不卡AV在线|网页在线观看无码高清|亚洲国产亚洲国产|国产伦精品一区二区三区免费视频

學(xué)習(xí)啦 > 實(shí)用范文 > 合同范本 > 租賃合同 > 房屋租賃合同 >

房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形三點(diǎn)

時(shí)間: 重伶21267 分享

  小伙伴們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候也有可能會(huì)遇到轉(zhuǎn)租的問題,那么房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形有哪些?下面跟小編一起去看看吧!

  (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。

  法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效,此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

  (二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。

  租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),一般是70年,超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi),房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

  (三)承租人拖欠租金的。

  交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),承租人拖欠租金的,出租人有權(quán)解除租賃合同,房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無效。

  由此可見,房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí),應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限,只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定屬于無效,作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過,如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的,次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定,要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

176240