2021年度個(gè)人工作計(jì)劃書(shū)
新的一年已經(jīng)到來(lái)，你的年度工作計(jì)劃制定了嗎？下面是小編收集整理關(guān)于年度個(gè)人工作計(jì)劃書(shū)的資料，希望大家喜歡。
年度個(gè)人工作計(jì)劃書(shū)篇一
一、熟悉公司新的規(guī)章制度和業(yè)務(wù)開(kāi)展工作。
隨著公里的不斷改革，有很多的新制度也隨之誕生了。我作為公司一名老業(yè)務(wù)人員，必須以身作則，在遵守公司規(guī)定的同時(shí)全力開(kāi)展業(yè)務(wù)工作。
1、在第一季度，以訴訟業(yè)務(wù)開(kāi)拓為主。針對(duì)現(xiàn)有的老客戶(hù)資源做訴訟業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，把可能有訴訟需求的客戶(hù)全部開(kāi)發(fā)一遍，有意向合作的客戶(hù)安排法律事務(wù)專(zhuān)員見(jiàn)面洽談。期間，至少促成兩件訴訟業(yè)務(wù)，代理費(fèi)用達(dá)_萬(wàn)元以上(每件_萬(wàn)元)。
2、在第二季度的時(shí)候，以商標(biāo)、專(zhuān)利業(yè)務(wù)為主。通過(guò)到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、參加專(zhuān)業(yè)展銷(xiāo)會(huì)、上網(wǎng)、電話、陌生人拜訪等多種業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)方式開(kāi)發(fā)客戶(hù)，加緊聯(lián)絡(luò)老客戶(hù)感情，組成一個(gè)循環(huán)有業(yè)務(wù)作的客戶(hù)群體。
3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)帶來(lái)的無(wú)限商機(jī),給后半年帶來(lái)一個(gè)良好的開(kāi)端。并且，隨著我對(duì)高端業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與綜合能力的相對(duì)提高，對(duì)規(guī)模較大的企業(yè)符合了《中國(guó)馳名商標(biāo)》或者《廣東省著名商標(biāo)》條件的客戶(hù)，做一次有針對(duì)性的開(kāi)發(fā)，有意向合作的客戶(hù)可以安排業(yè)務(wù)經(jīng)理見(jiàn)面洽談，爭(zhēng)取簽訂一件《廣東省著名商標(biāo)》，承辦費(fèi)用達(dá)_萬(wàn)元以上。一定要與客戶(hù)經(jīng)常保持聯(lián)系。
4、第四季度就是年底了，這個(gè)時(shí)候要全力維護(hù)老客戶(hù)交辦的業(yè)務(wù)情況。
二、制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃。
學(xué)習(xí)，對(duì)于業(yè)務(wù)人員來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個(gè)業(yè)務(wù)人員與時(shí)俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會(huì)在業(yè)余的時(shí)間，不斷的給自身充電，學(xué)習(xí)新的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不斷地提高自己的業(yè)務(wù)能力。我一直堅(jiān)信的是，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，所以在這方面還希望業(yè)務(wù)經(jīng)理給與我支持。
三、增強(qiáng)責(zé)任感、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。
以上，是我對(duì)20__年的工作計(jì)劃，有些地方可能還不是太成熟，希望領(lǐng)導(dǎo)指正。展望20__年，我會(huì)更加努力、認(rèn)真負(fù)責(zé)的去對(duì)待每一個(gè)業(yè)務(wù)，也力爭(zhēng)贏的機(jī)會(huì)去尋求更多的客戶(hù)，爭(zhēng)取更多的單，完善業(yè)務(wù)開(kāi)展工作。
年度個(gè)人工作計(jì)劃書(shū)篇二
為了更好的完成20__年全年任務(wù)，營(yíng)銷(xiāo)中心從兩個(gè)方面針對(duì)各店做出了細(xì)致化的分析。
一.北京直營(yíng)店各店全年任務(wù)分配
二. 各店年全年任務(wù)分解
1.上地華聯(lián)店于20__年6月30日上柜,到12月總計(jì)完成銷(xiāo)售32.4萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成80萬(wàn)，全年上升23%。7月份銷(xiāo)售33634完成任務(wù)的104%,8月份銷(xiāo)售37928完成任務(wù)的106%,9月份銷(xiāo)售42813完成任務(wù)的115%,10月份銷(xiāo)售52415完成任務(wù)的102%，11月銷(xiāo)售64067完成任務(wù)的128%，12月銷(xiāo)售93273完成任務(wù)的116%，20__年整體銷(xiāo)售屬于下滑現(xiàn)象，但是我們?cè)?0__年很有信心增加銷(xiāo)售的30%，20__年1月份任務(wù)10萬(wàn)完成81767完成80%，2月份任務(wù)10萬(wàn)完成80652完成80%，3月份任務(wù)4萬(wàn)，4月份任務(wù)6萬(wàn)，5月份任務(wù)8萬(wàn)，6月份任務(wù)4萬(wàn)，7月份任務(wù)5萬(wàn)，8月份任務(wù)5萬(wàn)，9月份任務(wù)6萬(wàn)，10月份任務(wù)8萬(wàn)，11月任務(wù)6萬(wàn)，12月任務(wù)8萬(wàn)，在三月以主推新品春裝來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售，四月中旬在商場(chǎng)申請(qǐng)一期特賣(mài)場(chǎng)，抓住五一和十一的銷(xiāo)售黃金段，新上柜的店鋪增加老顧客的資料，在11月和12月以主推羽絨服和尼克服來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售，合理利用人力資源。每人每天至少五名試穿顧客，至少成交兩單，提高試穿率及成交率。因2月份是春季新款剛上市的時(shí)候，我會(huì)組織大家背款號(hào)了解貨品，積極調(diào)整陳列，讓顧客感到耳目一新。
2.津樂(lè)匯店20__年完成總銷(xiāo)售66.7萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成80萬(wàn)，同比你增長(zhǎng)20%。20__年1月份銷(xiāo)售65129完成130%，2月份銷(xiāo)售41983完成135%，三月份銷(xiāo)售52644完成181%，4月份銷(xiāo)售45729完成114%，5月份銷(xiāo)售57278完成110%，6月份銷(xiāo)售49400完成165%,7月銷(xiāo)售41667完成139%，8月銷(xiāo)售39606完成141%，9月份銷(xiāo)售62056完成125%，10月份銷(xiāo)售63297完成105%，11月份銷(xiāo)售72438完成145%，12月份銷(xiāo)售75450完成126%，全年完成666677，完成任務(wù)的110%，20__年1月份任務(wù)10萬(wàn)82599完成80%，2月份任務(wù)10萬(wàn)完成38000，二月份放假過(guò)年周邊白領(lǐng)居多也隨著放假賣(mài)場(chǎng)客流有限3月份任務(wù)4萬(wàn)，4月份任務(wù)6萬(wàn)，5月份任務(wù)8萬(wàn)，6月份任務(wù)4萬(wàn)，7月份任務(wù)5萬(wàn)，8月份任務(wù)5萬(wàn)，9月份任務(wù)6萬(wàn)，10月份任務(wù)8萬(wàn)，11月任務(wù)6萬(wàn)，12月任務(wù)8萬(wàn)，三月天氣變暖把羽絨服厚的衣服及時(shí)返庫(kù)，賣(mài)場(chǎng)已清新新品春裝上市來(lái)主打，增加員工的搭配主推的能力，突出貨品的特色及賣(mài)點(diǎn)以吸引顧客的注意點(diǎn)，提高和加強(qiáng)顧客對(duì)商品的進(jìn)一步了解、記憶和信賴(lài)的程度，從而最大限度引起購(gòu)買(mǎi)欲望，四月五月以新品春裝帶動(dòng)銷(xiāo)售，6月7月夏裝上柜增加激勵(lì)制度調(diào)整員工的心態(tài)，抓住金9銀10的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)在店鋪?zhàn)鎏刭u(mài)，11月和12月是銷(xiāo)售羽絨服的好時(shí)機(jī)，會(huì)在賣(mài)場(chǎng)做新品推廣和甩去年款羽絨服為主，突出貨品的特色及賣(mài)點(diǎn)以吸引顧客的注意點(diǎn)，提高和加強(qiáng)顧客對(duì)商品的進(jìn)一步了解、記憶和信賴(lài)的程度，從而最大限度引起購(gòu)買(mǎi)。
3.易世達(dá)店20__年完成總銷(xiāo)售72.9萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成110萬(wàn)，同比增長(zhǎng)49%。20__年1月份銷(xiāo)售80365完成107%,2月份銷(xiāo)售12000完成135%，三月銷(xiāo)售32956完成80%，四月銷(xiāo)售41296完成75%，5月銷(xiāo)售47278完成71%，6月份銷(xiāo)售50067完成102%，7月份銷(xiāo)售53048完成63%,8月份銷(xiāo)售81054完成82%,9月份銷(xiāo)售50429完成65%,10月份銷(xiāo)售62469完成59%,11月銷(xiāo)售46171完成50%,12月銷(xiāo)售63985完成50%，20__年任務(wù)1月12萬(wàn)，2月12萬(wàn)，3月6萬(wàn)，4月8萬(wàn)，5月10萬(wàn)，6月5萬(wàn)，7月6萬(wàn)，8月7萬(wàn)，9月8萬(wàn)，10月10萬(wàn)，11月6萬(wàn)，12月10萬(wàn)，易世達(dá)店屬于社區(qū)店在2月商場(chǎng)沒(méi)有大型的活動(dòng)是店中店自行的活動(dòng)，三月份會(huì)以特賣(mài)場(chǎng)為主看一月銷(xiāo)售，主推一口價(jià)的貨品來(lái)符合商場(chǎng)的層次，四月五月以特賣(mài)場(chǎng)為主，及時(shí)調(diào)整貨品，讓貨品在店鋪轉(zhuǎn)起來(lái)，7月8月以主推夏裝新品為主及時(shí)調(diào)整陳列，季節(jié)改變提示顧客應(yīng)季的服裝，9，10月份結(jié)婚的多一些賣(mài)場(chǎng)以結(jié)婚的主題來(lái)陳列，可以帶動(dòng)?jì)寢寕円黄饋?lái)消費(fèi)，11月12月以冬裝為主告知會(huì)員前來(lái)挑選，告知冬季的流行趨勢(shì)。
4.新奧天虹店20__年完成銷(xiāo)售53.4萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成62萬(wàn)，同比增長(zhǎng)17%。20__年1月銷(xiāo)售52144完成任務(wù)100%，2月份銷(xiāo)售29177完成任務(wù)97%，3月銷(xiāo)售19766完成65%,4月銷(xiāo)售32877完成82% 5月銷(xiāo)售25995完成100% 6月銷(xiāo)售32572完成100% 7月銷(xiāo)售37327完成100% 8月銷(xiāo)售50231 完成100%9月銷(xiāo)售28641完成57% 十月銷(xiāo)售50541 完成84%，11月銷(xiāo)售50532完成100% 12月銷(xiāo)售124989完成121%，20__年任務(wù)1月8萬(wàn)，2月份8萬(wàn)，3月份3萬(wàn)，4月份4萬(wàn)，5月份5萬(wàn)，6月份3萬(wàn)，7月份3萬(wàn)，8月份4萬(wàn)，9月份5萬(wàn)，10月份6萬(wàn)，11月份5萬(wàn)，12月份8萬(wàn)，在1月和2月以主推尼克服為主占銷(xiāo)售的50%，3月初賣(mài)場(chǎng)在做一周滯銷(xiāo)款的尼克服清倉(cāng)帶動(dòng)銷(xiāo)售，4月和5月抓住五一黃金周的機(jī)會(huì)做新品的推廣，其次一周調(diào)整賣(mài)場(chǎng)一次讓顧客有新鮮感，員工對(duì)貨品的熟知，在淡場(chǎng)時(shí)間分區(qū)域進(jìn)行學(xué)習(xí)，每個(gè)款式不低于三套替代款式的搭配學(xué)習(xí)，關(guān)鍵是讓員工清晰每款貨品本身是什么風(fēng)格的，尤其哪些款 式不挑年齡、身材、膚色、哪些款式是比較體現(xiàn)氣質(zhì)的，結(jié)合報(bào)表中區(qū)域差異情況，貨品及時(shí)調(diào)整，店長(zhǎng)關(guān)注走勢(shì)，賣(mài)場(chǎng)主動(dòng)示范推廣，10月11月抓住鳥(niǎo)巢游玩的客流，其次加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，注重員工、銷(xiāo)售人員的言、談、舉止等綜合素質(zhì)的提高，更好的全心全意為顧客著想，贏得顧客的信賴(lài)。
5.平谷國(guó)泰店于20__年8月23日上柜到12月完成總銷(xiāo)售11.4萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成50萬(wàn)。在9月份銷(xiāo)售26694,10月銷(xiāo)售40214,11月銷(xiāo)售17511,12月銷(xiāo)售30005,20__年1月份銷(xiāo)售40255,2月份銷(xiāo)售55933，3月任務(wù)3萬(wàn)，4月任務(wù)3萬(wàn)，5月任務(wù)4萬(wàn)，6月任務(wù)3萬(wàn)，7月任務(wù)3萬(wàn)，8月任務(wù)4萬(wàn)，9月任務(wù)4萬(wàn)，10月任務(wù)6萬(wàn)，11月任務(wù)4萬(wàn)，12月任務(wù)6萬(wàn)，平谷國(guó)泰在2月份新品春裝反應(yīng)銷(xiāo)售很大，我會(huì)把羽絨服清倉(cāng)返庫(kù)，加強(qiáng)新品春裝的推廣，賣(mài)場(chǎng)的陳列和出模以春裝為主，增加員工的信心，3月4月主推春裝為主，每天給店鋪設(shè)置主推款， 提高商品庫(kù)存周轉(zhuǎn)率，不積壓商品，不斷貨，在4月5月利用節(jié)假日做文章，多做些促進(jìn)銷(xiāo)售的活動(dòng)，如新品滿(mǎn)額贈(zèng)禮品等工作計(jì)劃來(lái)吸引顧客眼球的活到熱情、貼心的服務(wù)，7月8月以主推夏裝為主， 為了完成目標(biāo)業(yè)績(jī)需上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給予貨品與活動(dòng)方面支持，保證每款不斷碼大量贈(zèng)品支持，國(guó)定假日與非國(guó)定假日，例如國(guó)慶日，情人節(jié)、母親節(jié)、父親節(jié)等，另外中國(guó)傳統(tǒng)習(xí)俗節(jié)令也是不能忽視的，可以在店鋪?zhàn)鎏刭u(mài)。其次還有商場(chǎng)的周年慶也是可以增加銷(xiāo)售創(chuàng)造出新鮮感的話題。
6.廣安門(mén)天虹 : 20__年完成94萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成110萬(wàn)，增長(zhǎng)17%。15年銷(xiāo)售較高月份1月，5月，9月，10月，12月。一年中的幾個(gè)有效節(jié)假 日，商場(chǎng)有同步大型優(yōu)惠活動(dòng)。在16年中正常保住這幾個(gè)月份的有效銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 在老顧客的維系上做功課，把現(xiàn)有老顧客提精，增加新會(huì)員的數(shù)量。11月初，準(zhǔn)備申請(qǐng)一個(gè)檔期的15年羽絨服的一口價(jià)特賣(mài)。
7.馬家堡華聯(lián)：15年6月開(kāi)業(yè)到12月總銷(xiāo)售19.2萬(wàn)，16年計(jì)劃銷(xiāo)售66萬(wàn)。 老顧客比較忠實(shí)，16年更好的增加會(huì)員數(shù)量，6月底做一周年老顧客感恩活動(dòng)。 有效節(jié)假日5月，9月，10月，12月銷(xiāo)售的跟進(jìn)。 3.8號(hào)二層有大型淑女裝特賣(mài)，如果能排上檔期對(duì)銷(xiāo)售有更好的提升。
8.公益橋華冠： 新店鋪開(kāi)業(yè)，準(zhǔn)備把這個(gè)店定位為一個(gè)精品銷(xiāo)售店。 店內(nèi)做兩桿的一口價(jià)商品，為新品的銷(xiāo)售起到一個(gè)帶動(dòng)的作， 如果華聯(lián)撤柜，那邊要做的老顧客一周年答謝會(huì)將轉(zhuǎn)到這邊來(lái)做。 抓住有效節(jié)假日銷(xiāo)售5月，9月，10月，12月。
9. 唐山灤南：20__年9月上柜到12月完成總銷(xiāo)售4.6萬(wàn)，20__年計(jì)劃完成40萬(wàn)。灤南屬于縣級(jí)商場(chǎng)，品牌還沒(méi)有完全得到認(rèn)可。今年加大力度對(duì)店內(nèi)員工進(jìn)行整體素質(zhì)的培養(yǎng)和提升。在8月底，12月底，計(jì)劃在 一層大廳做兩檔小型特賣(mài)會(huì)，提高銷(xiāo)售的同時(shí)可以提升本品牌在當(dāng)?shù)氐闹取?抓住有效節(jié)假日銷(xiāo)售5月，9月，10月，12月。
10.唐山八方： 15年10月開(kāi)業(yè)到12月銷(xiāo)售5.4萬(wàn)，16年任務(wù)64萬(wàn)， 增加店內(nèi)員工的業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)呢 ，提高整體員工素質(zhì)，為更好的銷(xiāo)售打基礎(chǔ)， 如果位置沒(méi)有變動(dòng)，建議協(xié)調(diào)兩個(gè)賣(mài)場(chǎng)打通，及時(shí)組織適合品牌所處區(qū)域 的應(yīng)季商品，同類(lèi)商品上架建議低折扣低于北京區(qū)域。 抓住有效節(jié)假日5月，9月，10月。12月， 12月底計(jì)劃做一個(gè)冬裝特賣(mài)。
11.廊坊新朝陽(yáng)：15年6月開(kāi)業(yè)到15年12月總銷(xiāo)售69.6萬(wàn)。16年任務(wù)141萬(wàn)。 保住有效節(jié)假日5月，9月，10月。12月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。增加新會(huì)員數(shù)量，現(xiàn)有老顧客做質(zhì)量提精。 在員工方面多做思想疏通，更好的跟隨公司進(jìn)步， 6月計(jì)劃做老顧客一周年感恩回饋活動(dòng)。
12.樂(lè)天銀泰：15年3月開(kāi)業(yè)以來(lái)，到15年12月總銷(xiāo)售23.2萬(wàn)，16年任務(wù)46萬(wàn)，王府井地段比較繁華，游客較多，主抓4月，5月，9月，10月，11月旅游銷(xiāo)售旺季，力爭(zhēng)做到全年任務(wù)的60%，8月樂(lè)天店慶也是銷(xiāo)售沖刺的一個(gè)月。12月，1月是外地人員回家過(guò)年為家人購(gòu)置衣服的月份，這兩個(gè)月是單品價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較高的時(shí)期，這兩個(gè)月的銷(xiāo)售力爭(zhēng)做到全年任務(wù)的30%，6月，7月，為銷(xiāo)售淡季，我們這兩個(gè)月銷(xiāo)售夏裝，單品價(jià)格相對(duì)冬季偏低，以聯(lián)單入手，力爭(zhēng)做到全年任務(wù)的10%
隨著公司的不斷發(fā)展，規(guī)模也將得以壯大。營(yíng)銷(xiāo)中心將以公司利益為中心，以服務(wù)客戶(hù)為宗旨、以降成增效為目標(biāo)的原則開(kāi)展工作。加強(qiáng)部門(mén)管理建設(shè)，不斷提高員工素養(yǎng)，強(qiáng)化員工服務(wù)意識(shí)。使全體員工齊心協(xié)力、努力奮斗，爭(zhēng)取取得更好的效益。
年度個(gè)人工作計(jì)劃書(shū)篇三
一、項(xiàng)目現(xiàn)狀
項(xiàng)目一期于20__年5月正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)已基本消化完畢，截至20__年2月底，剩余 套未售，其中頂層 套，一層 套;一期將于20__年5月1日開(kāi)始交房。
項(xiàng)目二期已于春節(jié)前開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，截至20__年2月底，已認(rèn)購(gòu) 套;預(yù)計(jì)于20__年5月取得銷(xiāo)售許可證可正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
二、整體銷(xiāo)售計(jì)劃
1、市場(chǎng)環(huán)境分析
如果說(shuō)2010-2011年是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的第一階段，期間行業(yè)政策面持續(xù)收緊，市場(chǎng)交易量持續(xù)萎縮，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，而進(jìn)入20__年以來(lái)，調(diào)控其實(shí)逐漸進(jìn)入了第二階段，由于前期調(diào)控成效基本得到了中央層面的肯定，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷給地方政府財(cái)政所帶來(lái)的巨大壓力，我們看到行業(yè)基本面在20__年之后明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交易量逐漸恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)壓力逐漸減輕，甚至房?jī)r(jià)也正逐漸企穩(wěn)回升，總結(jié)來(lái)看，20__年無(wú)疑成為了行業(yè)全面回穩(wěn)的一年。尤其20__年下半年，一二線城市引領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯回暖。
2、20__年政策及市場(chǎng)展望
盡管20__年被稱(chēng)為 “史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”，但是自20__年3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，20__年政府絕不會(huì)完全放松調(diào)控政策，未來(lái)或?qū)②叿€(wěn)。但是若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，政府不排除會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲措施的可能性。
20__年，我們判斷限購(gòu)政策仍將存續(xù)，但房產(chǎn)稅短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限，另一方面隨著房地產(chǎn)整體環(huán)境的回暖，房地產(chǎn)和開(kāi)發(fā)投資將溫和上漲，20__年全國(guó)市場(chǎng)將量?jī)r(jià)齊升。在產(chǎn)品需求層面，剛需項(xiàng)目主流地位不變，改善、投資等產(chǎn)品的狀況將繼續(xù)好轉(zhuǎn)。在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好過(guò)程中，也存在政府加強(qiáng)調(diào)控政策、出臺(tái)調(diào)控新政的可能性。
經(jīng)研究判斷，平原房地產(chǎn)市場(chǎng)20__年首先在銷(xiāo)售量上將比20__年有小幅攀升，各個(gè)項(xiàng)目月均銷(xiāo)售速度基本上能穩(wěn)定在15—20套左右(持續(xù)銷(xiāo)售期，開(kāi)盤(pán)、認(rèn)購(gòu)、促銷(xiāo)活動(dòng)和尾盤(pán)銷(xiāo)售期除外);隨著量變，后續(xù)跟進(jìn)的便會(huì)是銷(xiāo)售價(jià)格的變化，20__年，平原縣城銷(xiāo)售均價(jià)也會(huì)隨著銷(xiāo)售去化速度的增加而上揚(yáng)，但是受平原地區(qū)總?cè)丝跀?shù)量、經(jīng)濟(jì)水平、人均消費(fèi)水平及宏觀政策影響，價(jià)格上漲速度及區(qū)間不會(huì)很大。
3、銷(xiāo)售周期安排
項(xiàng)目除一、二期外，尚余11棟樓待開(kāi)發(fā)，建議分為三期、四期兩期開(kāi)發(fā)，每期5-6棟樓座，都于20__年年內(nèi)動(dòng)工，爭(zhēng)取20__年上半年整個(gè)基本銷(xiāo)售完畢。
3-4月 二期房源的持續(xù)認(rèn)購(gòu);
常規(guī)推廣方向：項(xiàng)目一期熱銷(xiāo)清盤(pán)、二期火熱預(yù)定中。
現(xiàn)場(chǎng)包裝：更換包裝新售樓處， 包裝現(xiàn)場(chǎng)看房通道。
客戶(hù)支持：目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，外立面已呈現(xiàn)，建議3月開(kāi)始客戶(hù)拓展，邀請(qǐng)所積累客戶(hù)到場(chǎng)感受，同時(shí)配合相應(yīng)的促銷(xiāo)措施促進(jìn)銷(xiāo)售。
5-6月 二期正式開(kāi)盤(pán)并基本消化;三期工程動(dòng)工;
推廣方向：在事件營(yíng)銷(xiāo)熱度的基礎(chǔ)上(前期客戶(hù)答謝活動(dòng))，加強(qiáng)項(xiàng)目常規(guī)
推廣，籌備三期開(kāi)盤(pán)。
價(jià)格策略：若市場(chǎng)已有部分轉(zhuǎn)變，且通過(guò)事件營(yíng)銷(xiāo)使項(xiàng)目和企業(yè)形象初步樹(shù)立，可在此期間小幅上調(diào)價(jià)格，增強(qiáng)客戶(hù)信心，迎接項(xiàng)目三期認(rèn)購(gòu)。
推廣渠道：戶(hù)外，常規(guī)推廣(電視字幕、夾報(bào)、燈桿道旗)，客戶(hù)拓展活動(dòng)(派單、巡展、定向企業(yè)單位客戶(hù)拓展);
7-8月 三期房源的持續(xù)認(rèn)購(gòu);
推廣方向：做好項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)前推廣及客戶(hù)積累工作。
價(jià)格策略：項(xiàng)目前期開(kāi)盤(pán)前價(jià)格調(diào)整。
推廣渠道：戶(hù)外，常規(guī)推廣(電視字幕、電視廣告、夾報(bào)、燈桿道旗)，客戶(hù)拓展活動(dòng)(派單、巡展、短信、定向企業(yè)單位客戶(hù)拓展);
項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前客戶(hù)積累：為保證開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，做好三期開(kāi)盤(pán)前客戶(hù)梳理及積累工作，并做好項(xiàng)目前期客戶(hù)維護(hù)工作，盡可能的提升項(xiàng)目口碑，為三期熱銷(xiāo)做好鋪墊。
9-10月 三期房源正式開(kāi)盤(pán)并基本消化;四期工程動(dòng)工;
推廣方向：開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。
項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)：舉辦大型開(kāi)盤(pán)儀式，項(xiàng)目三期正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，認(rèn)購(gòu)客戶(hù)換簽合同，爭(zhēng)取項(xiàng)目三期在1到2個(gè)月內(nèi)消化完。
推廣渠道：戶(hù)外，常規(guī)推廣(電視字幕、電視廣告、夾報(bào)、燈桿道旗)，客戶(hù)拓展活動(dòng)(派單、巡展、短信、定向企業(yè)單位客戶(hù)拓展)。
11-20__年1月 四期房源的持續(xù)認(rèn)購(gòu);
推廣方向：持續(xù)銷(xiāo)售期。
價(jià)格策略：對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格調(diào)整。
推廣渠道：戶(hù)外及常規(guī)推廣。
4、整體價(jià)格
項(xiàng)目二期認(rèn)購(gòu)均價(jià)：3873元/平米;
二期開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格上漲50-80元/平米;
三期預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)均價(jià)3950-4000元/平米;
四期預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)均價(jià)4100元/平米左右。
三、項(xiàng)目品牌加強(qiáng)
本項(xiàng)目屬低密度純多層項(xiàng)目，項(xiàng)目綜合品質(zhì)較高，隨著外環(huán)路東遷的規(guī)劃，項(xiàng)目居住品質(zhì)將進(jìn)一步提升，因此在20__年度應(yīng)著重加強(qiáng)項(xiàng)目品牌的塑造和宣傳，使本項(xiàng)目的相對(duì)高端形象扎實(shí)的樹(shù)立起來(lái)，并在市場(chǎng)和客戶(hù)中形成影響力，以支撐項(xiàng)目?jī)r(jià)格和銷(xiāo)售。
一期入住樣板效應(yīng)：20__年5月一期交房，客戶(hù)辦理入住，項(xiàng)目的口碑宣傳作用將得到最大規(guī)模的釋放，確保項(xiàng)目老帶新客戶(hù)基數(shù)，提升項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同時(shí)也為項(xiàng)目增加大量人氣;
售樓處：目前售樓處租約即將到期，為了符合項(xiàng)目氣質(zhì)，配合項(xiàng)目后期銷(xiāo)售，建議售樓處另行選址、包裝，如琵琶灣沒(méi)有合適位置，可選在平安大街等人流密集的商業(yè)區(qū)或縣城主要干道上;
現(xiàn)場(chǎng)看房通道：隨著項(xiàng)目工程進(jìn)度的推進(jìn)，一期5月即將交房入住，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)看房也會(huì)隨著增加，看房通道既能解決現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)看房安全問(wèn)題，同時(shí)又能樹(shù)立項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商口碑，并起到良好的項(xiàng)目宣傳作用;建議盡快設(shè)計(jì)、安裝看房通道;
客戶(hù)活動(dòng)：建議5月交房時(shí)舉辦交房慶典或客戶(hù)答謝會(huì)，項(xiàng)目8月左右3期開(kāi)盤(pán)時(shí)舉辦開(kāi)盤(pán)儀式;并在適當(dāng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)(諸如端午、中秋、國(guó)慶等)搞一些促銷(xiāo)讓利的客戶(hù)回饋及特價(jià)房活動(dòng)，保證項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo);
項(xiàng)目品牌宣傳：每月一次的主流媒體的品牌直接宣傳，以報(bào)廣為主。
四、推廣渠道 1、推廣媒介：
由于平原縣城推廣途徑較為單一，顧20__年主要推廣渠仍舊以去年有效推廣媒介為主，這些媒介主要包括道戶(hù)外廣告牌、DM直投、電視字幕、道旗、報(bào)廣、電視廣告、短信、客戶(hù)活動(dòng)及附贈(zèng)禮品。
2、各推廣媒介來(lái)電來(lái)訪效果
五、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)
建議本年度至少安排2次大型的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，5月份交房?jī)x式和8月份項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)，年度2次大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)既能保證項(xiàng)目人氣的聚集、當(dāng)?shù)刂鹊奶嵘?xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的口碑，也利于項(xiàng)目后期銷(xiāo)售，確保項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)?；顒?dòng)形式主要以開(kāi)盤(pán)慶典、客戶(hù)答謝和產(chǎn)品說(shuō)明為主。
一般節(jié)日暖場(chǎng)活動(dòng)：三八節(jié)、3.12植樹(shù)節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、青年節(jié)、5.13母親節(jié)、兒童節(jié)、6.17父親節(jié)、6.23端午節(jié)、8.23七夕節(jié)、9.10教師節(jié)、9.30中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)、10.23重陽(yáng)節(jié)。
六、近期推廣計(jì)劃 3月份推廣計(jì)劃：
戶(hù)外廣告：保障現(xiàn)有戶(hù)外硬廣發(fā)布渠道及數(shù)量; 電視字幕：保障現(xiàn)有播放頻次; 道旗：保證持續(xù)發(fā)布，并檢查有無(wú)損壞; 鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)外：持續(xù)發(fā)布，檢查效果;
DM直投：節(jié)后加大派單力度，力爭(zhēng)確保3月份持續(xù)熱銷(xiāo)，每天2—4人派單，每人每天500份，并及時(shí)更換派單區(qū)域;
短信：節(jié)后調(diào)整短信內(nèi)容，爭(zhēng)取持續(xù)發(fā)送一周短息; 電視廣告：持續(xù)發(fā)布。
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