減少水土流失造成的不良影響，在該項目建成后，應(yīng)及時在地表裸露部分種植根系多的耐瘠草木，以減少雨水徑流引進的水土流失。

2粉塵

在建筑施工期間，由于建筑物施工，砂石、水泥的堆放及攪拌，建筑材料運輸?shù)冗^程都會產(chǎn)生一定量的粉塵。因此，應(yīng)加強施工期的管理，對來不及清運的渣土要經(jīng)常灑水，裝車過程中也要對渣土灑水，裝車不宜過滿，并蓋苫布以防運輸過程白茫茫地面造成揚塵。

3廢水

施工期施工人員的生活污水、施工機械沖洗污水將有可能污染水體。

施工單位應(yīng)對施工人員居住區(qū)的生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排放。

施工機械的沖洗水須經(jīng)沉淀處理后排放。

4噪聲

施工噪聲主要來自石方開挖、砂石料篩分、混凝土攪拌以及各種施工機械、交通運輸、設(shè)備安裝階段使用的高噪聲設(shè)備，噪聲尖聲級大多在80～110dB(A)。除砂石料混凝土系統(tǒng)外，多為間歇性

噪聲。施工所用材料的運輸、裝卸應(yīng)文明作業(yè)，禁止野蠻裝車，進出工廠大門應(yīng)設(shè)在廠區(qū)東北側(cè)。

(五)環(huán)境保護措施

年產(chǎn)3200萬塊多孔頁巖機磚項目無生產(chǎn)工藝廢水排放，僅少量生活污水應(yīng)經(jīng)三級化糞池處理后，排入附近的沾溪河中，措施可行。

雖然加料、運輸過程產(chǎn)生揚塵無熱力抬升作用，屬局地揚塵，但是對于員工及選中人將造成一定的影響，因此要求的操作人員要配戴防護工具如口罩等，同時在生產(chǎn)、運輸過程中應(yīng)對廠區(qū)地面內(nèi)灑水，以降低揚塵。同時將攪拌機、成型等高噪聲易揚塵的工序全部安置在生產(chǎn)廠房內(nèi)，經(jīng)這樣處置后，可將粉塵的影響降至可接受水平，措施可行。

(六)生產(chǎn)期間

1、在生產(chǎn)過程中無廢小廢氣排放，逐道窯熱氣直接回烘干房，磚壞無需消耗熱能，烘干、無大氣污染達到零排放，也保障工人的身體健康。

2、在生產(chǎn)過程中，機械設(shè)備自動化程度高，原材料混合采用水霧攪拌，不產(chǎn)生粉塵污染，同時剩余原材料碎料也回爐利用，不造成浪費及污染，屬無煙無塵工藝。

3、勞動安全：

(1)廠房采用通透式，達到通風(fēng)對流防火。

(2)電器、電路按規(guī)范標準化安裝，并設(shè)有標準防護裝署。

(3)員工必須配勞保用品及基本勞動保險。 (4)健全勞動安全各項規(guī)章制度，嚴格崗前培訓(xùn)。

(5)員工作業(yè)實行“三班倒、四班制”以免疲憊作業(yè)，保證正常作業(yè)。

九、項目進度安排 (一)項目前期工作

1、由桃江縣住建局規(guī)劃設(shè)計室對本項目進行規(guī)劃設(shè)計，提出本項目建設(shè)方案。

2、由企業(yè)獨資注冊，申報建設(shè)項目。 3、落實公司用地。

4、完成其它立項報建的前期工作。 (二)項目實施進度安排

十、投資估算與資金籌措

(一)、固定資產(chǎn)投資：合計540萬元 1、設(shè)備投資分析：

2、項目征用荒山、荒地20畝，用建生廠間20__平方米，辦公和宿舍占地1000平方米，道路空地3000平方米，共計投資150萬元。

(二)流動資金：60萬元 (三)資金籌措：由企業(yè)自籌。

十一、生產(chǎn)成本及經(jīng)濟效益分析 (一)生產(chǎn)成本和銷售收入估算 1、成本如下：

按10000塊成本分析如下表：

2、市場銷售價格：頁巖石機磚10000塊市場售價按0.30×10000=3000元，

3、產(chǎn)量：3200萬塊

4、產(chǎn)值：3200×3000=960萬元

5、利潤核算如下：3200×(3000-1690)=419.2萬元 (二)社會效益

1、本項目實施可解決83個就業(yè)機會，減少社會失業(yè)人口，既增加農(nóng)民收入又給社會帶來穩(wěn)定，不僅改善了地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)而且提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。

2、環(huán)境效益。該項目無須占用耕地，既可變廢為寶，又可收到平整土地，增加宜農(nóng)用地功效。

十二、財務(wù)評價

1、投資回報率=(年利潤/總投資)×100%=(419.2/600)

×100%=69.9%;

2、投資回收期：1.5年十三、結(jié)論

1、該項目建成屬環(huán)保、科學(xué)、安全節(jié)能項目。

2、該項目建成后成磚支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)及民用建設(shè)，磚廠利稅充實鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收并可吸收當?shù)剞r(nóng)民安排就業(yè)，提高人民收入。

3、該項目產(chǎn)品附價值高，綜合利用率高。

4、該項目可促進全縣建材企業(yè)向精深方向發(fā)展，帶動同行業(yè)做強做大。

上述項目，真實可行。

二〇__年四月八日

項目實施規(guī)劃建議書5

第一章項目總論

一、項目概況

項目名稱：____建材家居大市場;

項目選址：____

項目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;

項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;

投資商：__x投資開發(fā)有限公司

項目承建單位：______建設(shè)有限公司。

二、項目投資單位簡介

投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設(shè)立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工管理、市場運營管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設(shè)各類專業(yè)商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強專業(yè)市場”榮譽。

三、項目背景

1.______x提出，__x要加快建設(shè)充滿活力、獨具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代____大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把____打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標準等高對接，建設(shè)成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

2.____行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為__x市建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為__市快速發(fā)展帶來了重大契機。尤其______x，是__x市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展。

四、項目建設(shè)必要性

1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關(guān)于促進中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺，特別是____調(diào)整后，____以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目“____大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設(shè)具有十分重要的作用。

2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來市區(qū)擴展成倍，市區(qū)人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費結(jié)構(gòu)逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前____沒有此類消費市場，本項目建設(shè)正是為適應(yīng)這種市場消費需求結(jié)構(gòu)變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費需求。

3. 有利于促進資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟價值，建立一個集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。

第二章市場分析

根據(jù)市場調(diào)查分析，____目前僅有____大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20__年，其優(yōu)點在于地處市區(qū)中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設(shè)布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設(shè)施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導(dǎo)致商品價格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權(quán)，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權(quán)在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機感，商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合____等城市同類市場高出15%以上，是目前____市區(qū)商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因____大市場是完全產(chǎn)權(quán)式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導(dǎo)致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺乏經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場內(nèi)商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。

綜上所述，____市迫切要求建設(shè)一個新的家居建材市場。本項目建設(shè)，將以其獨創(chuàng)的設(shè)計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運營方式、管理模式，使____建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標桿。具有以下八大優(yōu)勢：

優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設(shè)運作了五個市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設(shè)、招商、宣傳、管理，具有七年以上實踐經(jīng)驗的團隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡(luò)資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。為項目快速建設(shè)、快捷形成和早見成效奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)勢二：項目著眼于____市區(qū)未來20__年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，在建設(shè)布局上采用獨創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復(fù)合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導(dǎo)性;硬件設(shè)施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權(quán)，對市場租賃定價、商業(yè)功能區(qū)

布局和物業(yè)管理具有很強的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。

優(yōu)勢四：項目實行完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實價、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實行商品品質(zhì)保障，天天平價，無原因退貨等，為消費者創(chuàng)造一個良好的消費環(huán)境，做到引導(dǎo)并拉動消費。

優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實行商品準入制度，引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營，能夠充分滿足廣大消費者的需求。

優(yōu)勢六：項目建成投入運營后，實行一年免租免費試營期，試營期后的五年內(nèi)，房租金和市場管理規(guī)費比目前____大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運營，必然帶來同類同質(zhì)商品的比價優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結(jié)成牢固的經(jīng)濟利益共同體。

優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導(dǎo)購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

優(yōu)勢八：項目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。設(shè)立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設(shè)置綜合導(dǎo)購圖和分類市場商鋪分布導(dǎo)購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進行導(dǎo)購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設(shè)立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現(xiàn)“商場+步行街”，項目實行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應(yīng)急管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。

第三章項目實施計劃

一、項目選址

項目選址位于____區(qū) 東北側(cè)。長約____320 米，寬約 170 米

二、建設(shè)規(guī)模

項目建設(shè)分二期實施，一期建設(shè)用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

三、建設(shè)內(nèi)容

1. 商品展示區(qū)：2.6萬平方米;

2. 商品交易區(qū)：6.3萬平方米;

3. 配套及服務(wù)：3.6萬平方米;

4. 大型停車場：1萬平方米;

5. 消防設(shè)施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。

四、實施計劃

本項目按照高起點規(guī)劃設(shè)計、高標準配套一次性到位。實施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個月。第二階段為項目規(guī)劃設(shè)計及評審、施工圖設(shè)計、施工報建、場地“七通一平”，建設(shè)招標，為期4個月。第三階段為建設(shè)施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進行，盡可能縮短時間。

第四章投資分析

一、投資估算

1、土地費用：1820萬元

2、前期費用2450萬元(報建規(guī)費、設(shè)計、勘探、監(jiān)理等)

3、建設(shè)費12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

4、展示區(qū)裝飾費：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

5、設(shè)備設(shè)施建設(shè)費10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導(dǎo)購、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)

6、項目前期推廣運營費2700萬元 7、管理費用1500萬元

8、財務(wù)費用1980萬元 9、不可預(yù)見費20__萬元上述1—9項合計為53250萬元。

二、經(jīng)濟收益分析(依據(jù)謹慎性原則)

1. 銷售收入

本項目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元。扣稅后為62506萬元。

2. 租金收入

項目建成投入運營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。

上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進入穩(wěn)定期。

3.物業(yè)管理收入

根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關(guān)要求，參照大市場物業(yè)收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。

4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。

三、運營費用分析

1、管理費用平均每年1850萬元。

其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公 180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓(xùn)費50萬元，公用水電費360萬元。

2、財務(wù)費用3600萬元。

3、后期運營宣傳費用3200萬元(4年)。

4、設(shè)施設(shè)備維護費平均每年300萬元。項目前四年運營費用為15400萬元。

四、投資分析估算

1、本項目四年總收入為68648萬元。

銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

2、本項目前期投資及投入運營后四年內(nèi)總費用為 53250+15400=68650萬元

綜上所述，本項目自投資建設(shè)到投入運營需經(jīng)過五年半時間即可收回全部投資。

第五章市場運營

從投資分析可以看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟效益較好，投資回收期短，抗風(fēng)險能力較強。

該項目主要的風(fēng)險來源于競爭對手的盲目建設(shè)，惡性低價競爭及消費方對項目不認可。為了降低市場風(fēng)險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：

1.強化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內(nèi)先進的管理理念，引進優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進來方式，對內(nèi)部管理層進行輪崗培訓(xùn)，不斷提升團隊人員的管理能力和運營水平。

2.與__x建材市場、東方家具城、____市場、____家居市交易博覽城及____大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實行信息資源共享，形成運營機制和商品、價格的聯(lián)動，以達到共贏局面。

3.在招商上把招外地商作為重點，充分發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡(luò)和客戶資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費，達到建立品牌市場的目的。

4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標客戶進行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團隊對目標客戶進行引導(dǎo)和洽談，使目標客戶產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營欲望，進入市場投資和消費欲望。

5.強化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價格、品牌服務(wù)贏得消費者。

第六章環(huán)境保護

____本項目為純商業(yè)與服務(wù)項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學(xué)耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環(huán)保標準。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)境保護，本項目設(shè)有專業(yè)物業(yè)負責(zé)保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。

第七章結(jié)論

一、財務(wù)評價結(jié)論

本項目經(jīng)投資分析得出如下結(jié)論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財務(wù)指標預(yù)期，切實可行，表明了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著。

二、經(jīng)濟和社會效益顯著

1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項目發(fā)展帶動下，將引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務(wù)業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術(shù)水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務(wù)人員)。

2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益顯著。

了本項目投資風(fēng)險小，經(jīng)濟效益顯著。

二、經(jīng)濟和社會效益顯著

2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益顯著。

年限市場運營單位

市場經(jīng)營戶銷售出租收入其他所得稅萬元增值稅萬元合計萬元

面積㎡收入萬元稅金萬元稅金萬元稅金萬元土地使用稅萬元

第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

三、結(jié)論