個人商品房購買合同范文3篇最新
隨著房價不斷下跌的趨勢,購房者觀望情緒越來越濃厚,商品房買賣的人也越來越多,商品房購買合同怎么寫呢?以下是小編為大家整理的商品房購買合同范文,感謝您的閱讀。
個人商品房購買合同范文1
出售方(稱甲方):_______________
地址:___________________________
電話:___________________________
購買方(稱乙方):_______________
姓名:___________________________
性別:___________________________
出生日期:________年_____月____日
國籍:___________________________
身份證號碼:_____________________
電話:___________________________
地址: __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準,取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為__________,由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為__________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________
帳戶名稱:_______________帳號:_______________付款辦法:_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時深圳市銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后,由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁,為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。
甲方:____________________
代表人:__________________
乙方:____________________
代表人:__________________
__________年_____月_____日
簽約地點:________________
個人商品房購買合同范文2
合同當(dāng)事人:
出賣人:(以下簡稱甲方)
買受人:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成以下協(xié)議內(nèi)容:
第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房,商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為:號。
第二條 商品房銷售特征
買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買受人購買的商品房為9號樓 層 號房,該商品房的用途為住宅,框剪結(jié)構(gòu),層高為2.9米,建筑層數(shù)為 34層。買受人購買的商品房為期房。
第三條 商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為 平方米。
第四條 計價方式與價款
按建筑面積計算該商品房的價款,該商品房單價為每平方米 元,暫定總房款為¥ 元,(大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第五條 面積確認及面積差異處理 該商品房面積界定后 ,合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的,出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準,按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結(jié)算,多退少補。
第六條 付款方式及期限
買受人選擇按下列第 種方式付款:買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,帳戶名稱:
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;
2、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;
3、主體框架工程完成一半,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;
4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%;
5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;
2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,在工程進度未達到公積金貸款的要求時,買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù),出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的,按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時,由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款,待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息。
第七條 交房時間
1、房屋的交付:出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理:出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),相應(yīng)稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條 其他約定
1、出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內(nèi),開工建設(shè)#樓。
2、出賣人取得團購項目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。
3、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),相應(yīng)稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 工程質(zhì)量及保修
1、出賣人應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》,不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。
2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準以及設(shè)計要求組織施工,并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。
3、房屋交付后,出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi),因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔(dān)。
4、買受人不得進行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程,買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,否則由此造成的安全事故和損失,概由買受人承擔(dān)責(zé)任。
第十條 違約責(zé)任
1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9#樓,出賣人遲延開工超過一天,每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設(shè)的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記的,每逾期1日,按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。
3、出賣人延期交房超過30天,每逾期1日,按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的,買受人有權(quán)解除合同,出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天,每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的,出賣人按欠款總額的0.5‰向買受人收取違約金,同時交房期限相應(yīng)順延。
第十一條 保證
為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù),保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責(zé)任保證。保證擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第十二條 合同解除
1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的。
第十三條 適用法律及爭議解決
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。
2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,各方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。
第十四條 附則
1.本協(xié)議一式肆份,出賣人執(zhí)貳份,買受人執(zhí)壹份,保證人執(zhí)壹份,經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
個人商品房購買合同范文3
本合同雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
住址:
受讓方(以下簡稱乙方):
住址:
一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款:
二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號東樓,為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,樓內(nèi)設(shè)施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進戶門為防盜門。
2、乙方所購房為___________【單元】 ___________【層】___________號房。該房單價按套(單元)計算,該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。 ( )。
三、計價方式
1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。 ( )。
2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。 剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時付清。
四、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)
1、甲方負責(zé)組織房屋施工和質(zhì)量控制,及相關(guān)配套、附屬工程。負責(zé)物業(yè)管理。
2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定,從交鑰匙時起。
3、在交房時,乙方根據(jù)所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權(quán),甲方退還乙方已付房款,不計利息及附加賠償,甲方有權(quán)將房屋另行處置,而無需告知乙方,同時本合同作廢。
4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質(zhì)量問題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。
5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費用和契稅由乙方承擔(dān)。
6、根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權(quán)為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據(jù)國家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見土地房屋使用法。
7、 買受人的房屋僅作________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
8、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:
1. 提交________________仲裁委員會仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
9、 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
10、 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
11、 本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_____份,_____份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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